전문가 프로필

답변 내역

명의이전 부동산 매매할때 명의이전 안한 상태로하면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사망 신고가 되어 있지 않아도 법적으로 배우자분이 사망한 사실이 존재한다면 배우자 명의 부동산은 사망자의 재산으로 간주됩니다.따라서 배우자분 명의의 아파트를 단순히 매도하는 것 자체는 무효가 될 수 있습니다.부동산 등기는 법률상 사망자 명의가 되어 있으므로 등기부상으로는 여전히 살아있는 사람으로 인식하지만 실제로 사망자의 재산이기 때문에 해당 재산은 상속 절차를 거쳐야만 매매가 가능합니다.배우자분이 사망하면 상속인(본인)이 사망 신고 하시고 상속 등기를 먼저 진행해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
0
0

용산구가 투기과열지구가 된 큰 원인은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구로 지정된 핵심 이유는 단순한 집값 상승만이 아니라 정책 기대감, 개발 계획, 입지 변화가 맞물리면서 강남급 미래가치 기대감이 급증했기 때문입니다.용산구가 투기과열지구로 지정된 핵심 이유는 대통령실 이전이 크며, 국제업무단지 개발 재개가 컷다고 보고있습니다.또한 외국계 투자자, 재벌가, 연예인 등 프리미엄 상징화가 컷다고 보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
0
0

리츠투자라는게 정확히 무엇인가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 임대료, 매각 차익 등에서 발생한 수익을 배당하는 구조입니다.리츠는 건물을 소유하듯 임대수익을 얻을 수 있고 관리, 세금 부담 없이 소액으로 가능한 부동산 간접 투자 방식입니다.수익률은 직접 투자보다 낮지만 안정성, 유동성 측면에서 매우 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
0
0

부동산가격은 당분간하락세인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6.27 대출 규제에 따라 현재 부동산 가격 상승은 소강상태입니다.새 정부는 공급을 대폭 늘리는 정책과 세금, 대출, 규제 완화 기조의 실수요 정책을 계속해서 만들 것 같습니다.당분간 상승세는 주춤하겠지만 서울과 수도권 핵심 입지는 공급이 제한적이라 장기적으로 보면 상승할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
0
0

총 29층 중 17층인 아파트 어때요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가든뷰가 단지 내 조경을 보면서 살 수 있고 프라이버시가 확보되는 구조라는 장점이 있습니다.다시 청약을 하셔서 좋은 층과 뷰에 당첨되면 좋겠지만 그렇지 않을 상황도 있기 때문에 개인적으로 현재 당첨된 곳에 거주하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
0
0

임대차 계약 변경시 보증금조정을 원할때 기간
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 보증금의 조정 등 계약갱신을 요구할 경우에는 계약만료 1개월 전까지 그 의사를 서면으로 통지하면 되겠습니다.보증금 조정이나 갱신 거절/ 조건변경을 원하는 경우에는 계약만료 1개월 전까지 서면 통지하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
0
0

세대주분리에 관하여 (주소이전은 X)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주소를 바꾸지 않고도 자녀가 부모와 다른 세대로 분리되는 것은 가능하나 한 아파트에 거주하면서 세대분리를 하기는 어렵다고 봐야합니다.세대분리에 조건이 있는데 독립된 생활이 가능해야 합니다. 하지만 아파트는 하나의 현관문으로 독립된 생활을 어려우니 어렵다고 봐야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
0
0

제주도 토지 비사업용으로 가지고잇는건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다.비사업용토지를 단순하게 오래 소유하고 계신다고 해서 세금적으로 유리한 부분은 없습니다. 장기보유특별공제 불가하며, 10% 중과세가 유지되고 보유세는 계속 발생하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
0
0

월세 계약시 전입신고 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 의무라기보다는 거주 사실에 대한 신고 행위입니다.전입신고를 하지 않는다고 해서 형사 처벌 되지는 않습니다만 새로운 월세집의 전입신고를 하지 않으면 대항력이 생기지 않습니다.전입신고 없이 확정일자는 동주민센터에서 계약서만으로 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
0
0

중고 오토바이를 구매할 때 팔려는 사람은 인천이고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중고 오토바이를 구매할 때 판매자는 인천에 있고 구매자는 서울에 있다면 등록 및 사용 신고는 거주지 관할 구청 또는 주민센터에서 진행하시면 되겠습니다.등록 진행 장소는 구매자 본인 거주지 구청 또는 행정복지센터입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
0
0