답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원/달러 환율이 1544원 이라고 하더라도 단순한 숫자 하나로 모든 자산 가격이 확정되진 않습니다.원화 약세 국면에서는 외국인 자본 유입이 줄고 국내 자산의 매력도가 떨어질 수 있어 부동산 가격에 하방 압력이 생길 가능성이 있습니다.다만 국내부동산은 지역별, 수요와 공급, 대출 규제 등에 따라 차별화되므로 일괄적으로 판단하기 어렵습니다.금리가 높고 달러 수요가 많으면 원화 약세 지속 가능성이 높아지고 이는 차입 비용 사승으로 가계와 기업의 이자 부담을 늘려 투자와 소비를 둔화시킬 수 있습니다.주식 시장 반응은 보통 달러자금 흐름과 외국인 매매 동향에 좌우됩니다. 환율이 상승하는 국면에서 외국인 자금 이탈이 확대되면 주가가 약세로 갈 가능성이 있지만 내수 기업의 실적 개선이나 특정 산업의 구조적 강세가 있다면 방어적으로 버티기도 합니다.즉 모릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자의 개인 사정으로 인한 중도해지는 임대인이 동의해주지 않는 한 법적으로 일방적인 계약해지는 불가합니다.중도 퇴실 같은 경우는 관례적으로 임대인의 동의를 얻기 위해서는 중개수수료를 부담하고 다음 세입자를 구하는 선에서 동의를 해줍니다.임대인에게 연락해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 살고 있는 세입자에게 혹시 비 올 때 베란다 창틀이나 창벽 쪽으로 물이 새거나 곰팡이가 피는 곳이 있는지 매수인에게 답변하게 끔 하는 것이 가장 좋습니다. 현실적으로 짐을 다 뺄 순 없으니 구두로 알려주고 하자담보책임 특약을 협의하여 넣어주는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고양시를 보고 계시다면 광화문 접근성이 가장 좋은 3호선 라인의 백석역 - 마두역 인근 준구축 단지들을 추천드립니다.광화문 접근도 좋고 육아 및 주거환경도 좋습니다. 경기도로 나가는 것이 망설여지신다면 서울 내에서 5호선을 이용할 수 있는 영등포구 신길동이나 당산동 일대의 20평대 전세를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 정부의 중도금 대출 보증 규정상 비규제지역 기준으로 세대당 최대 2건까지 중도금 대출 보증을 받을 수 있습니다.올해 서울 아파트 매수 시 일반 주담대이나 분양권 중도금 대출 1건 발생합니다.내년 인천 지주택 착공 시 인천이 비규제지역이라면 기존 대출이 1건 있는 상태에서 추가로 1건의 중도금 집단대출을 더 받는 것은 규정상 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 대출이자와 월세가 비슷할 때 거주 환경을 보시길 바랍니다. 전세가 거주환경이 좋다면 전세를 선택하시고 월세 거주환경이 좋다면 월세를 선택하시면 되겠습니다.마음에 드는 주택을 선택하는 것이 정답입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.안타깝게도 계약금을 못 내서 당첨이 취소되더라도 청약 통장의 효력은 그 즉시 소멸합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제가 후보를 볼 때 가장 공약을 많이 보는데 지하철과 일자리를 끌고 올 수 있는지를 봅니다. 허무맹랑한 공약이 아니라 실현 가능한 공약인지도 봅니다.각자 보는 눈이 다르지만 공약 이행을 얼마나 잘할 지 저는 그 것을 먼저 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 일반적인 아파트나 빌라 같은 공동주택에서 부모님과 같은 주소지 내 세대 분리는 어렵습니다.2. 청약에서 무주택 기간을 계산하는 기준은 세대 분리 시점과 상관없습니다. 민영주택 청약 가점에서 무주택 기간은 청약 신청자 본인의 만 30세가 되는 날(미혼인 경우), 청약 신청자 본인이 면세, 과세 대상 주택을 처분하여 무주택자가 된 날 중 더 늦은 날부터 입주자모집공고일까지로 계산합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 직장인은 소득금액이 아니라 총지급액 기준입니다.2. 불가능합니다. 심사 시점 현재 세전 월급이 줄어들었다는 개인별 맞춤 증빙을 해야 합니다.감사합니다.