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답변 내역

평지고 맹지임에도 나중에 개발되는경우도잇나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맹지가 도로와 연결되면 지가가 상승하게 됩니다. 제주도에서도 지적도상 맹지인데 나중에 도로가 연결되면서 지가가 크게 오르는 경우가 실제로 있습니다.다만 자동으로 호재가 생기는 건 아니고 계획도로 등 살아나는 맹지와 끝까지 묶이는 맹지가 갈립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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미래엔 인구가 줄어들텐데 그럼 수도권을 제외하면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들 듯 합니다.서울과 같은 대도시는 사람들이 더욱 몰려 가격이 더 올라가게 되고 지방 소도시는 소멸의 길을 걸을 것입니다.질문자님 생각에 동의합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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전세 재계약하려고 하는데 답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인, 기존 임차인, 새 임차인 세 사람이 합의로 임차인 지위를 언니에게 넘기는 것에 가장 중요한 것은 지금 이후 보증금 반환 의무는 언니와 임대인의 관계에서 끝까지 정리된다.는 점에서 서류로 명확하게 남기는게 중요합니다.나중에 분쟁이 나도 언니는 전세금 다 돌려 받을 수 있으며 보증보험 가입도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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요즘 물가 상승이 체감되는 소비 패턴 변화에 대한 생각
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단도직입적으로 전체 판은 쓸 돈은 비슷하거나 줄었는데 꼭 써야 하는 항목 가격이 더 올라서 나머지를 줄이는 방향입니다.완전히 외식을 끊는다기보다 비싼 자리 수는 줄이고 가격 대비 만족이 높은 식당, 편의점, 배달 특가 등으로 조정하는 쪽에 가깝다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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대통령 집무실이 다시 용산으로 옮겨 가면서 용산 부동산 시장은 어떻게 되고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대통령 집무실이 청와대로 다시 옮겨가면서 용산 부동산은 나빠지기보다는 오히려 불편 요인이 줄고 원래 개발, 입지 기대가 다시 부각되는 흐름에 가깝습니다.시위, 교통 같은 단기 악재가 빠지면서 용산 고유의 개발 호재 입지 프리미엄이 다시 전면으로 올라오는 모양새입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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카카오뱅크 청년 전월세보증금대출이 안된다고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구라서 무조건 전세대출, 보증보험이 안되는 건 아니고 HF 규정을 맞추느라 은행, 중개사가 협조를 안 해줘서 실무적으로 막혀 있는 쪽에 가깝습니다.선순위 보증금, 전입세대, 확정일자 현황 등 확인 절차가 복잡해서 보증금 1천만 원짜리 계약에 임대인, 중개사가 수고를 하지 않으려는 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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인천에서 집값이 가장 비싼 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천에서 가장 비싼 곳은 송도입니다.송도는 자유경제특구로 지정 되어 앞으로 발전 가능성이 큽니다.송도센트럴파크푸르지오, 더샵센트럴파크2,3 이 단지들이 송도에서 대장 단지들입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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인천 송도는 너무 저평가된거 같지않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천 송도가 저렴한 이유는 서울의 강남 접근성이 떨어지기 때문입니다. 또한 양질의 일자리와 교육 여건이 좋지 않은 이유도 큽니다.송도가 그래도 인천에서 가장 살기 좋은 곳이고 앞으로 발전 가능성도 커서 20억은 언제갈지 모르겠으나 언젠간 갈 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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100억 아파트면 세금 이 연 얼마정도 될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대략적으로 말씀드리면 강남 시가 100억 아파트 1주택자가 내는 보유세는 연 4천만 ~ 7천만 원 정도 구간으로 보시면 되겠습니다.정확한 금액은 공시가격, 공정시장가액비율 등에 따라 달라지기 때문에 이 정도만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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집에 관심없는사람도의외로있다요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 그런 경우도 충분히 있습니다.경기, 인천 7~8억짜리 집 한채에 살면서 나머지 수십억은 주식, 채권, 현금, 펀드 같은 금융자산에 두는 고 자산가들이 많이 있습니다.부동산 수익률보다 주식 등으로 수익률이 더 높을 자신이 있다면 금융자산에 투자하는 것이 바람직합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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