전문가 프로필

답변 내역

최우선 변제금 확인방법 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 부동산 등기부 등본을 보고 선순위 근저당 및 채권자를 파악하는 것이 중요합니다.매매 대금 대비 대출이 얼마나 있는지 또는 선순위 채권 금액이 얼마나 있는지 계산하시고 보증금을 돌려 받을 수 있는지 생각하셔야 합니다.이것 저것 생각하는 것이 힘들면 보증보험을 드시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
0
0

전세낀 매물 매매 후 실거주 하려고 할때 대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해 세입자에게 줄 보증금 대출이 1억 밖에 나오지 않으며 6개월 이내 실거주 해야 합니다.방법은 대출을 받지 않고 현금으로 해결하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
0
0

아파트 전세 4년살고 2년연장하는데 확정일자, 전입신고 여쭤봅니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금액이 변경되었다면 확정일자만 다시 받으시면 되겠습니다.전입신고는 다시 할 필요 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
0
0

청약 가점이 낮은 경우 내 집 마련을 위한 다른 전략이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점을 사용하여 당첨되려면 나이가 어린 분들은 당첨이 어렵습니다. 개인적으로 추천드리는 방법은 비 선호 타입을 전략적으로 청약을 하시던가 아님 대형 평수를 노려 추첨제로 청약에 당첨되는 방법이 가장 좋습니다. 목돈이 더 들어가긴 하지만 금액적인 부분이 상관없다면 대형평수를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
0
0

부동산재개약된상태에서 주인이 이사하라면 이사나가야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 2기 이상 연체가 발생하면 임대인 입장에서 계약을 해지 할 수 있습니다.2기는 연속될 필요 없이 2번 만 연체가 되면 해제 되는 것입니다.따라서 위 사항으로 다른 것으로 이사 가야 하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
0
0

부동산 거래시 자금출처도 증명해야 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서는 규제지역인 경우 금액과 관계없이 제출이 의무이며 비규제지역일 경우 주택 가격 6억 이하 초과 시 제출하게 되어 있습니다.법인이 주택을 구입하는 경우 지역, 금액 무관하여 제출합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
0
0

전세 세입자가 동생에게 무상임대차계약서로 세대분리 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 세입자가 세입자 자격으로 동생에게 무상임대차계약서를 작성해 주는 것은 법적으로 효력이 없습니다.하지만 동생이 같은 주소지에 단독 세대주로 세대 분리는 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
0
0

청약 당첨 후 증여 관련 향후 불이익 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되면 가점을 처음부터 다시 쌓아야 되는 것이 불이익입니다.무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약 납입 인정 금액을 합산한 가점이 청약에 당첨될 정도로 높이려면 일정 기간 시간이 필요하기 때문에 이 부분이 문제가 된다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
0
0

밀린임대료를 입금하면 2년연장이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.밀린 임대료를 납부하면 자동으로 2년이 연장 됩니다. 임대인 입장에서는 2기의 연체가 차임되면 계약을 해지 할 수 있지만 해지 하지 않고 월세를 받는다면 전세 만기 때까지 거주하실 수 있습니다.임대인과 적절하게 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
0
0

서울 부동산 주간 매매가격지수 상승률이 다시 커진 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6.27 대책이 주택 시장 규제에는 효과를 냈지만 외부 변수에 비해 효과가 충분치 않았던 것 같습니다.또한 국민들의 부동산 상승에 대한 기대감이 크고 대출 규제는 단기적인 하락으로 그칠 것이란 생각이 만연해 있어 앞으로 부동산 시장이 계속해서 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
0
0