답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부의 금융정책과 부동산의 관계는 부동산학개론에서도 가장 중요하게 다루는 핵심 이론 중 하나입니다.금리는 한 마디로 돈의 값어치입니다. 금리가 오르고 내림에 따라 시장의 수요가 정반대로 움직입니다. 금리가 인상되면 구매력이 감소합니다.금리가 인하되면 반대로 이자 부담이 적어지고 이 기회에 대출받아서 집 사자는 사람이 늘어납니다.금리가 돈의 가격을 조절한다면 LTV와 DSR 같은 대출 규제는 개인이 빌릴 수 있는 돈의 총량을 제한하는 정책입니다.이 규제는 부동산 시장의 수요를 직접적으로 억제하거나 부양하는 효과가 있습니다.금융정책은 집을 사는 사람뿐만 아니라 집을 짓는 건설사에게도 영향을 미칩니다. 건설사는 빌딩이나 아파트를 지을 때 PF 대출을 받는데 금리가 오르고 대출 규제가 심해지면 건설사도 돈을 빌리지 못해 부도가 나거나 착공을 미룹니다.따라서 당장은 집값이 떨어질지 몰라도 2~3년 뒤에는 시장에 새 아파트 공급이 부족해져 집값이 오를 확률이 올라갑니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대단지 아파트일수록 이런 현상이 심해집니다. 사회심리학에서 말하는 익명성과 몰개성화 이론으로 설명할 수 있습니다.세대수가 수백, 수천 세대에 달하면 주민들끼리도 서로가 입주민인지 알 길이 없습니다.외부인은 내가 타도 사람들은 내가 몇 동 몇 호 방문객인지 전혀 모를 것이라는 확신을 가집니다. 주변 시선이라는 사회적통제가 익명성 뒤로 숨으면서 작동하지 않게 되는 것이죠. 복장이 등산복이거나 동네 마실 복장이라도 당당하게 탈 수 있는 비결이 바로 익명성 때문입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일주일에 최소 2~3회 주말 아침 10시에 타이머를 맞추고 LC + RC 200문제를 마킹지에 마킹해가며 쉬지 않고 푸는 연습을 해보시길 바랍니다.900점은 집중력 싸움입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 복잡하고 좁은 서울에 거주할 것 같습니다. 직장과 근접하여 저녁이 있는 삶을 살기좋고 시세 차익을 얻기에도 서울이 더 좋습니다.사람 많은 곳이 살기 좋은 곳입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 예방하려면 등기부등본을 보고 선순위 채권자가 없는 곳을 선택하는 것이 좋습니다. 그리고 주변 시세에 맞게 들어가는 것이 중요하기 때문에 발품을 많이 파시길 바랍니다.가장 중요한 것은 보증보험을 들면 전세사기를 당하더라도 보증금을 보전할 수 있으니 보증보험을 드시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 모두가 아는 신분당선 완성형 역세권에는 누구나 탐낼 만한 싼 집이 없습니다. 하지만 눈을 조금만 돌려 지금은 조금 불편하지만 앞으로 신분당성이 뚫릴 곳 혹은 구축이지만 입지가 깡패인 곳을 타켓으로 잡으면 2030의 자금력 안에서 진입할 수 있는 틈새가 분명히 있습니다.일단 목돈을 빠르게 모을 수 있는 소득력을 높이는게 첫째고 그 다음으로는 재테크를 해야 합니다.그리고 대출일 일으켜 입지 좋은 곳에 부동산을 매입하는 것이 가장 좋습니다. 지금은 소득력을 높이시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 가능합니다.신혼희망타운은 투기 방지를 위해 원칙적으로 전매가 제한되지만 혼인으로 인해 배우자에게 지분을 증여하는 경우 예외적으로 허용가능합니다.2. 공동명의면 상속세를 안 낸다 혹은 더 많이 낸다 하시는데 상속세의 핵심은 명의보다는 전체 재산 규모와 상속 공제 한도입니다.배우자와 자녀가 함께 있다면 최소 10억 원까지는 상속세가 0원입니다. 만약 자녀가 없고 배우자만 홀로 상속받더라도 최소 7억 원까지는 면제됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.마이B 어플을 추천드립니다. 퀴즈를 풀면 포인트를 얻어 기프티콘과 교환 가능합니다. 그나마 포인트를 많이 줘서 저도 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 도색을 결정할 때 이미지 사진 첨부하는 것이 좋으며 요즘은 무채색이 인기가 많습니다. 화려하지 않고 절제된 색을 더 좋아하는 것 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대체재와 보완재는 특정 부동산의 수요곡선 자체를 이동시키는 요인입니다. 즉 가격이 아닌 외부 요인으로서 수요량의 변화가 아니라 수요의 변화를 일으킵니다.감사합니다.