답변 내역
- LH임대주택이나 행복주택 세대주분리해야하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신청자 본인이 속한 세대 내 누구도 주택을 소유하거나 임대주택 혜택을 받고 있으면 신청이 제한됩니다.따라서 어머님께서 LH 전세임대 입주 중이라면 세대분리가 필요합니다.세대 분리는 단순히 주소지 기준의 주민등록상 분리입니다. 어미님이 LH 전세임대 입주자로서 유지하고 있는 계약이나 자격에는 아무런 영향이 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.3000
- 평택시 월세 2천만원 보증금에 150만원 월세로 상업용 오피스텔 임차주면 매년 몇 %까지 임대료를 올릴 수 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상업용 오피스텔은 주택임대차보호법이 아닌 상가건물임대차보호법의 적용을 받으며 따라서 법적으로 매년 최대 5%까지만 인상 가능합니다.임대인은 임대료 및 보증금을 연 1회 5% 이내로만 증액할 수 있습니다.최대 10년까지 이제 제한은 적용됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.3000
- 전세 보증금 감액계약시 확정일자 여부와, 추가특약문구안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금액 증감이 있으면 확정일자를 다시 받아야 합니다.확정일자는 계약 내용에 대한 일자를 공적으로 입증하는 것입니다. 보증금이 줄거나 월세가 추가된 내용 변경이 있을 경우 기존 확정일자는 변경된 계약에 대해 효력을 미치지 못하기 때문에 다시 등록하시길 바랍니다.기존 계약서에 특약을 추가하는 것은 간단하고 서류 일원화되어 편리하지만 문구가 불분명하면 분쟁의 여지가 있습니다.하지만 임차인과 협의하에 기존 계약서에 특약을 추가하는 것이 편하면 새계약서 말고 기존 계약서에 특약을 기재하시길 바랍니다.특약 문구본 임대차 계약은 0000년 00월 00일 체결한 계약의 연장에 해당되며 보증금은 00,000,000원으로 감액, 월세는 000,000으로 전환한다.본 특약에 따라 변경된 계약 내용에 대하여 확정일자를 새로 신청하여 대항력 및 우선변제권을 유지한다.이외 조건은 기존 계약과 동일하게 적용하며, 양 당사자는 상호 이의 없이 동의한다.위와 같이 기재하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.3000
- 아파트 전세만기 재계약 및 이사 질문드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신요구권은 임차인의 권리이므로 사유를 밝히지 않고 행사 의사만 전달해도 법적 효력이 있습니다.다만 임대인이 이유를 묻거나 불편해할 수 있으니 간단하게 추후 이사 계획이 있어 계약 기간을 짧게 유지하려는 의도정도로만 답변하시면 좋겠습니다.솔직한 대화 없이 권리만 행사할 경우 관계가 다소 경직될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.3000
- 전대차 계약시 전차인 전입신고에 대해 질문하고 싶어요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전차인이 전출신고 후 전대인이 전입신고를 하면 전대인은 임차인의 권리를 다시 회복하는 효과가 있습니다.다만 중요한 점은 전출, 전입신고 기간 14일 규정인데 이 기간 내 신고해야 임차인의 권리가 유지됩니다.전대차 계약 종료 시에도 이 기간을 준수하면 전대인 임차인의 권리는 이전과 동일하게 유지됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.3000
- 공공분양 당첨 될 확률 궁금해서요.안될것같지만요ㅎ안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양은 청약통장 가점이 중요합니다.부양가족 수 + 청약통장 가입기간 + 무주택 기간 점수를 합산하여 가점이 높은 순으로 당첨자를 뽑습니다.따라서 예치금보다 가점을 높이려고 해야합니다.세종시는 인기가 많은 지역이라 당첨이 어려운 지역입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.3000
- 무게를 표현하는 단위는 어떤것들이 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.Kg(킬로그램) : 가장 널리 쓰리는 무게 단위g(그램) : 1Kg = 1000gMg(밀리그램) : 1g = 1000mg파운드 : 미국에서 일상적으로 사용온스 : 요리나 소포 무게 등에 사용스톤 : 영국에서 몸무게 측정 시 사용그레인 : 총알, 약물 등의 무게 단위로 사용근 : 과거 시장이나 한약 등에 사용냥 : 1근 = 16냥전 : 1냥 = 10전돈 : 금, 은 보석 무게 측정 시 사용달톤 : 원자, 분자 질량 단위뉴턴 : 질량이 아님, 물체나 작용하는 힘의 단위캐럿 : 보석 무게 단위트로이 온스 : 금, 은 무게 측정에 사용감사합니다.경제 / 부동산25.07.3000
- 베란다 확장된 집 매매 2년 후에 불법 확장임을 알았을 경우 매매 취소 가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인의 책임은 불법 사실을 고지하지 않고 판매한 경우 고의, 중과실 여부에 따라 손해배상 청구가 가능합니다.중개사도 중개대상물 확인, 설명의무 위반 시 공인중개사법 손해배상 책임이 가능한데 고의 및 과실이 없으면 책임을 묻기가 어렵습니다.따라서 매매계약 해지는 어려울 듯 하고 민사상 손해배상 청구 정도는 가능할 듯 해보입니다.결론적으로 매수 당시 불법건축이라는 사실을 숨겼고 현재 실질적인 피해가 발생했으며 매도인과 중개사 모두 주의 의무를 다하지 않았다면 손해배상 청구가 가능합니다.매매계약은 2년이 경과하였기에 해지는 어렵다고 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.3000
- 민간임대주택 임대보증금 보증 관련 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증기간이 전세 기간 전체로 기재하시고 보증서에 동, 호수가 명확히 기재될 수 있도록 하시는 것이 좋습니다.보증금액도 정확히 전세계약서 상의 금액과 일치시키시길 바랍니다.만약 갱신 불이행 시 계약 해지 및 위약금 없이 철회 가능함을 계약서에 추가할 수도 있으니 이 부분을 참고하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.3010
- 마음에 쏙!100
- 민간임대아파트 임대보증금보증 관련 질문드려요!!!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 보증서로는 입주 이후 전세시간 전체가 보장되지 않으며 동, 호수도 본문에 없고 갱신이 실제로 될지 불확실한 상태입니다.보증기간이 전세 기간 전체로 기재하시고 보증서에 동, 호수가 명확히 기재될 수 있도록 하시는 것이 좋습니다.보증금액도 정확히 전세계약서 상의 금액과 일치시키시길 바랍니다.만약 갱신 불이행 시 계약 해지 및 위약금 없이 철회 가능함을 계약서에 추가할 수도 있으니 이 부분을 참고하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.3000