답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 주소만 전입된 상태가 무조건 문제는 아니지만 오피스텔이라면 호수까지 정확히 들어가 있어야 안전합니다.특히 오피스텔이 등기상 구분등기된 공동주택형인지 아니면 실제로는 건물 전체 주소만으로 관리되는 형태인지에 따라 효력이 달라집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 부모님과 같이 산다는 사실 자체가 막는 건 아니고 세대주/세대구성 요건을 어떻게 만들 수 있느냐가 핵심입니다.청약에서 말하는 무주택 기준은 보통 본인만이 아니라 세대원 전체를 함께 봅니다.그래서 부모님이 유주택이고 같은 세대에 묶여 있으면 본인이 집이 없어도 무주택 세대주로 인정받기 어려울 수 있습니다.반대로 부모님과 함께 살아도 세대 분리가 되면 본인 세대를 따로 구성할 수 있고 그 세대가 무주택이면 청약 자격을 맞출 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축 아파트가 더 강세일 때가 분명이 있습니다.이는 시장 상황, 정책, 수요자의 자금 여력 등에 따라 신축과 구축의 상대적 매력이 달라지기 때문입니다.구축이 더 오르는 시기는 대부분 정책적으로 신축을 매수하기 어려워 질 때 입지 좋은 구축이 급등하는 경향이 있습니다.이 부분을 잘 확인 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단톡방에서 들으신 내용은 사실이 아닙니다.청년매입임대 호수 지정 체계는 호수가 중복되면 순번 늦은 사람은 탈락하는 구조가 아니며 이러한 시스템 결함은 존재하지 않습니다.1번부터 순서대로 와서 본인이 원하는 호수를 선택합니다.1번이 A동을 선택했다면 2번은 A동을 선택할 수 없습니다.16번이면 이미 선택한 호수는 선택할 수 없으므로 선택의 폭이 좁아집니다.계약 순번이 도래했을 때 계약을 포기하면 예비입주자 지위가 상실됩니다. 이게 탈락 조건입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제 개인적인 능력으로는 찾기 어렵습니다.양해부탁드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1세대 1주택 비과세 제도는 실제로 거주한 주택을 처분하는 사람의 세 부담을 덜어주기 위한 제도입니다.예를 들어 직장 때문에 오랫동안 살던 집을 팔고 이사하는 경우와, 집을 사서 계속 전세를 놓다가 시세 차익만 얻고 파는 경우를 세법에서는 동일하게 보지 않는 것입니다.그래서 일정한 경우에는 2년 이상 실제 거주한 사람에게만 비과세 혜택을 부여합니다.과거 집값이 급등하던 시기에는 조정대상지역에서 주택을 매수한 뒤 직접 거주하지 않고 전세를 주는 방식의 투자가 많았습니다.이를 억제하기 위해 조정대상지역에서 일정 시기 이후 취득한 주택은 2년 보유 뿐 아니라 2년 거주까지 충족해야 1세대 1주택 비과세를 적용하도록 제도가 운영되었습니다.정리하면 실거주 2년 요건은 실수요자와 투자목적 보유를 구분해 세제 혜택을 차등 적용하려는 장치입니다.다만 실제 적용 여부는 주택을 언제 취득했는지, 취득 당시 해당 지역이 조정대상지역이었는지, 현재 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하는지 등에 따라 달라질 수 있습니다.따라서 매도 계획이 있다면 해당 주택의 취득 시기와 지역을 기준으로 비과세 요건을 개별적으로 확대하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 법적으로 정해진 기한은 없지만 가능한 빨리 알리는 것이 좋습니다.2. 중도 퇴거의 경우 법으로 무조건 임차인이 양쪽 중개보수를 모두 부담해야한다고 정해져 있는 것은 아닙니다.다만 실무에서는 중도 해지로 발생한 비용이므로 기존 임차인이 새로운 계약의 중개 보수를 부담하기로 협의하는 경우가 많습니다. 즉 계약이나 협의 내용이 중요합니다.3. 집주인이 보증금을 반환하면, 은행이 대출금 1억 6천만 원을 회수하고 나머지 4천만 원은 질문자님이 돌려받는 방식으로 처리하는 것이 일반적입니다.4. 큰 차이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 대출로 취득세 감면 받으면 실거주 의무가 붙습니다.따라서 생애최초 대출을 활용하여 서울 갭투자를 하면 전입을 해야 하기 때문에 어려울 듯 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률이 200% 넘는 신축 아파트는 30~40년 후 재건축이 불가능한 것은 아니지만 저층, 용적률 아파트보다 사업성이 떨어질 가능성이 큽니다.따라서 200%를 넘는 아파트는 1:1 재건축을 하거나 용적률을 푸는 정책이 나오지 않는 한 어렵다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.채상욱은 건설, 부동산 분야에서 애널리스트 출신의 부동산 시장 분석가입니다.증권사에서 건설, 부동산 산업을 분석하는 애널리스트로 활동했고 이후 강연, 저술, 유튜브 등을 통해 부동산과 경제를 설명하는 활동을 하는 분입니다.감사합니다.