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전세자금대출 신청 전 계약서 작성 및 특약사항 관련 질문합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민은행/HUG 대출을 사용하는 경우 보통 본 계약은 세입자의 전세자금대출 승인을 조건으로 체결하며 대출이 불가할 경우 계약은 자동 해제되며 계약금은 전액 반환한다.이 문구가 있으면 대출이 거절될 경우 계약금을 잃지 않고 계약을 해제할 수 있습니다.임대인 동의하에 계약서에 기재하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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부동산을 계약할때 게약금 같은 경우에는 꼭 먼저 지불해야 거래가 시작되는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금은 법적 필수가 아닙니다.부동산 매매계약은 계약서 작성과 쌍방의 의사 합치만 있으면 유효합니다.계약금 없이 계약서를 작성해도 계약 자체는 유효합니다.계약의 진정성 확보를 위해 계약서를 쓰는 것인데 상호 동의 하에 계약금을 지불하지 않을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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아파트나 토지를 거래할때 계약금 10프로를 돌려 받을수 있는 조건에는 어떤게 있는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당사자 일방이 계약금만 지급하거나 수령할 때는 상대방이 이행에 착수하기 전까지는 계약금을 포기하거나 배액을 상환하여 계약을 해지 할 수 있습니다.예외적으로 쌍방 합의에 의한 해제 즉 매도인과 매수인이 서로 동의하여 계약을 해지하면 계약금 반환이 가능합니다.협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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아파트 매수시 조합원 권리 의무 승계 삭제는 왜 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본 주택은 조합원 분양주택으로 조합원의 권리와 의무는 승계되지 아니하고 매도인에게 귀속됨을 양 당사자가 확인합니다. 이 문구는 간단하게 말하면 조합원 분양 물건이며, 조합원이었던 매도인의 권리, 의무는 매수인에게 넘어오지 않는다는 뜻입니다.매수인은 조합과 관련된 책임이나 권리를 전혀 갖지 않으며 매도인이 그 것을 부담한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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임대료를 5%이상 올리려 할때 임차인이 대응할 수 있는 방법.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신 요구권을 행사하시길 바랍니다.계약갱신 요구권을 행사한 경우 임대료는 지전 임대료의 5%를 초과하여 증액할 수 없습니다.즉 임차인이 계약갱신요구권을 행사하면 임대인은 연간 임대료를 최대 5%까지만 올릴 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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상가 뺄때 주인에거말하는시기 언제일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2년 계약이면 원칙적으로 계약 기간 종료전에는 계약을 종료할 수 없습니다. 중간에 나가고 싶다면 임대인의 동의가 있어야 하며 그렇지 않으면 계약 위반이 생깁니다.보통 3~4개월 전에 통보 해지 요청을 하고 임대인의 동의를 구합니다.임대인은 계약서대로 계약을 유지할 권리가 있고 임차인이 일방적으로 나가면 위약금을 청구할 수도 있습니다.임대인이 안된다고 하면 계약상 특별한 해지 조항이 없다면 임차인은 계약기간 끝까지 책임을 져야 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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로또 청약은 여전히 인기가 좋은가 보네요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.위 아파트는 1억이라는 수익이 생기므로 경쟁률이 높았습니다. 입지가 괜찮은 지역이라 사람들이 많이 몰렸던 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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압류 당했던 신탁회사 매물에 입주하는건..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 위험합니다.압류를 당했던 부동산은 임대인이 보증금을 돌려주지 못해서 발생하는 것이라 위험하다 생각합니다.소유자가 6번이나 변경되었다면 다시 한 번 생각해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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LH 토지 관리 방식을 매각에서 임대하는 방향으로 개선한다고 하던데..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존의 LH 방식은 토지 매각 -> 민간 분양 수익 독점 이 구조였습니다.LH는 공공택지를 개발하고 이 토지를 민간 건설사에게 매각합ㅂ니다. 민간은 분양 아파트를 짓고 분양 수익을 가져갑니다.문제점으로는 공공이 개발한 땅에서 민간이 과도한 이익을 가져가는 구조라 이 번에 개선 방향을 발표한 듯 한데 토지를 매각하지 않고 임대하는 방식으로 한다고 합니다.LH가 땅을 민간에 팔지 않고 장기 임대로 빌려줍니다. 민간 건설사는 그 땅위에 건물만 지어 운영하거나 분양, 임대하여 수익을 창출합니다. 땅 소유권은 계속 LH가 보유하고 민간은 장기적인 토지 임대료를 공공에 납부하는 형식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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다시 한 번 집값 폭등 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 부동산이 폭등할 지 폭락할 지 아무도 알 수 없습니다.개인적인 생각으로는 인구가 줄어듬에 따라 지방의 소도시는 소멸의 길을 걸을 것이며 서울과 수도권은 꾸준하게 상승하는 양상이 나타날 것으로 예상합니다.앞으로는 초양극화시대로 서울과 지방의 격차는 더욱 벌어질 것이며 입지 좋은 곳을 선점하는 것이 장기적인 이득이 되리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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