답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 매도 후 대출을 갚고 남은 자금으로 상하이 외곽이나 저렴한 지역에 작은 평수의 집을 매수하는 다운사이징을 추천드립니다.이자 부담을 끊어낼 수 있는 가장 깔끔한 방법이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년층이 수도권으로 쏠리는 현상을 막고 동시에 출산률을 반등시키기 위해서는 일자리 + 주거비 경감 + 돌봄, 육아 인프라 공공화를 한 세트로 묶는 근본적인 구조 개혁이 필요하다는 게 전문가들의 공통된 시각입니다.단발성 청년 수당, 전세보증금 지원만으로는 한계가 크고 장기적으로 청년이 지방에서 결혼, 출산을 해도 괜찮은 생활 조건을 만들어야 한다는 주장이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부산 중심권에서 신축 20평대 6억 이하면서 신혼부부가 살기 좋고 인프라도 괜찮은 지역으로는 연산, 거제, 부산 진구, 서면, 범천 쪽을 추천드립니다.신축 20평대는 남구 같은 경우 10억대까지 올라가서 예산에서는 거의 벗어나므로 6억 이하 기준으로는 위 지역이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.검암역의 가장 큰 장점은 공항철도와 인천 2호선 더블 역세권이라는 점입니다.공항철도를 이용하면 마곡, 홍대입구, 서울역 등 주요 업무지구로 30분 내외로 진입할 수 있어 서울 출퇴근 직장인들에게 만족도가 매우 높습니다.또한 그 동안 상업 인프라 부족이 약점으로 꼽혔지만 최근 이 문제를 해결할 검암역 복합개발 프로젝트가 민간사업자 공모에 착수하며 다시 속도를 내고 있습니다.따라서 서울 접근성이 좋아 매매 대기 수요가 항상 꾸준하게 뒷받침되어 꾸준한 시세 상승이 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구상하고 계신 포트폴리오는 대출 규제와 취득세, 종부세 감면 혜택을 극대화할 수 있는 개인 명의(주임사 등록)가 법인보다 훨씬 유리합니다.개인은 규제지역 여부와 본인의 소득에 따라 대출 여력이 살아있으며 매매가가 낮은 지방 소형 아파트의 경우 방공제 등을 고려하더라도 개인이 대출을 일으키는 것이 훨씬 수월합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 널리 쓰이고 전문자들이 권장하는 안전 기준은 채권최고액과 나의 전세보증금을 합친 금액이 빌라 실제 매매가의 70% 이내여야 합니다.만약 집주인이 빚을 갚지 못해 집이 경매로 넘어가게 되면 보통 빌라는 시세보다 훨씬 낮은 가격에 낙찰됩니다. 이 낙찰된 돈으로 은행이 먼저 대출금을 가져가고 남은 돈으로 내 보증금을 돌려받아야 하므로 최소 30%의 여유 공간을 두는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미혼인 1인 가구도 생초 특별공급 청약 가능합니다. 하지만 일반적인 가구와 다르게 지원할 수 있는 주택의 종류와 크기, 배정방식에 차이가 있습니다.소득 기준으로는 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 160% 이하여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서랍장이나 책장 같은 큰 가구는 일반 택배로 보낼 수 없고 대형 화물 택배나 가구 배송 업체를 이용해야 합니다.가구류 크기에 따라 개당 3~5만 원 정도 합니다.정리함 및 잔짐(박스)는 크기와 무게에 따라 개당 1만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.택배 및 배송보다 1톤 트럭 용달 이사를 추천드립니다.예상 견적은 20만 원 정도 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사할 때 추가로 드는 비용은 사다리차 비용, 식비 그리고 엘리베이터 사용료 입니다.엘리베이터 사용료는 받는 곳도 있고 안 받는 곳도 있으니 기본적으로 사다리차, 식비 비용 정도 든다고 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사용불가 : 다이소 본사에서 직접 운영하는 직영점에서는 결제가 제한됩니다.사용가능 : 개인이 운영하는 가맹점 형태의 다이소에서는 결제가 가능합니다.그리고 유흥주점에서는 사용할 수 없습니다.감사합니다.