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리모델링 물건 매수 후 입주시점 주담대 전환 관련 질의사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그럴 가능성이 있습니다.구체적으로 이주비 4억 중 입주 시점 조건으로 산정한 LTV, 주담대 한도, DSR이 허용하는 범위 만큼 만 새 주담대로 갈아타고 나머지 금액은 자기자금 추가 투입, 기존 이주비 대출 유지 여부 헙의, 다른 담보, 보증을 붙여서 구조를 다시 짜야 합니다.자동으로 전액 전환 보장 되는 구조는 아니고 조합원 말대로 주담대 규제 강화 시 이주비 대출 중 전환 되지 못한 부분은 결국 본인 부담 리스크로 남습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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서울 아파트 거래량이 다시 상승하고 있는 듯 한데...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트 거래량이 다시 늘어나는 건 완전히 투자 장세라기 보다는 가격 조정 이후에 실수요 갈아타기 수요가 조금씩 움직이기 시작한 신호로 보는게 현실에 가깝습니다.즉 완전 거래 절벽 상태에서 살 사람은 조금 씩 다시 사고 있다 정도로 회복된 상황으로 이해 하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 경매물건 상담드립니다.. .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입세대확인원에 채무자겸 세대주하고 되어 있으면 그 집에 전입한 사람이 경매 사건의 채무자이면서 동시에 그 주소지의 세대주라는 뜻입니다.즉 집주인이 그 집에 전입해서 직접 살고 있다는 표시라고 이해하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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복비에대해서여주어봅니다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅍㅍㅍㅍ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 묵시적 갱신이 되야 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 복비를 물지 않습니다.3개월 전이라 임대인 입장에서 위와 같이 말하면 어떻게 나올 지 모르겠으나 5월 15일까지 거주 하고 싶다고 말씀드리고 임대인이 동의한다면 복비를 물지 않고 전출하실 수 있습니다.임대인의 동의를 받아 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
1일 전
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행복 주택이 진짜 좋은 게 맞나요?? 의문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 지역이 인기 지역이고 그 정도 가격이면 실제로 행복한 주택이 맞다고 생각합니다.서울 지역이고 인기 있는 지역이라 그 정도 가격은 나온 다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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부동산 투자에 대해 알고 싶어요 공부 자료 추천
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 범위가 너무 넓어서 처음에는 기본 개념 + 시장 보는 눈부터 순서대로 쌓는 공부법으로 가는게 가장 효율적입니다.유튜브, 책을 동시에 쓰되 보는 걸 끝내지 말고 특정 지역을 정해서 계속 관찰하는 방식으로 연결하면 훨씬 빨리 늘어납니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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소형 오피스텔 주택보유수 포함여부가 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종시 소재 소형 원룸형 오피스텔이라도 실제 주거용으로 쓰고 있다면 일반적으로 주택 보유 수에 포함됩니다.전용면적 30m2 이라는 이유만으로 자동 제외 되는 것은 아니고 용도, 취득 시기, 특례 적용 여부에 따라 달라집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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세종에 택지가 있는데 어떤 식으로 매도를 하면 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근처 공인중개사 통해 매물을 내놓으시고 커뮤니티 카페나, SNS를 통해 광고를 하시면 수월하게 판매 될 것으로 예상합니다.그리고 가격을 낮추고 급매 형식으로 판매해야 빨리 팔립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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혹시 무경험자가 고시원 운영 하는 것 어떨까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경험이 전혀 없는 상태에서 한 번 해볼까 정도라면 고시원은 부동산 투자라기보다는 리스크 큰 운영형 사업에 가깝기 때문에 섣불리 들어가기는 위험한 편입니다.경험이 전혀 없고 단순 투자 목적으로 시작하는 건 추천하기 어려운 선택에 가깝고 관심이 크다면 먼저 임대업, 셰어하우스, 건물 운영 공부 + 기존 사장들 현장 인터뷰부터 해보는게 순서라고 보는 편이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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용인 반도체 기업의 이전에 대해서 왜 이슈가 되는 것일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용인 반도체 클러스터 이전 이야기는 진짜로 옮기자는 실무 계확이라기 보다는 전력, 수도권 집중 지역 균형발전을 둘러싼 정치, 지역 갈등에서 나온 이슈에 가깝습니다.용인 클러스터가 수도권 전력 송전망 부담을 늘리고 수도권 초집중이 심해지는 상황에서 일부 정치권, 지방에서 전력이 남는 지역으로 분산해야 한다. 반도체도 지방으로 라는 문제 제기를 한 것이 출발점입니다.하지만 이미 착공, 보상이 진행 중이고 반도체 산업 특성상 실제로 용인에서 다른 지역으로 통째로 옮길 현실 가능성은 낮다는 평가가 지배적이며 청와대와 산업계도 이전 검토는 없다라고 말해 정리가 되는 분위기입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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