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전세 주인은 전세금으로 어떻게 이득을 얻나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세금을 운용하면서 수익을 냅니다. 전세보증금은 임대인 입장에서 목돈을 미리 받는 것이므로 이 돈을 연 3~4% 이상의 수익이 나는 금융상품이나 다른 투자에 운용하여 수익을 낼 수 있습니다. 예를 들어 2천만 원 전세금을 연 4% 수익률 금융상품에 넣으면 연 80만 원 정도 수익이 생깁니다.또한 집을 전세 낸 뒤 그 보증금을 활용해 다른 부동산을 전세로 얻어 거주하거나 갭투자 방식으로 자본 효율을 극대화하는 방식도 있습니다.이를 통해 전세보증금으로 수익을 냅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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월세인데 보증금 금액 변경이 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 금액 변경하기 위해서는 계약서 변경이 필수이며 임대인의 동의가 필요합니다.그리고 확정일자도 다시 받아야 합니다.일단 임대인에게 연락하여 보증금 감액이 가능한지 여쭤보시길 바랍니다.임대인께서 동의 하면 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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의류,지갑,신발등 고급브랜드들이 가지는 가치가 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반 동종업종 브랜드와 비교했을 때 고부가가치 브랜드는 품질 면에서 반드시 크게 차이가 나는 것은 아닙니다. 품질은 유사할 수 있으나 브랜드의 고부가가치는 가격 경쟁력과 차별화된 이미지, 마케팅, 브랜드 신뢰도, 고객의 심리적 만족 등을 통해 형성되는 경우가 많습니다. 즉 소비자들이 브랜드 제품에 대해 단순한 품질 이상의 가치를 느끼고 가격을 지불하는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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lh전세임대 수급자 궁금한점이 있어 질문 남깁니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH전세임대주택 수급자로 선정되어 임대계약을 할 때 보증금 이체는 계약자의 명의 통장이 아니어도 어머니 통장 등 다른 가족 명의에서 입금하는 것이 원칙적으로 가능합니다.실제로는 계약 체결 후 LH에서 제공하는 임대 보증금 전용 계좌로 입금하면 되며 입금 계좌와 입금자 명의가 동일해야 한다는 제한은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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도시자연공원 구역 내에서 신축 또는 영업행위가 불가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 도시자연구역 내에서는 사유지라 하더라도 건물 신축, 카페, 음식점 등 영리행위 위한 건축 허가가 원칙적으로 매우 제한적이며 대부분 불가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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전세계약 만료후 묵시적 갱신중 계약해지 아무때나 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있으며 임대인은 해지 요청을 받은 날로부터 3개월 안으로 보증금을 반환해 줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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미리내집 장기전세주택에 대한질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미리 내집 장기전세주택은 최대 10년 동안 안정적으로 거주할 수 있지만 임대기간 중 언제든지 이사할 수 있습니다. 반드시 10년을 채워야만 거주하는 것은 아니며 4~6년 등 중간에 이사할 수도 있습니다.미리내집은 2년마다 재계약하는 형태가 아니며 한 번 계약 시 최대 10년까지 연속거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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LH임대아파트청약을 넣고싶은데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 명의로 아파트를 소유하고 있다면 부모님과 같은 세대에 속해 있으므로 무주택세대구성원이 아니므로 LH임대아파트 청약 신청이 불가능합니다.따라서 세대 분리를 통해 본인 또는 예비 배우자 명의로 세대주가 되고 등본상 세대원 모두가 주택을 소유하지 않을 상태에서 임대주택 청약하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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잔금치루고 확정일자를 2주 내에 해도 전세 보증금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.전입신고와 확정일자를 입주와 동시에 받으면 좋지만 2주 후에 받아도 대항력은 취득 가능합니다.하지만 그 사이에 임대인이 담보대출을 받을 수 있기 때문에 이 부분을 계약서 특약사항으로 기재하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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부업의 시초는 어떻게 시작된건가요?!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부업의 시초는 인류 역사와 함께 시작되었다고 볼 수 있습니다. 과거에는 농사일이나 장인의 기술 본업 외에 활용해 추가 소득을 얻는 것이 일반적이었고 중세 유럽에서는 장인과 가공업자들이 부업을 했으며 산업화 시대에는 공장 근로자들도 부업을 통해 가정을 유지하는데 힘을 썼습니다.재택근무의 개념은 현대에 와서 기술과 사회 환경의 변화에 의해 확산되었지만 예전부터 가내에서 손쉽게 하던 부업이 재택 근무의 시초로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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