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무주택세대구성원 부모님 해외장기체류 중 주택소유 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주민등록등본에 같은 세대라고 하더라도 어머니의 실제 거주지 및 건보 가입 여부 해외 체류 사실 등을 증명하는 서류를 준비하여 무주택 세대구성원에서 제외할 수 있는지 공공임대주택 담당기관에 문의하고 확인하는 것이 가장 정확합니다.개인적인 생각으로 예외가 인정될 가능성이 크다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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1주택자 또는 2주택자 이상에 대해서도 무조건 전세자금대출은 최대 2억원만 된다는 거죠? 예외는 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.예외적으로 이번 규제 시행일 이전에 체결한 임대차계약에 따른 전세대출은 만기 연장 시 기존 한도 내에서 연장이 가능해 소급 적용은 되지 않습니다. 다만 대출금 증액 등의 내용 변경 발생 시에는 새로운 한도가 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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수도권 주택공급 확대 정책이 나왔는데 부동산 안정에 도움이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부의 수도권 135만 호 주택 공급 계획은 2030년까지 연 평균 27만 호에 달하는 대규모 공급으로 한국토지주택공사가 직접 시행을 맡아 민간 매각 없이 주택 공급 속도와 물량을 확대하는 것이 핵심입니다.이는 기존 15만8천 호 수준에서 크게 늘어난 수치로 서울 도심 내 국공유지와 유휴부지를 활용한 신규 주택과 복합 개발도 포함됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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매매일 전세 계약서 작성시 고려사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소유권 이전 등기 접수증을 확인해야 합니다. 등기 접수증을 반드시 확인하여 B가 해당 부동산의 공식 소유자가 되었음을 확인해야하며 이 서류가 있어야 대출 실행 등이 가능합니다.전세계약은 등기 상 소유자 B와 진행해야 하므로 기존 소유자 A와 계약하는 것은 법적으로 문제가 될 수 있습니다.결론적으로 등기접수증을 반드시 확인한 후 전세계약을 진행하며 특별약관 작성과 자금 흐름의 명확한 증빙을 갖추는 것이 법적, 재정적 리스크를 최소화하는데 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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해방촌 베이커리 카페 창업 관련 상권분석 현지인에게 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일주일 중 주말과 금요일 저녁이 가장 붐비며 많은 사람들이 루프탑 카페, 맛집, 그리고 독특한 감성 공간을 찾아 방문합니다. 평일 낮은 상대적으로 한산하지만 젊은이들과 관광객이 꾸준히 방문해 베이커리 카페 같은 힙한 가게가 자리 잡기에는 충분한 가능성이 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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자금조달계획서(공동명의, 대출 단독명의, 가족간 차용) 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.각자 자금조달계획서를 5:5로 작성해야 하며 아내 쪽에 필요한 약 5,3억 중 일부 실제 자금 부족 시 남편이 아내 계좌로 미리 자금을 이체하고 잔금 때 각각 50%씩 부담하는 방식으로 소명하는 것이 좋습니다.장인어른으로부터의 3.5억 가족 간 차용금은 아내 명의로 자금조달계획서에 적어도 되나 아내가 소득이 없어 원리금 상환능력 입증이 어려우면 대출이나 차용으로 인정받기 어려울 수 있으므로 상환 계획을 남편과 공동으로 세우시길 바랍니다.종합적으로 자금조달계획서에는 각자의 실제 부담 및 증여 사실을 투명하게 기재하고 증여서 신고 등 세법을 준수하면 공동명의 5:5 지분 취득에 따른 세금 문제는 크게 문제되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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올해 지금시점의 오징어와 꽃게가격은 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 오징어와 꽂게의 작황은 전반적으로 어획량이 줄어드는 추세입니다. 고수온 등의 영향으로 국내산 오징어 어획량이 급감해 가격이 상승하는 상황이고 꽂게 역시 생산량 변동으로 가격이 높은 편입니다. 따라서 올해는 풍년이라고 보기는 어렵고 오히려 어획 부진에 따른 가격 상승과 수급 불안이 지속되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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국내 풀빌라 업체에 대한 과다대출 논란이 문제가 되고 있습니다. 어떤 개선책이 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.포항 옛 화진휴게소 풀빌라 공매 과정에서 감정가 부풀리기 논란이 발생한 이유는 부동산을 담보로 대출을 받을 때 감정평가법인이 부동산의 가치를 실제보다 높게 평가했기 때문입니다. 이는 건축물이 올라가고 필지가 합쳐지는 등의 이유로 평가액이 상승한 결과를 과대 반영했다는 해명이 있었으나 그 과정에서 실제 가치보다 지나치게 높게 책정되어 금융권 대출이 과다 집행된 의혹이 제기된 것입니다. 이 과정에서 금융권은 약 70억 원의 대출을 실행했으며 이로 인한 손실 위험이 발생했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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주택매매시, 온라인으로 자금조달계획서 작성 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.9월 30일까지 온라인으로 주택자금조달계획서를 작성하여 신고한 후 잔금 기불 단계에서 실제 자금조달 내용이 변경된다면 자금조달계획서는 정정 또는 수정이 가능합니다.9월에 작성한 주택자금조달계획서가 잔금 지불일 기준으로 달라질 경우 온라인에서 정정 신고가 가능하며 잔금지급일 전에 정식으로 수정 완료하는 것을 권장합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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빌라 가족엄마로 명의이전 좀 할려고합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현금으로 주고받는 것도 가능하지만 세무조사나 자금 출처 화인 시 불리할 수 있어 가능하면 계좌 이체로 증빙하는 것이 안전합니다. 가족 간 거래라도 매매처럼 실거래가에 맞게 금액을 주고 받아야 하며 시세보다 너무 낮으면 세무 당국에서 증여로 판단할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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