전문가 프로필

답변 내역

전세 계약시 꼭 확인해야 할 서류와 유의사항이 있다면 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본을 기본적으로 보시고 근저당권 및 선순위 채권자가 있는지 확인이 중요합니다.임대인의 신분 확인을 필수로 하시고 전입신고와 확정일자를 입주 즉시 하시길 바랍니다.많이 걱정된다면 보증보험을 드시면 깔끔하게 해결됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
0
0

28일 부터 전세대출이 바뀐다고 하던데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 및 규제지역에서 전세대출 보증비율이 기존 90%에서 80%로 낮아집니다.그리고 국가 및 공공기관 전세 보증 역시 한도가 축소되고 소득, 기존 부채 등 상환능력 기준이 훨씬 강화됩니다.전세대출 한도가 줄어들고 보증기관 기준과 심사도 까다로워져 전세를 들어가기가 확실히 어려워집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
5.0
1명 평가
0
0

[일시적 2주택 비과세] 지역주택조합 신축 아파트 취득 후 종전주택 양도, 1년 거주 요건 필수인지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신규 주택이 지역주택조합 아파트라서 1년 이상 실거주 요건이 무조건 적용되는 것은 아닙니다.용인 신축아파트가 취득 당시 조정대상지역이 아니었기 때문에 1년 실거주 요건은 필요하지 않고 종전 주택을 신규주택 취득 후 3년 이내에 양도하면 일시적 2주택 비과세 특례가 그대로 적용됩니다.따라서 신규 아파트에서 1년 거주를 반드시 채우지 않아도 종전주택 매도 시 비과세 적용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
0
0

임차인이 요구하는 전세 임대차계약 특약사항이 너무 과한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특약사항을 꼼꼼하게 작성하셨네요. 다른 부분은 괜찮은데 5,6번 내용이 임대인이 흔쾌히 동의를 해줄 지 의문이 듭니다. 5번은 개인적인 정보를 요청하는 것이며, 6번은 7일 이내 수선 착수의무를 준 것에 반감이 들 듯 합니다.임대인과 적절하게 협의하여 작성하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
0
0

재개발 신축 아파트 양도세 비과세 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원 입주권 또는 분양권을 취득한 경우 보유기간의 시작점은 잔금 지급일 또는 입주 가능일 중 빠른 날이라 생각하시면 되겠습니다.등기일이 아니라 입주 가능일 또는 잔금 기준일 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
0
0

이사 전 가스 정산은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가스레인지를 사용하셨으면 도시가스를 사용한 것입니다.밖에 보시면 계량기가 보일 것입니다.그 계량기에 적힌 숫자를 알려주시면 됩니다. 잘 한 번 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
0
0

이런 상황이면 부동산을 바꾸는게 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 중개를 하면서 업을 영위하는 업종입니다. A공인중개사가 중개수수료를 받지 않고 중개 서비스를 성실하게 하지 않아도 된다고 생각하는 사람도 있겠지만 큰 금액이 오고 가는 업의 특성상 세심하게 봐주는 공인중개사를 선택하는 것이 좋습니다. 약간의 비용이 발생하더라도 꼼꼼하게 계약을 봐줄 수 있는 곳을 선택하시길 바랍니다.변경 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
0
0

신축아파트 등기전 매매계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 거래는 소유권 이전 등기 전 단계에서 이루어지는 거래입니다.분양권은 조합원 자격이 있는 매도인의 권리를 승계하는 형태입니다.이 경우 조합원 지위가 함께 이전되어야 하므로 매도인의 협조와 조합의 승인이 필요합니다. 하지만 현재 집주인이 조합원 지위는 유지하겠다고 하므로 분양권 거래 방식은 불가합니다.집주인이 조합원 지위를 유지하려는 이유는 재개발 조합원 지위의 미래 가치나 세금 혜택 때문에 그 지위를 유지하려는 것으로 보입니다.부동산에 금액을 거치하는 방식이란 에스크로 방식인데 부동산 중개업소의 계좌는 법적 에스크로 계좌가 아니며 사적 신뢰에 의존하는 방식입니다.따라서 리스크를 완전히 제거할 수 있는 방식은 아니며 등기 전 거래를 하는 이상 어느 정도 위험을 감수해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
0
0

1, 2인 세대 수의 증가에 따른 부동산 정책 변화
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 1,2인가구 중심으로 부동산 정책이 많이 나올 것입니다.현재 4인가구가 줄어드는 추세로 1,2인가구가 증가하는 추세니 정부 정책도 1,2인 가구 중심의 정책이 나올 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
0
0

월세 만기 전 중도 퇴실에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.먼저 현재 거주하고 있는 곳에 새임차인을 구하고 다음 이사갈 곳 매물을 찾으시면 되겠습니다. 네 맞습니다. 기존 임대인이 지급해야 할 중개수수료만 지급하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
0
0