답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁사 재건축은 조합원 재건축과 달리 신탁사가 사업 주체가 되어 진행하는 방식으로 조합 설립 과정 없이 빠르고 전문적으로 추진되는 장점이 있습니다.신탁사 재건축은 조합 설립이 불필요 또는 일부 대행하며, 사업 속도가 빠르고 자금 조달이 용이합니다. 수수료가 들기 때문에 이 부분에서 단점이 되며 투명성이 높은 것이 장점이 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다.농사를 처음 지으려면 농지취득자격증명서가 반드시 필요합니다.단순히 농지를 사서 바로 농사만 지을 수는 없고 농업인 자격을 증명해야 취득이 가능하며 2026년에도 이 규정은 유지되고 있는 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 상태로는 무주택 세대주로 인정받기 어렵습니다.어머니께서 주택을 소유하고 계시므로 세대원 전원이 무주택이 아닌 한 무주택 세대주 자격이 성립되지 않습니다.가장 깔끔한 건 세대 분리를 해서 세대주로 등록하는 것입니다.만 60세 이상 직계 존속의 주택은 부양 시 청약 가점에서만 일부 무시될 수 있으나 무주택 세대주 자격 자체에는 적용되지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약이 해지되면 중개수수료 반환은 어렵습니다. 전세입자의 비효율적 조율과 약속 기한 위반을 입증하면 일부 또는 전액 환불 가능성이 있습니다. 공인중개사법에서 중개 업무가 완료되면 수수료 지급 의무가 발생합니다. 따라서 반환 받기 어렵다 판단됩니다.이사 타이밍 같은 경우는 계약 해지 전 새 집 계약해도 실제 이사 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 본가에서 세대분리 후 2~3주 만에 토지거래허가 신청은 반려 확률이 높습니다.하지만 실제로 세대분리를 했다면 소명하면 되니 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 이름 표기 차이는 법적인 문제는 없습니다.주공 4단지와 한라 주공 4단지, 한라아파트는 모두 동일 단지를 지칭하며 계약서에서 흔히 사용되는 관행적 명칭 차이일 뿐입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중기청 대출 연장은 명시적 연장 신청이 원칙입니다. 계약서상 묵시적 갱신이 되어도 은행은 새 계약서 + 확정일자를 요구합니다.만기 1개월 전부터 은행 방문 신청하시고 보증금 감액이라 임대차 계약서(9천만 원 감액 명시) + 재직증명서 + 재확정일자 서류를 준비하시면 되겠습니다.보증금 1천만 원 감액되었으므로 대출도 1천만 원 줄어들고 차액은 질문자님이 상환하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 요구에 응하셨으니 이사비 요구를 해보시는 게 좋겠습니다.현재 임차인 입장에서는 2년 재계약 거주라서 퇴거를 하지 않아도 되는 상황입니다. 임차인이 동의 하지 않으면 위와 같은 다음 세입자도 전입을 하기 어려운 상황이니 이사비 정도는 요구할 수 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고시원 등록 건물에 취사시설이 불법으로 간주되어 구청 단속으로 배수구를 제거한 상황으로 보입니다.법적으로 고시원은 개별 취사시설을 둘 수 없고 공용 취사실로만 운영해야 합니다.따라서 다른 곳을 알아보시거나 공용주방을 이용하셔야 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.7월 만기일에 맞춰서 진행해야 합니다.6월 달에 전세대출 갚고 진행하는 편이 심사할 때 원만하게 처리됩니다.감사합니다.