답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.좋다 나쁘다 말할 수 없는 애매한 동네이긴 합니다.본인 생활 패턴 및 출근지, 자녀 여부에 따라 천차만별로 느껴질 수 있습니다. 시흥시 전체 중 가치, 교통, 편의성은 좋은 편이지만 일부 구역은 주거환경, 치안, 학군 측면에서 약점이 있는 동네라고 보는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신발장이 낡아서 자연스럽게 경첩이 고장났다면 임대인 책임입니다. 세입자 과실로이면 세입자 책임으로 알고 계시면 됩니다.근데 경첩 정도는 세입자가 스스로 고치는 경우가 많습니다.임대인에게 수리해 달라 요청 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5월 9일 이후 다주택자 세금 문제가 되는 곳은 서울 및 수도권 지역 즉 규제지역입니다.따라서 지방은 다주택자 규제 대상에서 제외되어 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동대문구 용두동은 혼자 자취하기 좋은 동네입니다. 일단 서울이고 치안이 좋습니다. 교통, 상권, 생활 인프라는 잘 되어 있고 2호선 용두역, 청량리역, 왕십리와 가까워 출,퇴근도 편한 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금이라도 전입신고 하심이 좋습니다.전입신고와 확정일자는 대항력 유지에 필요조건 입니다. 지금 전입신고 한다고 하더라도 특별한 벌금은 없을 것이니 지금이라도 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계약금은 돌려 받기 어렵습니다.결론만 말씀드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구를 이미 행사한 상태라면 법적으로 1년 계약서라고 쓰여 있어도 실제로 2년 보장이 됩니다.즉 임대인 말대로 1년 후 퇴거를 강제로 요구할 순 없습니다.따라서 법적으로는 1년 만료일에 이사 갈 의무가 없으며 임대인에게 계약갱신청구권을 행사한 연장 계약이라고 명시된 상태이므로 2년 갱신된 계약이라고 주장하시면 됩니다.법률적으로 근거가 있다고 말씀해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.마포구 상암월드컵파크6단지와 성산시영아파트 모두 위치, 환경, 장기적 가치 측면에서 좋지만 재건축, 노후화, 단지 구조, 실거주 만족도 기준으로 보면 성산시영 아파트로 선택하심이 좋아보입니다.투자, 장기 자산 관점에서 합리적입니다. 단 실거주, 주거질만 본다면 상암월드컵파크6단지가 더 좋습니다.합리적인 선택하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2인 가구 조합원 기준으로 주거 이전비는 약 798만 원입니다. 재개발 확정 후 감정평가 받은 조합원이라면 이 정도가 기본 지급액이고 실제 이주 시기에 맞춰 청구 가능합니다.재개발 조합원의 주거 이전비는 2개월 분 임대료로 산정되며 2인 가구 기준 약 798만 원입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 부부 각자 자금조달계획서를 작성하고 지분 5:5에 맞춰 자금을 분배하는게 맞습니다. 토허제 지역이라도 원칙은 같습니다. 남편 대출 2억은 남편계획서에 전액 기입하고 부인 게획서는 자기 자금으로 채우는게 가장 깔끔합니다.감사합니다.