답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족 간 매매 계약서만 들고 은행에 가면 은행 집장에서는 가짜 계약서로 대출금만 빼돌리려는 것 아닌가 하고 의심하여 대출 심사를 까다롭게 합니다.당사자들끼지 대충 적은 계약서는 은행에서 반려될 확률이 높으니 약간의 수수료를 주더라도 정식 공인중개사를 통해 계약서를 작성하고 확정일자를 받아 은행에 제출하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사하고 기존과 동일하게 계약 조건으로 간다면 1,500만 원을 내주지 않아도 됩니다.임차인이 동의를 해야할텐데 설득을 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 국회 본회의를 통과한 특정건축물 정리에 관한 특별조치법 소식을 들으신게 맞습니다.11년 만에 통과된 법이라 베란다를 살짝 불법 증축한 서민들의 구제의 길이 열렸습니다.해당 구청의 건축과 또는 주택과로 연결해달라고 하시면 되겠습니다. 이 특별법은 2023년 12월 31일 이전에 완공된 전용면적 85m2 이하의 다세대주택 등을 대상으로 합니다. 5층 베란다 샌드위치 판넬 증축은 전형적인 양성화 대상에 포함될 가능성이 높다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.약성 : 과거의 모든 역사적 정보가 이미 현재 가격에 100% 반영되어 있는 시장준강성 : 과거의 정보는 물론이고 현재 공식적으로 언론, 공시 등을 통해 공개된 모든 정보가 즉각 가격에 반영되는 시장강성 : 과거정보, 공개된 정보는 물론이고 아직 세상에 알려지지 않은 기업이나 정부의 미공개 내부 정보까지도 전부 가격에 반영된 시장강성 시장은 초과수익이 없고 약성시장에서는 현재 공개된 정보 또는 미공개 내부 정보를 통해 초과수익을 얻을 수 있습니다.준강성시장에서는 미공개정보를 통해 수익을 얻을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 합법입니다.단순히 상가 권리금을 조율, 알선하고 대가를 받는 행위 자체는 합법입니다.대법원 판례에서 권리금은 공인중개사법 제3조가 정한 중개대상물이 아니라고 판결했습니다. 중개 대상물이 아니기 때문에 이를 알선하고 보수를 받는 행위는 공중사법 적용을 받지 아니합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거비는 소득의 30%를 넘지 않는 것이 가장 좋습니다. 600만 원이면 180만 원을 넘지 않아야 합니다.그래야 생활도 할 수 있고 아이가 생겼을 때 장난감도 사주고 목돈도 모을 수 있습니다.따라서 180만 원 이하로 생각하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국내에 엔디비아 핵심 연구소가 들어오는 것은 산업 생태계 관점에서 큰 기회입니다.양질의 일자리가 늘어나는 것은 국가가 부양되고 잘 사는 나라가 되는 지름길이라 생각합니다. 하지만 국내 AI 전문가들 입장에서는 마냥 환호할 때가 아니라 하는데 그 이유는 안 그래도 국내 AI 인구 인력이 부족한 상황에서 글로벌 일류 기업인 엔디비아가 서울 한복판에 인재를 채용하며 국내 AI 기업은 인재유치하기 어려울 듯 합니다.장점도 있고 단점도 있지만 저는 장점이 많다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직장이 서울이고 인서울 하면 가장 좋은 선택이겠지만 목돈이 부족하고 영끌을 해야한다면 신중히 고민하시길 바랍니다.직장을 기준으로 선택하시면 되겠습니다.직장이 지방에 있으면 지방으로 부동산을 매수해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 내 놓을 때 인테리어를 하면 집이 더 잘나갈 수 있습니다. 하지만 인테리어를 했다고 해서 집값을 더 올려 받거나 할 수는 없습니다.즉 집이 더 잘 매매될 수 있으나 금액은 높일 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도퇴실 하려면 임대인의 동의가 필요합니다. 임대인의 동의를 얻어야 하며 관례적으로 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 동의를 해줍니다.만약 계약 만료되었는데 보증금을 돌려주지 않으면 임차권등기명령을 실행하시고 보증금 반환 소송 하시면 되겠습니다.감사합니다.