답변 내역
- 상가 임대 계약기간이 4개월 남았을때 인수하면 계약 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 임대인과 임차인 협의 하에 하는 것입니다.기존 임차인이 만기가 4개월이라고 해서 다음 임차인이 그 기간까지만 계약해야하는 것은 아닙니다.보통 새로운 계약이라 보고 새임차인처럼 기간을 정하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2200
- 전세계약 묵시적갱신 궁금한게 있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 기존 계약 그대로 연장이 되는 것입니다.보증금 변동이 없으므로 따로 할 건 없습니다.겅매 진행 시 임차인의 배당요구종기일, 해당 주택의 대출/근저당/임차인 현황 등 복작하게 작용하므로 확인할 수 있는 방법은 없습니다. 다만 추측을 할 뿐입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.225.01명 평가00
- 변기 배수에 싱크대 배수를 묶으면 안되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.변기는 오수관이고 싱크대 및 세면대는 하수관입니다.오수와 하수는 배관, 처리 방식이 근본적으로 다르며 건물 설비 기준상 혼합하지 않도록 분리 설계 해야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.225.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 신용 대출 후 아파트 주택담보 대출 한도 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 영향이 있습니다. 왜냐하면 최근 대출 규제가 적영될 때 신용대출을 포함한 모든 금융권 대출의 원리금 상환액을 합산하여 주택담보대출 한도를 산정하기 때문입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2200
- 건물주가 마냥 편하게 놀고먹는 사람인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물주는 해당 건물을 소유만 하고 있어도 임차인이 있으면 월세나 임대료를 꾸준히 받을 수 있습니다. 즉 별도의 관리 업무를 직접 하지 않아도 실질적으로 임대수익에 해당하는 돈이 들어옵니다.다만 실제로 임대수익은 임차인이 들어 있을 때 안정적으로 발생합니다. 만약 공실이 발생하거나 임대료 미납 등의 문제가 생기면 수입 역시 줄거나 불안정해집니다.완전히 아무 일 안 해도 돈이 저절로 들어온다는 이미지는 과장된 부분이 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.2200
- 같은 전세 매물인데 네이버와 당근에 기재된 값이 다른 경우안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네이버에 올라온 A공인중개사의 전세가 8천만 원인데 당근마켓에 올리온 B,C,D 공인중개사는 7천만 원인 경우는 충분히 있을 수 있는 일입니다.매도자와 중개사 간의 협상 차이가격 업데이트 시점차이조건 반영의 미세한 차이마케팅 및 영업 전략에 차이에 따라 가격이 다를 수 있습니다.완전히 동일한 조건의 매물이라도 중개사마다 다르게 가격을 표기하는 경우가 흔하며 실제 계약에서는 여러 중개사의 매물과 실거래를 꼼꼼히 비교하여 협상하는 것이 중요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.215.01명 평가00
- 세컨드홈 특례지역으로 확대된 지역은 어디가 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.확대된 세컨드홈 특례지역강원 : 강릉, 동해, 속초, 인제전북 : 익산경북 : 경주, 김천경남 : 사천, 통영이 9개 지역이 기존 인구감소지역에 추가되어 세컨드홈 세제 특례 혜택을 받게 되었습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2100
- 이사를 가는동안 월세를 여러개 임차할 수가 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대 계약 다중 유지 자체는 불법이 아닙니다.임대차 계약은 여러 곳에서 동시에 체결하는 것이 법적으로 금지되어 있지 않습니다. 즉 기존 집에 월세를 계속 내며 새 집에 전입신고, 거주해도 위법은 없습니다.그러나 주택임대차보호법 상 보호는 전입신고 + 실제 거주 기준 1곳만 대항력이 유지됩니다.청소, 이사 등 여러 번에 걸쳐 시차 이동하는 건 관행상 문재 없이 이루어지는 경우가 많습니다. 단 기존 집과 새 집 모두 임대인에게 상황 설명 및 퇴거일, 입주일을 명확히 합의하는 게 안전합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2100
- 월세 집 실내 환풍기 수리 질문 입니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 갱신 전(계약x)특약 명시 가능 : 환풍기 수리 또는 교체를 임대인이 반드시 해야 한다는 내용을 갱신 계약 특약을 넣을 수 있습니다.임대인과 원만히 합의하여 계약에 조건을 명확히 포함시키는 것이 가장 확실한 방법입니다.합의 무산 시 : 수리 조건을 계약에 포함시키지 못하면 계약 전 단계에서 임차인 요구 강제력이 없습니다. 수리가 꼭 필요하다면 합의 후 계약하시는 것이 안전합니다.임대인이 수리를 거부하는 경우민법상 임대인의 기본의무가 있어 임대인은 임차인이 임대차 목적물을 정상적으로 사용할 수 있도록 집을 유지, 관리할 의무가 있습니다.환풍기와 같은 기본 설비는 임대인이 수선하는 것이 원칙이며 임차인의 고의,과실이 없는 한 임대인의 책임입니다.계약 갱신 후 발견된 고장의 경우도 임대인이 설비를 수리해줘야 하며 만약 수리를 계속 거부할 경우 내용증명 등으로 수리를 공식적으로 요구할 수 있고 심각한 결함이라면 임차인은 임차권 소멸 시까지 계약해지, 또는 보증금 감액 청구를 할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.215.01명 평가00
- 임대인은 관리비에서 실제 비용을 제외하고 수익으로 가지는 건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 보증금 및 월세 대신 관리비를 올리자는 것은 임대료 인상으로 임차인이 민감하게 반응하는 것을 피하고 실수익 증대를 노릴 수 있기 때문에 실제 관리비용이 아닌 부분은 임대인의 이익으로 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2100