답변 내역
- 신축분양 입주 시 집단잔금대출 이용이 필수인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 필수 사항이 아니며 선택사항입니다. 시행사가 안내하는 집단 잔금대출이 아닌 개인적으로 다른 시중은행에서 주택담보대출을 받아 잔금을 치를 수도 있습ㅂ니다.시행사로부터 받은 입주 안내문, 분양계약서, 모집공고 등을 확인하시고 집단 잔금대출 이용이 강제인지 확인하시면 되는데 그런 경우는 거의 없습니다.또한 집단 잔금 대출 후 꼭 갈아타야 하는 건 아닙니다. 입주 시점에 집단 잔금대출을 우선 실행한 뒤 입주 후 일정 기간 내에 본인이 원하는 은행의 개별 주담대로 갈아타기 하셔도 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.235.01명 평가00
- 잔금일 융자 말소 조건의 임대사업자 전세매물안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금일 융자 말소 조건이라면 안전한 매물에 속합니다. 선순위 담보권자가 없기 때문에 안전하다고 할 수 있습니다. 잔금일에 융자가 말소 되었는지 확인하시고 잔금을 지급하시면 되겠습니다.큰 문제 없을 것 같습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2300
- 아파트 재건축 시 주민 동의 절차 및 장단점 무엇이죠?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 재건축 시 주민 동의 절차는 입주자 중 일부가 모여 추진위원회 설립 동의를 받고 전체 소유자의 10% 이상 동의를 얻어 구청에 신고하면 추진위원회가 공식 출범합니다.지자체에서 해당 지역을 정비구역으로 지정해야 재건축이 가능해집니다.보통 건물의 평균 연한이 30년 이상 되었거나 구조적 안정성이 떨어질 경우 대상이 됩니다.추진위원회는 전체 소유자의 75% 이상 면적 기준 토지 75% 이상 동의가 필요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2300
- 전월세상향제 보증금 증액 가능 금액은 얼마인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.환산보증금 계산 방식으로 계산하시면 되겠습니다.환산보증금 = 보증금 (월세 * 100)보증금 1억에, 월세 125만 원이면 총 1억 2천5백이니 현재 환산보증금은 2억 2,500만 원입니다.따라서 최대 2억 3,625만 원까지 올릴 수 있습니다.보증금만 올린다면 1억 500백만 원까지 올릴 수 있고 월세만 올린다면 136만 원까지 올릴 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2210
- 정말 감사해요100
- 전세 계약 건수가 줄어들고 월세 계약이 늘어나고 있는 추세인 듯 한데...안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부가 주택담보대출, 전세자금대출에 대한 규제를 강화하면서 전제 자금 마련이 어려워진 임차인들이 월세나 반전세로 눈을 돌리는 경우가 많아졌습니다.특히 고금리 상황에서는 대출 이자 부담이 커지기 때문에 목돈을 들여 전세를 구하기보다 월세 전환하려는 수요가 늘어압니다.앞으로 경제가 어려워지면서 월세 전환에 가속도가 붙을 것으로 예상합니다.시대에 변화에 맞게 어쩔 수 없는 상황인 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2200
- 수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 낙찰 후 주담대 상품을 받는다면 6개월 이내 실거주 요건이 적용됩니다.정부는 경매든 일반 매매든 주담대라는 금융상품을 이용하면 실거주 요건을 동일하게 적용하고 있습니다.하지만 정부는 일부 불가피한 사유가 있는 경우 예외를 인정하고 있는데 점유자의 퇴거 지연, 명도 소송 등 불가항력적인 경우 증빙을 통해 6개월 내 실거주 예외 요건을 두고 있으니 참고바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2200
- 부동산이 하향안정화되면 dsr 규제가 풀릴 확률은?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 정부는 부동산 규제 정책을 펼치고 있어 부동산 가격이 하향 안정화되어도 규제가 풀어지진 않늘 것 같습니다.dsr같은 경우 더욱 강화되면 더욱 강화될 것이며 내릴 것 같진 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2200
- 월세 계약 만기전에 이사하고 싶어요..안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 월세 보증금 전액 반환 받을 수 있습니다.2.부동산 수수료는 전국 공통이라 수수료율이 정해져 있습니다. 상한요율이기 때문애 공인중개사분과 협의가 가능한 사안입니다. 수수료가 비싸다 느껴지면 협의하여 내려보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2200
- 전입신고에대해 궁금한점 문의합니다!!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.외국인 분이 전입신고가 되어 있지 않다면 전입신고를 해도 큰 문제는 발생하지 않을 것입니다.다시 한 번 전입신고가 안되어 있는지 확인하시고 진행하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2200
- 농촌체험 마을은, 지자체에서 사업 운영을 지원받는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농촌마을체험은 한 마을 단위로 전체적으로 운영되는 경우가 많습니다. 하지만 개별농가가 개별로 진행하는 분들도 많기 때문애 혼합된 형태라고 볼 수 있습니다.또한 대부분 농촌체험마을은 공사나 공공기관 지원으로 조성됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2200