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1주택이 비조정지역에 저가이고, 추가 매입하려는 2주택이 조정지역에 있을 때 취득세율
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택일 때는 비조정지역 기준 취득세 기본세율 1~3%가 적용됩니다.추가로 매입하는 2주택은 다주택 중과세가 적용되어 기본세율 4% 추가 즉 대략 8%정도의 중과세율이 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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토지거래허가구역 아파트를 공동명의로 매수시 실거주 요건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 부모님과 50% 씩 공동명의로 아파트를 매수할 경우 실거주 요건은 아래와 같이 적용됩니다.토지거래허가구역에서는 매도자와 매수자는 실거주 목적을 입증해야 하며 구청에서 허가할 때 주민등록 전입 신고 및 실제 거주 여부를 심사합니다.공동명의의 경우 각각의 지분 소유자가 모두 실거주 요건을 충족해야 하는 것은 아니며 보통은 매수자 세대 전체가 해당 주택에 실거주 해야 한다는 요건이 적용됩니다.따라서 부모님과 공동명의로 매수한다면 부모님도 별도로 실거주해야 할 필요가 있지만 한 세대 안에서 같이 거주한다면 부모님도 함께 실거주 요건을 충족하는 것으로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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집계약만료이후 보증금 못받을땐 소송없이 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 연장에 대한 대출 이자를 집주인에게 청구할 수 있는지 법적 근거가 명확하지 않습니다. 임대차기간이 만료되어 퇴거해야 하는 상황에서 보증금을 지급하지 못해 임차인이 대출을 연장해야만 하는 경우라면 임차인이 불가피하게 추가로 부담한 대출이자를 집주인에게 청구할 수 있다고 판례상 인정될 수 있으나 실제로는 분쟁조정이나 소송을 통해 해결해야 하며 계약서나 특약이 없으면 바로 청구는 어렵습니다.계약 만료 이후 대출 연장을 위해 연장 계약은 반드시 새로 작성하는 것이 가장 안전합니다.법무사나 변호사에게 상담받는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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이정도 규모의 빌딩은 임대료가 어느정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대료는 입지 및 위치에 따라 달라서 정확하게 말씀드리기 어려운 점 양해 부탁드립니다.보통 월 평균 100만 원 정도 생각하시면 되겠습니다. 일반적으로 한의원 > 태권도장 > 미용실 > 김밥집 순으로 임대료가 비싸다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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재건축 예정 아파트 매매시 입주권이 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 승인 후 조합설립 전 매물을 매수한다면 소유권 이전 등기와 실제 사업 참여 여부에 따라 추후 재건축 입주권을 받을 수 있습니다. 조합 설립 인가가 나기 전에는 기존 소유자의 재건축 조합원지위가 매매로 승계될 수 있어 일반적으로 입주권이 인정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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매출점수는 실제매출을 의마하는가?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매출 점수는 업계나 매장 시스템에 따라 다르지만 대부분 실제 매출액을 의미하는 경우가 많으므로 3,613만점이면 통상적으로 3,613만 원 매출로 해석할 수 있습니다.위 매출대면 원장 제외하고 나머지 직원은 350만 원 ~ 400만 원 정도 가져간다고 생각하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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미국에서 이번에 불법체류자로 체포된 한국인들이 강제추방이나 출국 하게 되면 현재 건설중인 공사는 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국에서 불법체류자로 체포된 한국인 근로자들이 강제추방이나 출국하게 되면 현재 건설 중인 한국 사업의 공사는 대부분 중단되거나 지연될 가능성이 큽니다. 미국 현지에서는 양질의 미국인 노동자만으로는 숙련된 인력을 충분히 확보하기 어려고 한국인 같은 외국인 숙련 노동자들이 필수적으로 투입되어 왔기 때문입니다. 따라서 이들이 모두 출국하면 공사 일정에 차질이 생기고 완료가 지연될 수 밖에 없다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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이번 정부에서 발표한 부동산 대책은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번 부동산 대책에 대해서 이미지로 설명드리겠습니다.위와 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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원룸 4년 전세후 퇴거하는데 견적내용 이게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.블라인드 교체 요구는 세입자가 구매한 물품이라면 합당하지 않습니다. 벽지 훼손도 입주 전 상태에 따라 책임 소재가 다를 수 있으니 임대인과 입주 시 상태를 기록한 사진, 계약서 내용 등을 기준으로 협의하는 것이 좋습니다.협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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지역주택조합의 장점은 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역주택조합의 장점은 비영리 법인 형태로 조합원들이 토지 매입비, 건축비, 운영비 등 원가에 분양을 받기 때문에 일반 시세보다 20~30% 정도 저렴하게 내 집을 마련할 수 있습니다.일반 아파트 분양과 달리 주택청약통장이 없어도 조합원이 될 수 있고 청약 경쟁 순위와도 무관합니다.전매 제한이 없고 원하는 동,호수를 선택 가능한 장점이 있습니다.이러한 장점들 때문에 지역주택조합은 위험성에도 불구하고 아직도 많은 서민들이 내 집 마련을 위한 수단으로 고려하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.08
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