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신탁등기된 매물에 대한 임대차 계약관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁등기는 부동산 소유권이 신탁회사 명의로 되어 있고 수익자는 원래 소유자인 구조인데 이 경우 실제 등기상 소유자는 신탁회사이므로 법적으로 유효한 임대차 계약을 체결하려면 신탁회사의 동의가 반드시 필요합니다.중개인이 말한 신탁이 해지되고 소유권이 이전된 후 계약을 체결한다면 신탁회사 동의는 필요없다는 설명은 맞으나 지금 가계역을 체결하고 일부 계약금이 오갔다면 법적으로 계약의 효력이 일부 발생하고 있는 것이니 동의를 받는 것이 좋습니다.따라서 등기부상 소유자가 신탁회사이므로 신탁회사 명의로 임대차 계약서를 체결하거나 계약서에 신탁회사 동의서를 첨부하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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협소주택 3층 한층당 20평 건축비.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.김제는 지가와 인건비가 수도권 대비 상대적으로 저렴해서 3억 원으로 실속있는 단독주택을 지을 수 있습니다.고급 단독주택을 짓기에는 무리가 있지만 평범한 단독주택은 아끼면 지을 수 있으리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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월세 계약기간 중복 관련 전입신고 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새 집에 미리 전입신고 및 임대차신고를 해도 큰 문제는 없습니다. 단 기존 집의 대항력은 전입신고를 옮기는 순간 사라집니다.보증금 반환이 아직 안 끝난 상태라면 조심하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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아파트 전세 연장 관련해서 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아닙니다.원하시면 2년 더 거주가 가능합니다.계약갱신청구권을 사용하신다면 임대로 5% 이내에서 2년 더 연장 가능하니 걱정하지 마시길 바랍니다.임대인이 바뀌더라도 새 임대인이 실거주 목적이 아니면 2년 더 연장 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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청년안심민간임대주택 근저당잇는데 보증보험가입
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험이 들어 있다면 안전한 매물에 속한다고 말씀드립니다.가입된 보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 보험사가 대신 지급해주는 제도입니다.질문자님께서 말씀하신 것처럼 개별 호실마다 보증보험이 들어 이싸면 근저당이 얼마든 보증금 반환에는 큰 위협은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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백화점 가보니 사람이 너무 많더라구요 경기가 안좋은게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.백화점, 유명 카페, 인기 식당은 눈에 잘 띄는 소비 공간이라서 사람들이 많아 보이지만 중소형 매장이나 골목상권은 훨씬 조용하고 손님이 없는 경우가 많습니다.소비의 중심이 특정 브랜드, 특정 공간에 몰리는 현상이 나타는데 이 현상을 양극화라 합니다.현재 경기는 좋지 않은 것이 사실입니다. 중소형 상권 타격이 크고 영업을 제대로 할 수 없는 환경이라고 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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재개발로 철거시 세입자 이주비 지급여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이주비는 세입자게에 지급되는데 세입자 등록 여부, 실거주 확인, 계약서 존재, 정비계획 승인 이전부터 거주 이 조건을 모두 만족해야 지급됩니다.즉 단순히 그 건물에 거주한다고 이주비가 나오는게 아니라 정비사업계획 상 보장 대상 세입자로 등록되어야만 받을 수 있습니다.이주비는 세입자에게 지급됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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목동 재건축 연합회의 김포공항 이전 요청???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목동은 현재 재건축을 추진 중이며 대부분 고층화 계획을 포함하고 있습니다. 이번 김포공항 이전을 요청한 것은 고도제한 재정안 때문입니다. 주민들의 주거환경 개선 기회를 원천적으로 가로막는 조치라며 반발하고 있습니다.고도제한 개정안의 핵심은 장애물 제한표면 개념을 금지표면과 평가표면으로 이원화 한 것인데 이렇게 되면 목동 재건축 사업의 수익성이 낮아질 수 밖에 없어 반발하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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만기 이전에 나갈시 월세 이렇게 되는게 맞아요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 만기 전 퇴거 같은 경우는 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 해결하는 것이 관례입니다.하지만 임대인의 요구 조건에 따라 약간 다를 수 있습니다.임차인이 계약기간 내에 중도 퇴거하는 경우 임대인에게 손해가 발생하지 않도록 보장해야 할 의무가 있으니 공백 없이 세입자를 구하면 남은 월세는 내지 않아도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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앞으로 발표할 주택 공급 대책은 어떤걸 예상하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 나올 대책은 공공주택 확대와 4기 신도시 수준의 신규 택지 후보지 공개 그리고 민간 재건축, 재개발 규제완화, 도심 고밀도 개발 정도가 나올 것 같습니다.인구가 수도권에 밀집되어 있어 어쩔 수 없이 수도권 위주로 개발이 이뤄질 것 같은데 이재명 정부는 지방을 살리기 위한 정책도 펼칠 것으로 예상되어 어떤 정책이 나올지 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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