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빌라 관리비 입주자 동의 없이 올려버리면 따라야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리비, 공용요금 인상 및 사용은 반드시 입주자 과반수 동의를 거쳐야 하며 관리비 명목 및 금액 변경은 법적 절차에 따릅니다.따라서 임의로 인상이 불가합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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제가 5억이하 85제곱미터이하 빌라가있는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 세금 합산 되지 않습니다.같은 세대 가족 구성원이 아니기 때문에 동거인으로 들어가도 무방합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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생애최초 ltv70% 소득기준 있나요..?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제지역 9억 이하 아파트 생애최초 LTV는 부부합산 1억 이하 소득까지만 적용되며 합산 2억 소득엔 적용 안됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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연봉 5000인데 3억 7천짜리 아파트 풀대출로 사려면 현금이 어느정도 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3억 7천 아파트 풀 대출은 불가능 하며 LTV 등 규제로 약 1억 1천~2천 정도 현금이 필요합니다.취득세, 부대 비용도 들어가니 신중하게 선택하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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기존주택 전세임대 잔금입금 시각??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.GH 전세임대 잔금 입금은 보통 오전 9~10시로 사전 안내되지만 오후 1~2시 이후에 실제 입금되는 일도 잦으니 실무상 입금 확인 이후 이사를 권장드립니다.사정이 급하면 중개사, 공사 담당자와 사전 협의로 긴급처리 문의도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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전월세 명의를 동생으로 하고 아버지랑 제가 입주할경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH전세임대 상한은 1억 ~ 1억 3천 수준입니다. 공고별 상한 확인 필수입니다.동생 자금 지원은 증여세 한도 초과 시 증여로 간주, 차용증 작성 사적 채무 소명이 필요합니다.동생 명의로 임대차 계약 후 실제 입주 하면 특별한 문제가 되지 않지만 실입주자와 명의 불일치는 복지, 공공, 청약 등 일부 정책에서 문제가 생길 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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아파트 동대표 같은 경우에는 임기가 몇년정도 하는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동대표 임기는 보통 2년입니다.관리규약에 따라 다르지만 대부분의 아파트 동대표 임기는 2년입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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임대인이 임차인에게 지방세 납부와 납세증명서를 주는 이유?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 해당 부동산에 전월세로 들어갈 때 임대인이 지방세를 정상적으로 납부하고 있는지 확인함으로써 임차인이 소유권 분쟁이나 체납으로 인한 압류, 경매 등 문제에 휘말리지 않도록 하려는 이유가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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스타벅스 쿠폰만 생각하는 어느 평범한 날
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요기는 궁금한 사항을 질문 올리는 곳입니다.따라서 질문을 올려주시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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아파트매수 가계약금 반환 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인과 직접 연락하여 사정을 말씀드리고 반환을 요청해보시길 바랍니다.원칙적으로 또는 법적으로 매도인이 돌려주지 않아도 되지만 사정을 듣고 돌려줄 수도 있습니다.협의해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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