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신생아 디딤돌 대출후 청약신청 가능문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비조정지역은 규제가 상대적으로 느슨합니다.청약 당첨자의 실거주 의무도 없습니다.따라서 분양권 전매 제한도 없을 가능성도 커 새로 분양 받은 아파트를 바로 매도 해도 기존 신생아 대출에는 영향이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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아파트 전세계약 연장시 누구에게 연락?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 먼저 연락하시는 것이 좋습니다.부동산에 먼저 말해도 부동산이 임대인에게 연락할 것이기에 임대인 전화번호를 알고 있다면 임대인에게 의사를 먼저 여쭤보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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청약저축 통장 증여 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장 명으 변경은 금융자산처럼 자유롭게 증여 가능한 것은 아닙니다.청약저축, 주택청약종합저축 통장은 명의 변경이 원칙적으로 불가능합니다. 단 예외적으로 가족 간 세대 분리 시 명의 변경이 가능한 경우가 있습니다.청약통장은 명의자 기준으로 인정됩니다.따라서 명의 변경이 되더라도 불입기간, 횟수, 금액 등은 양도 이후의 것만 인정됩니다.기존 가입자가 납입한 이력은 승계되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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공공분양 청약 조건 중 금융자산 요건 해석 관련 문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택청약에서는 금융자산을 과소평가하지 않기 위해 잔액과 총납입액 중 큰 금액을 작용한느 방식으로 해석하고 있습니다.연금저축은 잔액과 총납입액 중 큰 금액으로 산정하는 것이 일반적입니다.국토부 및 LH 등 실무 기준에서는 IRP, DC도 연금정 자산으로 간주되어 포함될 수 있습니다.실제 판단은 청약 신청 시 제출하는 자산 신고서와 자산 조사에 따라 이루어지며 지자체나 LH/SH 세부 지침에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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개업공인중개사가 매매사업자 등록을 해도 되는지 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개업공인중개사가 매매 사업자로 등록해 겸업은 원칙적으로는 금지힙니다.개업공인중개사는 다른 법령에 따라 허용된 경우 외에는 중개업 외의 다른 영업을 겸할 수 없습니다.부동산 매매사업자는 실질적으로 부동산을 사고파는 사업이기 때문에 이는 명백한 겸업에 해당됩니다.하지만 자기 소유 재산을 처분하는 행위는 중개업 외의 영업으로 보지 않습니다.따라서 본인의 실명으로 경매 낙찰을 받아 1~2건 단기 보유 후 매도하는 것은 일회성 자기 재산의 처분으로 인정되어 보입니다.자기 명의 부동산을 타 부동산에 의뢰해 정상적으로 매도하는 것은 가능합니다.공인중개사라도 본인 소유 부동산을 매도할 때 타 중개사에게 중개를 의뢰할 수 있는데 이는 공인중개사법 위반이 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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등기부등본의 금지사항등기 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.상환 완료한 근저당권이라면 한국주택금융공사의 동의 없이도 말소 신청 가능합니다.말소는 권리를 해제하는 행위이고 새로운 권리를 설정하는 행위가 아니라 기존 것을 없애는 것입니다.따라서 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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nhf공공임대주택신청을 할수있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대주택의 무주택자 요건은 신청자 본인 및 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.따라서 등기부등본 상 소유권이 말소되거나 타인에게 이전되기 전까지는 주택 보유자로 판단합니다.현재 상태에서는 공공임재주택 신청이 어렵지만 등기부등본 소유권 말소 후에는 신청이 가능할 것으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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편의점 매출 상위권은 보통 어떤 품목들인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.편의점에서는 도시락이 전통적인 인기 상품입니다. 특히 CU에서는 백종원 도시락이 GS25에서는 자체 브랜드 도시락이 강세를 보였습니다.즉석조리 식품도 인기인 것이 즉석밥, 즉석빵, 즉석 디저트, 신선식품 순으로 매출 비중이 높습니다.과거에는 담배와 주류가 매출의 큰 비중을 차지했지만 도시락이 주요 매출을 넘어서면서 순위가 변화한 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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매년, 물가 상승률에 따라 모든것들의 시세가 상승하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대부분의 경제는 연간 2% 정도의 물가 상승을 목표로 설정합니다. 이는 경기 침체를 피하고 적절한 성장을 유도하기 위함입니다.가격이 동결되거나 하락하는 해는 보통 경제 위기나 경기 침체 시기에 나타납니다.왜 임금은 물가를 못따라 잡냐면 기업의 비용 절감, 노동시장 불균형, 임근은 뒤늦게 반영 등 여러 가지 이유가 있습니다.이 현상이 반복되는 이유는 인플레이션은 시스템에 내장된 구조고 글로벌화의 영향인 것으로 생각하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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1주택자가 집을 추가로 구매해도 1주택인정되는 지역은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 집 한채를 가진 사람이 두 번째 집을 추가로 매수하더라도 1주택자로 인정받을 수 있는 지역이 강릉, 속초, 익산, 경주, 통영 등 9개지역으로 확대 됩니다.정부는 지난해 인구가 줄어 소멸위기에 처한 지방 도시의 생활 인구를 늘리기 위해 집 한 채를 추가로 구입하더라도 1주택자와 같은 세제 혜택을 주는 세컨드홈 제도를 도입했는데 이를 인구 감소 관심지역 까지 넓히기로 했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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