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주택도시보증공사 가입 된 재개발 아파트 일반분양
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반 분양 아파트의 경우 주택도시보증공사 보증보험이 가입되어 있다면 사업이 정상적으로 진행되지 않더라도 계약금과 중도금을 전부 보증보험에서 돌려받을 수 있습니다.즉 분양자가 입주하지 못하거나 사업이 중도에 무산될 경우 HUG에서 일정한 범위 내에서 분양대금 반환을 보증하기 때문에 특별한 문제는 없습니다.반면 재개발이나 재건축 조합원인 경우 사업비 부족이나 추가분담금 등이 발생할 위험이 존재해 상대적으로 큰 리스크가 존재합니다. 조합원은 사업 진행에 따른 추가 비용 분담에 노출될 수 있으므로 신중하게 접근하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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아파트 양도차에 대한 초과수익 회수제도 도입에 대한 문제점은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에 대한 초과이익환수제의 문제점에 대해서 말씀드겠습니다.채산권 침해미실현 이익 과세 및 이중과세 문제재건축 사업 활성화 저해 가능성제도 설계와 산정 기준 논란위와 같은 문제가 있습니다.초과이익환수제는 사회적 형평성과 주택시장 안정이라는 목적이 있으나 재산권 침해, 미실현 이익과세 등 예상치 못한 부작용과 갈등을 유발할 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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협회라는 것은 왜이리 많이 존재할까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에는 수 많은 협회와 단체가 존재하는데 이는 각 산업과 분야별로 전문성을 갖고 활동하기 위해 필요하기 때문입니다. 협회는 특정 업계, 직종, 지역 사회, 문화, 사회적 목적 등을 위해 조직되며 민간이 자율적으로 운영되면서 회원들 간 교류, 권익, 보호, 교육, 정보 제공, 정책 제안 등의 역할을 수행합니다.따라서 많은 협회가 있는 것은 정상적이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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지방 전세낀 매물 주담대 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비규제지역 아파트 갭투자의 경우 전세 만기 때 LTV70%한도로 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 6.27 대책은 수도권, 규제지역에 집중되므로 비규제지역 매수라면 특별한 전입, 대출 제한이나 한도 축소 없이 기존대로 활용할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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아파트 계약시 보증금 승계계약 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.아파트 매매에서 기존 세입자의 보증금을 승계하는 조건이라면 매도인에게 실제 지급하는 금액은 매매가격 - 보증금을 뺀 금액이라고 생각하시면 되겠습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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우리집의 창고가 옆집 밭에 있는데 땅을 돌여 달라합니다 창고 철거비용 누가 부담해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.철거비용 : 현재 창고를 점유, 이용한 사람이 부과되는 경우가 많습니다.측량 비용 : 협의가 원칙입니다.(관행상 돌려주는 쪽이 부담하거나 사용자가 계속 이용시 그쪽에서 부담할 수 있습니다.)본인의 이익이나 부담을 최소화하려면 이용 내역과 과거 경위를 최대한 정리해서 협상 자료로 활용하고 합의가 어려우면 전문가와 상담을 통해 대응하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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상가 임대 시 계약 전 확인해야 할 항목이나 실제로 비용 부담을 줄일 수 있는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.불필요한 비용을 줄일 수 있는 방법은 관리비 및 공과금의 명확한 내역을 요청하고 구두 합의 대신 모든 비용 및 분담 기준을 계약서로 남기시는 것을 추천드립니다.유지 보수 비용 사전 협의를 하시길 바라며, 주변 상가와 비교하여 이중 부담이 있으면 임대인과 협상을 하는 것이 좋습니다.계약 전 현장 점검으로 책임 및 비용 분담으로 비용을 줄이시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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노랑봉투법으로 인해, 사실상 이득을 보는 집단은 어디인건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노란봉투법으로 수혜를 받는 분들은 파업 및 노동 쟁의 과정에서 소송 리스크가 없어진 노동자, 노조들입니다.법안 통과로 하청업체 노동자가 원청과의 직접 교섭이 가능해졌고 노동환경 개선 및 임금, 고용 등 근로조건 협상력도 커져 원청이 실질적으로 현장지휘를 하는 방면 교섭의무와 책임은 없었던 구조가 법 시행 후엔 책임이 명확해지기 때문에 하청 노동자들의 수혜가 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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대학원생 전세비를 부모님께 지원 받으면 세금을 얼마나 내야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님께 이자를 빌린 돈의 대가로 매달 준다면 부모님은 이자 소득으로 소득 신고를 해야 하며 연 2천만 원을 초과하는 이자수입이 있으면 종합소득으로 과세 대상입니다.질문자님은 그 이자지급 금액을 세액공제나 소득공제를 받을 수 없습니다. 이는 대출 기관에서 빌린 전세자금대출에만 해당되기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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아파트 매수후 월세 가능한가요?? (무대출입니다)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 없이 아파트를 구매한 경우에는 6.27 대책의 실입주 의무나 임대 제한이 적용되지 않으므로 바로 월세로 내놓는 것이 가능합니다.즉 대출이 없다면 매수하고 바로 월세 임대의 아무런 제한이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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