답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라 매매를 준비 중이라면 건물 구조와 법적, 건축, 토지 상태를 먼저 확인하시길 바랍니다.일단 건축물대장을 떼서 건물 용도 및 위반건축물 여부를 확인하시길 바랍니다.그리고 등기부등본을 보고 근저당권자가 있는지 확인하시면 되겠습니다.빌라 매매에서는 집값 대비 근저당 금액이 과도한지가 중요합니다. 을구에 있는 금액이 너무 크면 나중에 말소 문제로 분쟁이 생길 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.콘택트렌즈를 중고거래 앱에서 일반 개인이 돈 주고 파는 행위는 불법입니다. 다만 실제로는 여전히 많이 팔리고 있어 플랫폼, 법적 시점이 혼동되기 쉬운 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2028년 상반기로 예상하고 있습니다.외삼미 1지구는 사업 목표가 2029년으로 잡혀 있습니다. 이런 대규모 개발은 보통 착공보다 분양, 기반시설, 입주일정이 구체화될 때 가격 반응이 커집니다.내삼미 2구역도 첫 분양이 진행되며 개발 흐름이 가시화되고 있어 지금보다 1~3년 뒤가 체감상 더 강한 시세 반응 구간일 가능성이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경기도 광주시 임대주택 공고는 2026년에도 이미 나오고 있고 하반기에도 추가 공고가 나올 가능성이 높습니다.다만 광주시가 하반기 일정을 미리 확정 공지한 자료는 확인되지 않았고 지금 확인된 건 2026년 상반기 공고와 진행 중인 광주역세권 공공임대 공고입니다.하반기에 나올 공고는 LH 및 GH 수시 또는 반기 단위로 예비입주자 모집이 붙는 경우가 있어 자주 확인해 보는 수 밖에는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 단독명의 장 단점이 있습니다.부동산 시세가 고가면 공동명의를 추천드립니다. 절세효과가 있습니다.부동산 시세가 중저가라면 절세 효과가 크지 않으니 공동명의 및 단독명의 아무거나 해도 비슷하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 전월세난이 심각합니다.정부 정책으로 인해 전세난이 심해 월세까지 불안하여 세를 올리는 듯 보입니다.당분간 이 같은 현상이 지속적으로 나타날 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매 잔금일을 전세 보증금 받는 날로 맞춰보시길 바랍니다. 여의치 않다면 전세자금 반환 대출이나 신용대출 혹은 매수할 아파트의 잔금 대출을 조금 더 일으켜 일시적으로 자금을 확보하시길 바랍니다.지인 찬스 or 대출 밖에 답이 없는 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금은 월세 미납에 대한 보험이고 시설 및 파손에 대한 담보 성격의 금액입니다.세입자가 나갈 때 벽지를 심하게 훼손하거나 옵션을 고장냈거나 혹은 쓰레기를 가득 쌓아두고 도망가는 경우가 종종 있는데 이 때 수리비나 특수 청소비를 보증금에서 제하고 돌려주기 위한 용도입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직 계약갱신청구권 행사를 하지 않았다면 계약갱신청구를 하시길 바랍니다.임대료 상한 5%이내 협의하여 결정할 수 있습니다.계약갱신청구를 행사하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 대중적인 방법이며 아무런 문제가 없습니다. 현재는 위와 같은 방식으로 매수해도 됩니다.다만 매수하려는 주택이 실거주 의무가 있는 분양권이나 공공택지 내 신축인지 확인하시고 만약 일반 기존 아파트라면 실거주 의무는 오직 비과세를 받기 위한 요건일 뿐 매수 자체에는 제약이 없습니다.감사합니다.