답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재산세의 과세표준 산정 기준은 공시가격 또는 시가표준액에 법으로 정한 공정시장가액비율을 곱해서 과세표준을 산출한 뒤 여기에 세율을 곱해 계산합니다.세부담 상한이란 부동산 시장이 급등하여 공시가격이 갑자기 크게 오르더라도 1년 사이에 세금이 폭탄처럼 과도하게 늘어나는 것을 방지하기 위해 전년도 내었던 세금 기준으로 일정 비율 이상 인상되지 못하도록 막아주는 장치입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저는 후기를 보기는 하되 결정은 빠르게 하는 편입니다.고민은 결정을 늦출 뿐 한 번 마음 먹으면 구매를 하는 편입니다. 사람마다 다른 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 대형마트를 선호합니다.식자재도 전통시장보다 대형마트가 더 신선하다 생각합니다.주차도 편리하고 한 장소에서 장을 다 볼 수 있어서 대형마트를 선호합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 이재명 대통령이 부동산 상승을 막기 위해 부동산 대책을 내놓을 듯 합니다.이는 전 보다 더 강력한 정책이 나온다는 의미일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.송도에서 랜드마크 중 하나로 꼽히는 송도더샵퍼스트파크를 추천드립니다.가격이 얼추 맞을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택연금에 가입할 수 있는 대상인지를 볼 때는 공시가격을 기준으로 합니다.일반적으로 주택의 공시가격은 실제 매매가나 시세보다 낮게 책정됩니다. 따라서 내가 실제로 13~14억 원을 주고 매수한 집이라 하더라도 국가가 매년 발표하는 공시가격이 12억 원 이하라면 주택연금 가입이 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 염창역 주변 30평대 아파트 전세 시세는 단지의 연식, 역과의 거리, 한강 변 접근성 등에 따라 약 5억 원 중반 ~ 7억 원 중반 선으로 가격이 형성되어 있습니다.임장을 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트에는 발코니와 같은 서비스 면적이 주어집니다.이 공간은 공급면적이나 전용면적에 포함되지 않은 덤과 같은 공간입니다.최근에는 대부분 이 발코니를 확장하여 거실이나 방으로 쓰기 때문에 실제 사용할 수 있는 바닥 면적은 계약된 전용면적보다 커서 오피스텔보다 넓게 느껴지는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 아파트에 당첨되더라도 기존 아파트의 중도금 자금 신청 후 중도금 대출 실행일 전에 포기하면 중도금 대출 실행으로 인한 위약금은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사할 집은 지금 집 나가고 매수하는 것이 좋고 임대인에게 동의를 구하는 것이 분쟁을 예방할 수 있는 길이라 생각합니다.감사합니다.