답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국처럼 북반구 중위도에 위치한 지역에서는 남향이 선호되는 이유는 태양이 하루 동안 남쪽 하늘을 중심으로 이동하기 때문에 남향 집은 햇빛을 가장 고르게 받습니다.따라서 채광이 좋고 채광이 좋으면 곰팡이가 잘 슬지 않아 거주하기 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동소유자가 합의해서 매각하지 않으면 공유물분할청구소송을 제기할 수 있습니다.현물로 나눌 수 있으면 분할, 나누기 어려운 상가라면 경매를 통한 매각 후 매각대금을 지분대로 분배하는 방식을 명할 수 있습니다.작은 상가처럼 물리적으로 나누기 어려운 부동산은 실제로 경매 처분이 이루어지는 경우가 적지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 법으로 정해진 몇 개월 유예가 있는 것은 아닙니다. 실무에서는 주택을 취득한 사실이 확인되면 LH나 관리주체가 계약 해지 또는 퇴거 절차를 진행하게 됩니다. 즉 잔금 치르면 바로 다음 날 나가야 한다는 것은 아니지만 그렇다고 1년 가까이 계속 거주할 수 있는 권리가 보장되는 것도 아닙니다.2. 매매하려는 아파트에 세입자가 있고 2027년 8월까지 계약이 남아 있다면 원칙적으로는 그 계약을 승계하게 됩니다.세입자가 법적으로 계속 거주할 권리가 있는 상황이라면 강제로 내보내기 어렵고 분쟁이 생기면 명도 절차까지 이어질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 첨부하는 것이 좋습니다. 중복되는 자료라도 항목별로 구분해서 첨부하면 검토가 훨씬 수월합니다.2. 네 함께 제출하시면 좋습니다.3. 부동산거래 신고 소명서 -> 1부, 자금조달 관련 소명서 -> 공동명의인 각각 작성 2부감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이어 살기는 보통 당근 같은 동네 커뮤니티, 부동산 카페, 지역 중개업소, 지인 소개로 많이 구합니다.포항 상도동이면 인구 밀도가 아주 낮은 지역보다는 낫지만 매물이 많은 편은 아니라서 직접 발품 + 온라인 병행이 현실적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 준비해야 합니다.자금조달계획서에는 부동산 처분대금, 항목에 전세금이나 처분 금액을 적는 경우 그 돈의 출처를 확인할 수 있는 서류를 요구받을 수 있습니다.공동명의라면 각자 3억 원씩 배분해서 적는 방식도 가능하고 그에 맞는 증빙을 함께 맞춰두는 게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.더위엔 시원함, 자외선 차단, 땀 관리가 핵심입니다.밖에 자주 나가신다면 휴대용 선풍기, 양우산, 쿨링티슈 같은 실용템을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상속받은 농지가 3천평 이상이면 우선 상속세, 취득세, 양도세, 농지법상 소유/이용을 나눠서 봐야 합니다.바로 팔기 어렵더라도 무조건 계속 들고만 가는 게 답은 아니고 경작 여부와 보유 목적에 따라 세금과 의무가 달라집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.온라인 판매는 초기 진입장벽은 낮지만 준비없이 시작하면 손해 보기 쉬운 사업입니다.일단 사업자 등록을 하시고 통신판매업으로 등록하시면 됩니다.그리고 처음에는 거창하게 시작할 필요는 없고 노트북, 프린트, 인터넷 정도만 잘 연결되게 하시면 됩니다.그 다음으로는 상품 소싱 + 등록 + 포장 + 발송이 원활하게 돌아갈 정도만 갖추면 충분합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 임대인이 부담하는 쪽이 맞습니다.말씀하신 것처럼 임차인 과실이 없고 통상적인 사용 중 노후나 자연 고장으로 가스레인지가 망가진 경우에는 집주인이 수리 또는 교체해주는 것이 실무상 맞습니다.감사합니다.