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답변 내역

전세보증보험 LTV70%로 낮추면 어떤일이 생기죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존에는 보증기관이 전세금 100%까지 보증을 서주는 경우도 많았지만 앞으로 집값의 70%까지만 보증해주겠다고 하니 초과 부분에 대해서는 보증보험 가입이 어렵거나 제한됩니다.시세 대비 전세금이 높은 지역의 세입자들이 보증보험 가입 거부될 가능성이 높아지고 예전에는 안전하게 보증보험을 들어가던 세입자도 앞으로는 일부 물건에서 보증보험 가입 불가가 생길 것입니다.따라서 전세 수요 위축이 될 것이며 전세가 하락 압력이 커질 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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동거인 세대분리 / 이후 버팀목 전세대출 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버티목 대출은 무주택 세대주 또는 세대원이 대상이며 현재 아내가 세대주, 본인이 세대원 상태이므로 세대 전체가 무주택이 아니니 세대 분리를 통해 아내가 독립된 무주택 세대주가 되는 것이 필요해 보입니다.세대 분리하면 버팀목 대출이 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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전세집 내놓을 때 계약한 부동산 아닌 다른 부동산에
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리면 계약이 끝난 이후에는 원하시는 다른 부동산 중개업소에 매물을 내놓으셔도 전혀 문제가 없습니다.현재 계약된 부동산 중개업소와의 관계는 임대차 계약 체결을 중개한 시점까지만 효력이 있었던 것이기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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금리 인상과 부동산 시장, 어떤 관계가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리 상승은 전반적으로 부동산 시장에 부정적인 영향을 줍니다. 구매 수요 감소, 가격 하락 압력, 거래량 감소, 시중 자금의 이탈 이런 흐름들이 맞물리며 부동산 침체로 이어질 가능성이 높아집니다.하지만 단기적인 하락은 있어도 장기적 흐름은 지역별 , 공급량, 인구 구조, 정책 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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토지 도로감정 보상 이의제기 신청 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이의 제기 했을 때 감정가가 더 낮아질 수 있지만 실무상 그런 경우는 거의 드뭅니다. 감정평가사는 기존보다 낮은 가격을 내기 어렵고 일반적으로 상향 조정이 많습니다.이의 제기 신청 후 결과까지 1~2개월 정도 소요됩니다. 이의 제기 신청 자체는 무료입니다.이의 제기 신청하는 것이 유리하니 신청하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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[전세/대출] 임대차계약-대출만기-신세입자입주 시점 불일치 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인과 단기 연장 협의 가능합니다. 임대차계약서 재작성 또는 기존 계약의 연장 합의서 작성으로 처리할 수 있습니다.권리 보호 차원에서 새계약서가 좋습니다.대항력을 유지하고 있다면 최초 계약이 정상적인 임대차였다면 그 연장 계약도 보호 연장선상에 있습니다.감액된 보증금으로 재계약 시 차액 1,300만 원은 즉시 상환해야 하는 것이 원칙입니다. 집주인이 단기 연장을 거부하면 보증금 반환 소송을 준비하시길 바랍니다.대출 만기 9/26와 계약 만료 8/28 이 기간 동안은 이미 계약이 종료된 상태로 전세권이 소멸되기 시작합니다. 따라서 이 사이 임대인과의 단기 연장 계약이 가장 안전한 선택입니다.대출 연장 거부 -> 대출금 상환 압박 -> 연체 시 신용도 하락, 법적 조치가 가능합니다 보증금 회수 전 상환은 재정적 부담이 크니 금융기관과 조율하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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서울에서 자취방을 구할 때 월세 부담이 적은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 월세가 상대적으로 저렴한 동네는 관악구입니다.평균 원룸 월세 시세개 45만 원 정도 됩니다. 보증금 300~500만 원 수준이니 대학가 주변을 알아보시면 좋을 듯합니다.관악구를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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재건축 때문에 계약 기간 중 이사를 요구받았는데, 꼭 나가야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약이 끝나기 전까지는 임차인이 동의하지 않는 이상 퇴거할 의무가 전혀 없습니다.임대인이 재건축/신축 계획을 이유로 퇴거를 요청하더라도 이는 정당한 퇴거 사유가 아니니 거절하시면 되겠습니다.임차인은 계약 만료일까지 그 집에 계속 거주할 권리가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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오피스텔이 왜 요즘 외면받고 있는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리 인상으로 인해 대출 이자 부담이 커졌고 이는 오피스텔 수요 감소로 이어졌습니다. 오피스텔은 주택으로 간주되기도 하고 비주택으로 분류되기도 해 대출 규제가 아파트보다 더 복잡하게 적용됩니다.특히 전용면적 85m2 초과 시 주택으로 간주 돼 종부세, 양도세 등에서 불이익이 생기기도 합니다.투자 목적이 컷던 오피스텔 시장에서 수익률 저하가 뚜렸해졌습니다.이에 따라 수익률 저조로 오피스텔이 인기가 없어졌습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종시 전세가 상승의 이유는 앞으로 국회와 대통령실 기대감이 반영된 이유가 큽니다.국회와 대통령실이 이전하면 부동산 매수 수요가 증가하고 이에 따라 가격 상승이 이뤄질 수 있는 기대감이 벌써부터 전세가를 밀어 올리는 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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