경제
동탄 파라곤 3차 민간임대 투자에관해 조언주세요
동탄 파라곤 3차 민간임대아파트 42평형
를 계약할까 생각중인데요. 미래 투자가치에
대해 어떻게 생각하세요?
그리고 계약금 8100만원 얘기하던데 임대보증금
5억6천만에 포함된건가요?
가격이 저렴할 경우 저층세대를 계약해도 괜찮을까요? 3층정도로 생각하고있어요.
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 동탄 파라곤 3차의 경우 공공지원 민간임대 아파트로써 우선 10년 임차를 한 후 분양전환되는 방식과 임차방식이 있습니다. 분양전환형일 경우 10년 후 108m2의 확정분양가는 10억3500만원입니다.
또한 임대형의 경우 분양 전환 없이 10년 전세처럼 거주가 가능한데 108m2의 경우 보증금 5억6000만원 이고 계약금 내신것은 향후 공제가 되고 나머지 잔금만 넣으시면 됩니다. 다만 임대형으로 계약을 하게 되면 나중 분양전환형으로 바꾸기 어렵기 때문에 잘 선택을 하시는 것이 좋아 보입니다.
즉 투자를 하신다면 분양전환형으로 하셔야 하고 3층일 경우보다는 보다 로얄동 로얄층으로 선택을 하시는 것이 좋고
단순 임대형일 경우는 투자개념이라기 보다 실거주 위주이므로 3층이 만족스러울 경우 계약을 하셔도 무방하다 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
해당 단지는 동탄 2신도시 신주거문화타운에 위치한 10년공공지원 민간임대아파트죠. 미래 투자가치 측면에서 볼 때, 인근 용인 남사 반도체 클러스터 호재나 향후 동탄역 트램 연결 가능성 등 긍정적인 요소가 분명히 존재합니다. 하지만 단지가 위치한 신주거문화타운은 동탄역과는 거리가 다소 떨어져 있어 대중교통보다는 자차 이동이 필수적인 외곽 지역이라는 점을 감안하셔야 합니다. 10년 뒤의 확정 분양가와 현재 주변 아파트의 시세를 꼼꼼히 비교해 보시는 것이 매우 중요하며, 최근 부동산 시장을 고려할 때 무조건적인 대세 상승을 기대하기보다는 10년간 안정적으로 실거주하며 취득세와 종부세를 아낄 수 있다는 방어적인 접근이 더 유리할 수 있습니다.
계약금은 순수 계약금 +@ 가 되어 있는걸로 보이는데요. 일반적으로 임대보증금의 계약금은 전체 보증금의 10%로 산정되므로, 순수 임대보증금이 5억 6천만 원이라면 정식 계약금은 5,600만 원이어야 맞습니다. 만약 상담사가 8,100만 원을 요구했다면, 차액인 2,500만 원가량은 순수 임차 비용이 아니라 10년 뒤 분양받을 우선권을 부여하는 '매매예약금(확정분양 대금의 일부)'이거나 '풀옵션 제공 비용'일 확률이 매우 높습니다. 여기서 가장 주의하실 점은 임대보증금은 향후 주택도시보증공사(HUG)를 통해 안전하게 반환보증을 받을 수 있지만, 추가로 납부하는 매매예약금 성격의 돈은 법적인 임대보증금에 포함되지 않아 HUG 보증 대상에서 제외된다는 사실입니다. 만에 하나 사업에 문제가 생기거나 중간에 마음이 바뀌어 퇴거할 때 이 차액을 온전히 돌려받을 수 있는지 계약서 특약 사항을 철저히 확인하셔야 합니다.
마지막으로 저렴한 가격의 저층세대를 고민하는 부분이 있으신데요. 이것은 실거주 목적인지, 투자목적인지를 분명히 해야 답이 나올 수 있습니다. 42평형 같은 중대형 평수는 주로 자금력 있는 가족 단위 수요층이 찾기 때문에 나중에 매매할 때 일조권과 탁 트인 조망권을 갖춘 중고층의 선호도가 압도적으로 높습니다. 순수 투자 가치를 우선순위에 둔다면 향후 매도하거나 임차인을 맞출 때 고층에 비해 환금성이 떨어질 수 있습니다. 하지만 분양가나 임대가 차이가 로열층 대비 확실하게 저렴해서 가격 경쟁력이 충분하고, 병봉산 숲세권이나 단지 내 예쁜 조경을 내 집 정원처럼 누릴 수 있는 위치라면 실거주 측면에서는 합리적인 선택이 될 수 있습니다. 결론적으로 저층의 할인 폭이 향후 환금성의 불리함을 상쇄할 만큼 큰지 계산해 보시고, 앞서 말씀드린 8,100만 원의 정확한 성격과 반환 조건을 꼼꼼히 따져보신 후 결정하시기를 권해드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
동탄 파라곤3차는 실거주 목적이면 검토 가능합니다.
다만 투자수익이 목적이라면 보수적으로 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
동탄 파라곤 브랜드는 동탄 내에서 인지도가 높고
특히 42평형 대형 평수는 동탄 내 희소성이 있어
대형 평수 선호 흐름을 탈수 있습니다.
다만 동탄역과의 물리적 거리
학군 형성 속도 등에 따라 대장 아파트와의 시세 갭이
존재하므로 인근 단지 대형 평수 시세 대비 5억6000만원이라는 보증금이 안전 마진이 있는지
주변 부동산을 통해 이중 체크하셔야 합니다.