답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공실 상가 공사 중 사업자 정보는 국세청 홈택스와 세무서 등록사항 조회로 확인 가능합니다. 아직 공사가 진행 중이라면 사업자 등록이 안됐을 가능성이 높지만 홈택스, 상가 건물 임대차 등록사항 열람을 통해 확인할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 생애최초 특례에서 채무자 부담 감정평가를 통해 매매가걱 5.5억 원을 기준으로 LTV 한도를 산정할 수 있습니다만 감정평가가 KB시세보다 높게 나오면 감정평가액이 우선 적용되며 KB 시세로 고정되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아주 훌륭하다 생각합니다.2천6백 만원 버는데 저축을 100만 원 한다면 잘하는 것입니다.전기, 수도 공과금은 쓰는 만큼 나오는 것이기에 정확하게 알려드리기 어렵습니다만 둘 다 합 해 5~6만 원 나오지 않을까 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 산속 험준한 땅이 사유지인 경우는 충분히 가능합니다. 걷다 보면 누가 사나 싶을 만큼 황량화거나 밸 벌레가 많이 보이는 곳도 등기부상 개인 소유일 수 있습니다.법적으로 소유권은 땅의 상태와 상관없이 유지되지 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자기 주택을 일부러 낮은 가격에 매매 후 재매수 하는 건 법적으로 불가능하며 경매로도 원가보다 낮게 낮찰받는 건 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가를 받은 후 실거주까지 다 한다면 문제가 되지 않을 것 같습니다.다만 앞으로 다주택자 중과세 대상에 해당 되어 큰 세금을 물어 실익이 크지 않아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 입찰 포기 시 재경매 차액 배상 의무는 없습니다. 입찰보증금만 몰수되고 끝납니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 대통령의 부동산 대책은 단기적으로 투기 수요를 억제할 수 있지만 집값을 근본적으로 잡기는 어렵다고 생각합니다.과거 경험상 세금만으로 시장을 통제하려다 공급 부족과 심리가 악화되면서 상승하는 경우가 많았기 때문에 이 번에도 그럴 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약일에 매도인 서류를 따로 받아두는 건 없습니다.신분증 확인하시고 등기부등본 그리고 매도인의 계좌번호 정도만 아시면 되겠습니다.매도인이 등기 이전을 위해 준비해야 할 서류는 매도용 인감증명서, 등기권리증, 주민등록초본과 같습니다.이 서류들을 보통 법무사가 받아가 등기치는데 사용합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋은 곳은 부동산 가격이 떨어지지 않을 것이라 생각합니다.지방에서도 서울 및 수도권으로 인구가 몰리고 있고 앞으로 이 같은 인구 중심화 현상이 지속적으로 나타날 것으로 보입니다.따라서 입지가 좋으면 가격이 오히려 더 오를 것으로 예상합니다.감사합니다.