답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5월 9일 부동산 양도세 중과 유예 종료는 다주택자에 큰 영향을 미치는 입법으로 현재 중과세율이 사라지고 기본세율만 적용되는 유예가 끝나 세금 부담이 2~3배 증가할 예정입니다.다주택자들 특히 규제지역에 3주택 이상 소유하는 분들이 나머지 1주택을 매도할 시 양도세가 82% 정도가 나옵니다.거의 이득이 없다고 보는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가 신청 시 세대 분리는 필수가 아니며 부모님 집 세대원으로 있어도 본인이 무주택이면 허가 가능합니다.다주택자 집에서 사는 무주택자가 실거주 목적으로 매수하는 건 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스터디카페와 독서실은 운영 방식, 분위기, 좌석부분에서 차이가 있습니다.스터디카페는 카페처럼 자유롭고 편리한 반면, 독서실은 고정석과 엄격한 규율로 장기 공부에 특화되어 있다고 보시면 되겠습니다.한 마리로 스터디카페는 카페와 같은 형식이고 독서실은 예전 독서실 생각하면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고속도로 바로 옆 2m 토지의 공시지가는 과다 평가된 것으로 보입니다. 시,군,구청 감정평가과에 이의신청을 통해 조정 가능 하니 이의신청 하시길 바랍니다.반대편 논과 비교 자료를 제출하면 도로 소음, 진동 감가율 반영이 가능해 연 세금이 절반수준으로 줄어들 수도 있을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장유 IC 1,200평 토지의 임대 보증금은 3~5억 원, 월세는 1,200 ~ 2,000만 원 수준으로 예상합니다.매매가는 공시지가 기준 273억 원이지만 실거래로는 200~250억 원ㄷ내 거래 될 가능성이 높으며 IC 인접 + 주택, 공장 가능 토지는 연 6~8% 임대 수익률을 기대할 수 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 묵시적 갱신으로 계약이 갱신 된 것 같은데 묵시적 갱신 같은 경우는 임차인이 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.따라서 8월 말 정도에 다른 곳으로 이사가야 한다면 3개월 전에 임대인에게 퇴실하겠다고 연락하면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일조권 사선제한은 2026년 상반기 시행 예정으로 기존 9m에서 10m로 완화되며 소규모 주택정비사업 활성화와 불법증축 양성화가 주요 이점이라 생각핮ㅂ니다.전용주거, 일반주거지역에서 정북방향 인접대지로부터 10m까지 1.5m 이격만 하면 되므로 1층 필로티 4m 설계가 가능해져 사업성이 15~20% 개선되는 효과를 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전기와 가스 전입신고 없이도 개통 가능하며 본인 명의 계약만 하면 바로 사용할 수 있습니다.전입신고는 확정일자나 전세보증보험을 위한 것이지 공과금 개통과는 무관합니다. 원룸 입주 시 사업자등록번호나 외국인등록번호 없이도 주민등록번호로 전기, 가스 신청이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 현재 부동산 시세는 지방과 중저가 아파트에서 체감 하락이 뚜렷하지만 서울 핵심지와 수도권은 공급 부족으로 반등 조짐이 보이고 있습니다. 무주택 월세 거주자 입장에선 10년 장기 계획이 맞지만 지금은 지방 하락폭 10~20% + 수도권 외곽권 급매쪽이 매수타이밍이라 개인적으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직거래 같은 경우 중개수수료가 들지 않습니다.중개사껴서 직인을 찍는다면 매매금액 0.4%를 중개사가 받을 것입니다. 직인을 찍는다면 중개사가 책임을 지는 것이라 이렇게 진행하는 것이 맞고 중개사 직인을 찍지 않고 단순 대필 형식 즉 대필만 진행한다면 10~20만 원 정도가 적정 시세 입니다.임대인과 협의하여 결정하시길 바랍니다.감사합니다.