경제
현재 부동산 분위기에 대해서 어떻게 생각하시는 지 궁금합니다
현재 부동산 분위기에 대해서 어떻게 생각하시는 지 궁금합니다
서울 경기는 확실히 불장인데요, 공인중개사분들이 느끼는 현장의 분위기에 대해서 솔직히 말씀부탁드립니다.
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
불장은 맞는데 전 구간 상승장이 아니라 선별적 불장 + 매물 잠김 장세라 생각합니다.
서울 핵심과 경기권 핵심부는 불장이라 생각합니다.
하지만 비핵심지는 아직 부동산 가격 상승이 약합니다. 따라서 양극화가 진행되는 것 같습니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
인구가 몰리는 서울 및 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 관계로 집값의 추가 상승의 여력이 있지만 정부의 하반기 보유세 및 다주택자에 대한 규제가 예고 되어 있어 흐름을 관망을 한다 볼 수 있습니다. 다주택자에 대한 규제가 심화될 수록 안그래도 인구유출로 힘든 지방부동산에는 더욱 악재로 갈 가능성도 있다 사료됩니다. 서울의 경우 똘똘한 한채로 상급지도 거래가 되고 또한 대출규제로 인해서 6억 이하 지역도 풍선효과로 거래가 이루어 지고 있어 부동산 거래가 어느 정도 되고 있지만 지방의 경우 상급지를 제외한 지역은 거래가 없어서 공인중개사 사무실의 폐업률이 높은 것이 현실입니다. 이러한 규제가 강하면 강할수록 양극화 시장은 더욱 더 강해 질 것으로 보여 집니다.
감사합니다.
서울·경기는 확실히 활황 국면이고, 현장의 중개사들은 매수 심리 회복과 매물 부족을 강하게 체감하고 있습니다. 반면 지방은 거래 부진과 정체된 분위기가 이어져 온도차가 뚜렷합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
서울 및 수도권 핵심지는 공급 부족 우려와 신축 선호가 맞물려서 가격 상승세가 뚜렷하지만 지방은 미분양 누적과 거래 위축으로 침체 국면이 지속되는 지역 간 극명한 격차를 보이고 있습니다. 수요자들이 불확실한 시장 상황에서 자산 가치 보존을 위해서 서울 강남, 강북 주요 재건축 단지나 역세권 대단지로 쏠리는 경향이 강해지며 시장의 가치 분화가 극단적으로 진행중입니다. 금리 안정 기대감과 공급 절벽 우려로 매수 심리가 회복되고 있으나 높은 대출 부담과 세제 개편 등에 대한 경계감으로 실수요 위주의 선별적인 거래만 이어지는 관망 속 상승 국명입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서울. 경기도라도 모두가 불장이지는 않습니다. 오히려 거래량은 정책규제 및 대출규제에 따라 수요가 줄어 시장상황자체가 좋은 편은 아닙니다. 특수하게 호재가 있는 지역이 아닌 이상 시장분위기가 좋다고는 보기 어렵습니다. 특히나 중개사입장에서는 매매보다 전월세 계약건이 많은데 현 전세매물 감소 및 희귀상황에 따라 이부분도 많이 나빠진 상황입니다.
실제 공인중개사무소의 경우 신규창업보다 폐업이 더 빠르게 늘어나고 있는 상황으로 불장이라는 판단은 현실과 조금 차이가 있습니다. 현재 주택중개 관련 가장 핫하다는 지역은 동탄지역 정도이고, 상가중개의 경우도 내수경기침체에 따라 상황개선이 되지 않는 상황입니다.