답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현실적으로는 완전히 잡는다 보다 과열을 눌러 출렁임을 줄인다에 가깝습니다. 집은 필수재라서 수요가 사라지지 않기 때문에 정책은 보통 집값 자체를 영구히 낮추기보다 급등 속도를 늦추고 과열 구간을 진정시키는데 초점이 맞춰집니다.따라서 정책은 단기적으로 시행해야 효과를 볼 수 있고 장기적으로 보면 집값을 잡을 수 없다는게 제 개인적인 생각입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 그릴 수 있습니다 국유지 매입은 보통 단순히 공시지가가 몇 배로 정하는게 아니라 감정평가액을 기준으로 가격이 산정되고 감정평가액은 공시지가보다 높게 나오는 경우가 흔합니다.공시지가는 말 그대로 기준 가격 성격이 강하고 실제 매각가는 감정평가에서 주변 거래사례, 위치, 접근성, 형상, 이용상황, 도로 접면, 공법상 제한 같은 요소를 함께 방영해 정해집니다.그래서 마당처럼 일부만 걸친 국유지라도 주변 시세가 높거나 이용가치가 크면 공시지가가 3~4배 이상 나올 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.더 조일 가능성은 있습니다. 다만 지금 자금 흐름을 보면 무조건 더 강하게라기 보단 집값과 가계대출이 다시 과열되느냐에 따라 DSR 범위를 넓히거나 주담대 한도를 더 낮추는 식의 추가 미세조정이 나올 가능성이 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 스팀 청소기를 추천드립니다.스팀 청소기로 집을 청소하면 너무 깨끗하게 기름 때까지 청소가 되어 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.7억대에서는 목련 3단지가 평촌에서는 가장 괜찮은 듯 보입니다.범계역 코앞이라 강남, 사당 등 서울 접근성이 우수하며 롯데백화점, 뉴코아, 상권도 좋고 평촌 학원가도 근처라 다른 곳 추천 없이 목련 단지를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 관리사무소에는 준공 당시의 단지 배치도와 평면도 뿐만 아니라 전선 배관이 지나가는 설비 도면까지 보관하고 있습니다.관리사무소 문의 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 계약서 여백에 단순히 월세 50만 원으로 증액함이라고 적고 도장을 찍는 방식은 은행 심사 여부에 따라 유효한 계약 갱신으로 인정하지 않을 가능성이 높습니다.서류의 진위 여부를 판단하기 어렵기 때문입니다.가장 깔끔한 방식은 변경된 내용만 담은 증액 계약서를 한 장 더 작성하시는 것이 가장 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울을 중심으로 다시 상승세로 전환 중에 있습니다.다주택자들이 5월 9일 이후로 매물을 잠궈 공급이 부족하여 서울 핵심지 위주로 부동산 가격이 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.형사 처벌과 별개로 민사상 계약 취소 및 손배청구는 가능하나 증빙해야 할 부분이 많습니다.민법 제110조에 따라 상대방의 기망이 있었다면 계약을 취소하고 대금 반환을 청구할 수 있다고 되어 있습니다.단순히 값이 오를 것이다 라는 주관적 예측은 사기가 어렵지만 변호사가 법적 문제가 없다고 했다, 농지법 위반 소지가 없도록 처리해주겠다는 등 사실과 다른 구체적인 거짓말로 안심시킨 점은 명백한 기망에 해당한다 할 수 있습니다.또한 업체의 불법적인 영업 행위로 인해 입은 손해를 청구할 수도 있는데 최근 판례는 지분 토지를 개발 불가능한 상태임에도 곧 개발될 것처럼 속여 판매한 경우 업체와 그 임직원에게 공동 불법행위 책임을 물어 손배책임을 명하고 있습니다.변호사를 찾아가서 상세하게 상담을 받아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5월 31일 퇴거하시면 되겠씁니다.아침에 짐을 다 빼고 보증금을 반환 받으시면 되겠습니다.감사합니다.