답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 근저당이 설정된 부동산에 임차인을 찾기 어려울 듯 하고 입주자 모집 공고문을 봐야겠지만 실거주 의무가 있으면 전세 놓을 수가 없습니다.위 상황으로 봤을 땐 임차인을 구하기 어려워서 실거주 해야 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 정부의 의지는 강하지만 실제 첫 삽을 뜨기 과정이 순탄치만은 않을 듯 보입니다.이해관계가 매우 복잡하게 얽혀 있기 때문입니다.과천은 이미 지석정보타운, 주암지구 등 대규모 택지 개발이 진행 중입니다. 여기에 1만 가구가 더 들어오면 남태령고개와 양재대로의 교통 대란은 불 보듯 뻔하고 상하수도나 학교 같은 인프라도 감당할 수 없으니 이전은 하겠지만 오래 걸릴 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자에는 왕도가 없습니다. 일단 부동산 및 주식 투자의 기본을 익히기 위해 서점에서 베스트 셀러 책을 구입 후 유명한 유튜브를 통해 지식을 익히시길 바랍니다.그리고 목돈을 모아 투자 시기를 조율한 뒤 투자하시면 되겠습니다.처음부터 아파트를 통째로 사는 것만 투자가 아닙니다. 적은 금액으로 경험을 쌓을 수 있는 방법들을 먼저 고민해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.물가는 보통 한 번 오른 뒤 바로 원래 수준으로 돌아가기 보다 상승 속도가 둔화되면서 안정되는 경우가 많습니다. 최근 전망도 한국의 물가가 2%대 초중반 수준에서 움직일 가능성을 보여 주고 있습니다. 그래서 체감상으로는 내리기 보다 덜 오르는 쪽에 가까울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세임대주택은 보통 재계약 시점 기준으로 소득, 자산 자격을 다시 봅니다. 그래서 계약 중간에 배우자가 개인사업자를 통해 소득이 늘었더라도 그 변화가 재계약 심사 때 반영되지 중간에 반영되지 않습니다.즉 최초 신청 때만 보고 끝나는 방식이 아니라 재계약 때 현재 세대의 소득, 자산 상태를 다시 확인하는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사용 불가능 한 곳 알려드리겠습니다. 유흥주점, 나이트클럽, 카지노, 경마/경륜, 복권방, 성인용품입니다.그리고 등록된 동네 호프집이나 일반 노래연습장은 사용가능하지만 유흥업소로 분류되는 주점이나 노래방은 사용 불가합니다.또한 대기업, 대형 유통 매장도 사용 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임장을 가면 입지를 가장 먼저 보시고 세대 내부 구조와 향을 먼저 보시면 됩니다.2. 신축과 구축의 가장 큰 차이점은 커뮤니티 시설입니다. 그 부분을 보시면 됩니다.3. 재건축과 재개발은 속도전입니다. 얼마나 빠르게 진행되나 그 부분을 보시길 바랍니다.4. 낮과 밤 둘 다 가보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 강아지 키우는 임차인을 꺼려 하기 때문에 임차하기 쉽지 않습니다.강아지를 키우신다면 발품을 많이 파시고 아니면 특약사항으로 강아지로 키움으로 해서 청소비 및 원복을 해줘야 그나마 계약 성사가 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약홈은 법적 공고가 통과되어야만 등록되지만 건설사는 마케팅을 위해 계획 단계를 미리 홍보하기 때문입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예산을 짤 때 가장 먼저 해야 할 일은 연봉이 아닌 월 세후 실 수령액을 파악하는 것입니다.말씀하신 한 달 생활비 40만 원은 아마 식비, 대중교통비 정도일 가능성이 높습니다.하지만 자취를 하면 숨만 쉬어도 나가는 고정 비용이 추가로 발생합니다.예상 생활비 40만 원, 숨은 고정비 약 10~15만 원따라서 순수 생활비와 주거 고정비를 합치면 월세 외 최소 55만 원 정도가 매달 기본으로 지출됩니다.감사합니다.