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아파트 청약 신청관련 무주택 조건에 맞을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 같은 경우 비아파트 5억까지 무주택자 위치로 청약을 할 수 있기에 위와 같은 사안이면 무주택 청약이 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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바퀴벌레로 원룸 중도계약해지 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도 퇴실 같은 경우는 사용하기 어려운 경우 요구할 수 있지만 관례적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구하고 나가는 것이 일반적입니다. 또한 임대인의 동의가 필요한데 동의를 해주지 않으면 만기까지 거주해야 됩니다.따라서 임대인에게 바퀴벌레 같은 해충을 잡을 수 있게 방역을 요청하시고 계약 만료 되면 퇴거하겠다고 미리 말씀드려 만기 때 전출하는 것이 가장 좋은 선택지라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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토지는 도로여부가 가장중요하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관광지에서 도로 접한 땅은 관광 수요가 많은 만큼 그 가치는 매우 높습니다. 특히 리조트 개발, 상업시설, 숙박시설, 관광 명소 근처의 도로 접한 땅은 희소하여 그 만큼 수익성이 높은 지역입니다.당진 같은 경우는 산업단지, 물류창고, 상업용지 등 실용적인 목적이 맞는 개발이 이뤄져야 하는데 우리나라 기업이 해외로 많이 나가는 상황에서 장기적인 성장성은 낮다고 보시는 것이 맞습니다.개인적으로 제주도 토지의 값이 앞으로 더욱 상승할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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충청남도 당진시 석우리 어떤가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.석우리는 당진시의 북부에 위치하며 평택항, 서산, 대산항과 가까운 지역입니다. 이 지역은 산업 단지와 항만과의 근접성 덕분에 물류와 상업 용도로는 잠재력이 있을 수 있으나 급격한 상승은 기대하기 어려운 지역이라 생각합니다.석우리 지역은 산업단지와 물류 관련 시설이 많은 지역으로 중장기적으로 안정적으로 가격 상승이 있을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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토지 200평이면 뭐든 지어도 부족한거없는
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택은 100평 ~ 150평 정도 사이의 부지가 있으면 넉넉하게 지을 수 있고 창고 같은 경우는 200평 부지면 중형 창고 정도는 지을 수 있습니다.주유소는 대지의 모양, 교차로 접근성, 주차 공산 등 여러 조건이 중요한데 일반적으로 300평 정도 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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앞으로 경상북도 구미시 토지 전망이?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구미는 대표적인 산업 도시로 과거, 전자, 기계, 자동차 부품 등의 제조업 중심으로 발전해왔습니다. 구미의 토지 시장도 이에 따라 영향을 받았으며 현재도 산업단지와 교통망의 발전에 따라 토지 수요가 꾸준히 있을 수 있습니다.삼성전자, 구미 사업장, LG 전자, 대우조선해양 등 대기업들이 위치해 있고 구미 국가산업단지와 지능형 로봇 산업이 발전 중에 있습니다.하지만 구미 토지 시장은 정체되어 있어 급격한 상승은 어려울 수 있습니다. 대규모 재개발이나 대형 프로젝트가 진행되는 것은 아니지만 산업 및 교통 기반 확장에 따라 안정적인 상승은 기대할 수 있겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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등기필증 분실해서 확인서면 발급받으면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인 준비 서류로는 신분증, 인감도장 + 인감증명서, 등기부등본, 토지대장이 필요하며 선택한 대체 방식에 따라 확인서면, 확인조서를 작성하시고 등기소에 제출하시면 되겠습니다.확인서면 방식의 법무사 수수료는 일반적으로 10만 원 정도 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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제주도 임야 공시지가가 10만원이면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제주도에서 공시지가가 10만 원이면 시가는 보통 2~3배 정도로 형성되는 경우가 많습니다.단 제주도는 지역에 따라 수요차가 크기 때문에 지역을 잘 확인하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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본인명의 오피스텔 전입 신고를 할때도
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 전입신고는 신분증, 주민등록신고서 이 두 서류가 필요합니다.임대차 계약서는 필요하지 않은 경우가 많습니다.전입신고는 누가 언제부터 해당 주소에 살겠다는 주민등록 사실을 알리는 행위이기 때문에 계약서가 꼭 필요하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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폭5미터 농로도 지적도상 인정되는 도로?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.폭 5m 농로가 지적도상 도로일 수도 있고 아닐 수도 있습니다.농로라는 말은 법적으로 등록된 도로를 의미하지 않습니다.지적도상에 도, 또는 도로로 표기되어 있는지를 봐야 하고 지번 없이 회색 띠 모양으로 표시되며 주변 지번과 구분되어 있는지를 봐야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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