답변 내역
- 내년에는 전국적으로 아파트가격이 오른다네요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.따라서 서울의 부동산은 계속해서 오를 것이고 지방의 소멸도시는 보합 내지 하락을 할 것으로 예상합니다.인구가 줄어감에 따라 인프라가 유지되는 곳만 살아남는다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 정부에서 부동산 가격을 잡으려고 하면 우리 경제에 어떤 영향을 미치게 될까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격 상승 제한으로 인해 부동산을 투기 목적으로 하는 투자심리가 꺾이면서 부동산 거래량이 감소하거나 가격이 하락할 수 있습니다. 이는 부동산 관련 산업에 부정적 영향을 줄 수 있습니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 부동산 매매 이거 해도되는지 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인이 이민간 상황인데 직접적인 매도 당사자를 즉 위임장을 받은 사람이 있는지 확인하시길 바랍니다.계약금 및 계약서를 쓰기 전에 이민 간 매도인의 위임인을 확정하는 것이 먼저입니다.따라서 이 부분을 확인 후 진행하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 임야에서 펜션사업할수 있는지 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임야가 보전산지인 경우 건축 허가가 불가능하며 자연환경보호지역 등 특별한 제한이 있으면 펜션 허가는 받지 못합니다.준보전산지에 한해 산지전용허가를 받아 펜션 사업을 할 수 있습니다.펜션 사업의 주의점으로는 인허가 과정이 까다롭고 시간이 오래 걸릴 수 있다는 점 참고 바라며 도로 접근성, 도시계획법, 자연환경보전법 등 관련 법규를 철저히 검토해야 불이익을 예방할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 부모님 주택 건물이 안나가는데 거기에 제가 살고 저희집은 월세를 주면 어떨까요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 주택에 들어가 사시고 기존에 거주하던 곳을 월세를 주면 월세 수익이 새로 생기는 것입니다.부모님이 얼마 정도 보증금을 받겠는지는 모르겠지만 월세 금액 보다 적으면 이득이라 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 선순위 임차인이 저가낙찰을 노리고 배당요구를 하지 않는 경우안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 낙찰자면 본인 보증금과 상계해 실제 납부액은 입찰가 - 보증금(1억)만 납부하면 됩니다.제 3자가 낙찰자면 낙찰금 6억 + 보증금 5억 = 총 11억 필요합니다.배당 요구 여부에 따라 낙찰 절차와 실제부담액이 완전히 달라지니 입찰 전 권리분석을 필히 하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.1310
- 마음에 쏙!100
- 전세기간 30개월 남은 5억대 아파트 가격조정 얼마나 해주나안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주가 아니라면 요즘은 매도가 잘 되지 않습니다.가격을 낮춰 매도하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 공동명의 집을 팔려고 하는 데 아버지가 연락이 되질 않아요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 부동산 매도는 모든 명의자의 동의와 인감증명이 필요합니다.연락 두절된 아버지의 경우 소재 파악 노력 후 법원에 공유물 분할 청구 소송을 제기하여 강제 매각 및 분할 가능하니 이렇게 처리 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 같이 한집에 살고있는 회사원 자녀를 세대분리할 수안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대 분리는 단순히 주민등록상 주소가 같다고 해도 가능하지만 법적으로 거주지의 독립성과 생계의 독립성이 인정되야 합니다.즉 물리적으로 독립된 생활 공간이 있어야 하고 경제적으로도 부모와 생계를 완전히 별도로 유지하는 상태여야 합니다.미혼 30세 미만 자녀는 부모와 분리된 주민등록지에 전입되어 실제 독립생활을 해야 세대 분리가 인정됩니다.따라서 독립된 주소지에 세대 분리를 통해 청약을 도전해 보시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 여러분에게 갑자기 자금 3억원이 생긴다면 어느 분야의 부동산에 투자하실 건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소형 아파트 또는 오피스텔 투자3억 원 예산으로 수도권이나 1~2선 도시 내 소형 아파트 또는 오피스텔 매매 가능합니다.임대 수익률을 중시하는 월세 또는 전세 임대수익 확보와 시세 상승에 따른 자본 차익 기대가 가능합니다.또한 관리가 수월하고 유동성이 높은 편이며 청년층 임대 수요가 꾸준합니다.저는 소형 아파트를 추천드립니다.경제 / 부동산25.11.1300