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답변 내역

월세 주임사고 신탁받은 건물 안전한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.롯데건설이 통으로 임대한 오피스텔은 대형 건설사가 오피스텔 전체 또는 일부 층을 일괄 임차한 뒤 다시 세입자에게 재임대하는 구조입니다.흔히 마스터리스 구조 또는 임대운영형 오피스텧이라고 합니다. 롯데건설은 집주인은 아니고 운영주체입니다.신탁사 소유라는 의미는 오피스텔의 소유권이 신탁회사에 신탁되어 있다는 뜻이고 즉 실소유주는 따로 있고 신탁사가 자산을 관리하고 있다는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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물류창고를 지을려면 밭이나 논 아니면 임야를 사면 가능한가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전, 답, 임야를 산다고 해서 무조건 물류창고를 지을 수는 없습니다. 가능은 하지만 허가 절차가 매우 까다로울 수 있고 조건을 충족해야 합니다.물류창고를 지으려면 반드시 필요한 절차는 농지라면 -> 농지전용허가를 받아야 하며 임야라면 산지전용허가를 받아야 합니다.물류창고는 차량 이동, 소음 부대시설 등 영향이 크기 때문에 농업, 생산성 환경, 주변 주민에게 미치는 영향까지 종합 거토합니다. 개발행위 허가 외에도 환경영향평가, 교통영향평가 등이 따라올 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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침체되고 있는 부동산 시장 올 하반기에 다시 활성화 될 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 구매의 70% ~ 80% 이상이 대출에 의존하기 때문에 금리가 1% 낮아지면 대출이자 부담이 수백만 원 줄어듭니다.결과적으로 대기 수요자들이 이제 사도 될 것 같다는 심리를 가지게 됩니다. 실제로 청약 시장이나 신축 거래에서 실수요 회복 조심이 일부 지역에서 관측이 됩니다.부분적인 회복 가능성은 존재하지만 전면적인 반등은 아직 불확실합니다.반등 가능성이 있는 지역은 서울 및 수도권, 준신축, 역세권, 공급 부족지역이고 반등이 어려운 지역은 지방 외곽, 공급 과잉 지역 그리고 고령화 지역입니다.금리가 유일한 변수는 아니지만 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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이사시 가스비랑 전기세는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸 이사할 때 가스비와 전기요금을 실제 사용일 기준으로 정확히 정산하고 싶을 때 도시가스에 미리 연락해서 정산 요청을 하면 당일 기준으로 정확하게 계산해서 청구해줍니다.이사 날짜에 맞춰 전기 사용 종료일 기준 정산 요청하시면 되겠습니다.한전 고객센터 123번에 연락하시길 바랍니다.도시가스는 지역마다 도시가스 회사가 다르기 때문에 지방명 + 도시가스회사 검색해서 이사 정산 요청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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유니클로에서 파는 옷 들은 무엇 때문에 품질이 좋지 않다는 비판이 쏟아져 나오고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유니클로 제품이 비판받는 주요 이유는 폴리에스터, 나일론 등 합성섬유를 대량 사용합니다.이 섬유들은 세탁 시 미세플라스틱을 배출하며 생분해되지 않아 환경오염의 주범으로 지목됩니다.자연분해가 거의 불가능하여 폐의류가 매립되거나 소각되는 구조입니다.이래서 유니클로가 비판받는 이유입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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감정평가와 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.증여를 목적으로 한 감정평가를 받으려는 경우 감정평가사의 현장조사는 필수적입니다. 감정평가 시 건물의 구조, 사용 상태, 주변 환경 등을 직접 확인해야 하며 내부 확인이 포함될 수 있습니다.외부만으로는 정확한 평가가 어려울 수 있기 때문에 실내 확인이 필요한 경우가 대부분입니다.세입자는 임차권에 따라 사생활의 보호를 받을 권리가 있습니다.따라서 감정평가사 또는 집주인이 세입자에게 사전에 연락하여 정중한 사전 고지와 동의가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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월셋방계약일과 입주일의 갭이 큽니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약은 계약서에 명시된 임대차 개시일이 기준이 됩니다. 보통 계약서에 계약일과 입주일을 따로 명시합니다.입주일 = 임대차 시작일로 계약서에 명확히 기재하시면 되겠습니다.확정일자는 임대차 개시일 기준이 아니라 확정일자 받은 날짜 기준으로 효력이 발생합니다. 확정일자를 계약서 작성 직후 받아도 유효하지만 우선 순위 보호는 실제 전입신고 + 확정일자를 모두 완료한 시점부터 생깁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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집 계약기간 미루기 등등 월세 에 대해서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 문자도 증거 능력이 있기 때문에 괜찮습니다.2. 보증금은 퇴거와 동시에 들어와야 합니다. 즉 계약 만료 날 들어옵니다.3. 임차인은 원복 의무가 있습니다. 너무 더러우면 청소비용을 요구할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 잔금날 즉 이사 들어오는 날 임대인이 있어야 임차인 입장에서 안정감을 느낍니다. 비밀번호도 직접 알려주고 계좌번호 지급 확인도 그 자리에서 확인이 가능하기 때문에 되도록이면 이삿날 임차인과 대면하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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의정부 망월사 보증금 월세적절한지, 안전한지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본을 봐야 정확하게 알 수 있겠지만 의정부 지역 오피스텔 보증금과 월세는 적절하다고 판단됩니다.전혀 비싸지 않아보입니다.권리관계는 등기부등본을 보고 확인해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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