답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사실혼 관계에서는 부부가 혼인신고를 하지 않은 상태이므로 법적 부부와 달리 재산 분할이 자동 발생하지 않고 명의 변경도 일반 거래와 동일한 절차와 세금이 발생할 수 있습니다. 아내 명의로 대출 받고 잔금을 주는 것은 사실상 큰 재산 이전 행위로서 본인이 재산권을 잃거나 과도한 금전적 의무를 질 위험이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.발코니는 2005년 이후 건축법 개정에 따라 합법적으로 확장할 수 있고 이 확장 면적은 용적률 계산 시 바닥 면적에 포함되지 않아 용적률 여유가 있다면 상대적으로 확장이 가능합니다. 발코니 확장은 주거 공간 용도도 가능하지만 건축사의 구조 안전 확인과 허가권자 신고가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 묵시적 갱신은 임대인 6~2개월, 임차인 2개월 전 까지 계약에 대한 의사표시가 없으면 자동으로 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 내 부동산은 한 채 아파트가 개인의 신분과 자산 격차를 극적으로 보여주는 상징적 자산이 되어가고 있으며 소득이나 사회적 계층 간 부의 불평등과 계급 고착화가 심화될 가능성이 큽니다. 특히 강남, 용산, 마포 등 인기 지역에서는 집값 상승과 투자 규제로 인한 양극화가 지역 내는 물론 단지별로도 빠르게 진행 중입니다.이제는 서울 아파트는 빠르게 매매하는 것이 가장 저렴하게 매매할 수 있는 길이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택 판단은 세대 기준으로 주민등록등본상 서류에 등재된 세대원의 주택 소유 여부에 따라 결정됩니다. 따라서 위와 같이 실행된다면 아드님은 독립된 세대주로서 무주택자로 인정받을 수 있습니다.아들이 별도 세대주가 되어 있고 본인 명의로 주택을 보유하지 않으면 무주택자로 간주되어 청약 신청과 대출이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거에는 청약통장 보유 여부나 주택 소유 상관없이 청약 가능했지만 지금은 무주택자만 신청할 수 있습니다. 청약통장이 없어도 무주택자면 신청할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 사업은 구조적 안전진단을 통과해야 사업 진행이 가능합니다. 이 과정에서 탈락 사업이 크게 지연되거나 무산될 수 있습니다.이 부분을 가장 신경 써서 보시길 바랍니다.또한 초과분담금이 문제가 될 수 있기 때문에 사업성이 잘 나와야 합니다. 토지 지분이 많은지도 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.확장된 발코니 면적은 기존 발코니 면적에 추가하는 방식이 일반적입니다. 그러나 규제에 따라 발코니 확장을 할 때 외벽의 골조 중심선에서 발코니 구조체의 중심선으로 계산하는 방식이 적용됩니다.확장발코니면적 130m2 표기는 법적 계산 기준에 따른 확장된 발코니 면적일 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 거주 중인 아파트는 4년 실거주 후 2026년 매도 시 1세대 1주택 비과세 요건 충족이 가능합니다.2026년 5월 9일까지 2주택 중과세 한시 유예 적용으로 절세 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제주도가 중국 자본에 의해 내부를 움직이는 것이 과거처럼 심각한 문제가 될 우려는 낮아지고 있으며 정부와 시장 모두 지속 가능성과 지역 특성을 감안한 정책을 추진하고 있습니다. 중국 투자자들의 투자 강도와 비중은 지금은 매우 낮아진 상태이므로 이전과 같은 우려를 갖기보단 보다 안정되고 다변화된 투자 환경으로 전환되고 있다고 생각하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.