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재개발 이주시 매매가 나을까요 전세가 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매는 소유권을 갖는 안정적인 거주 방법이며 향후 재개발 완공 후 분담금이 부담되어 바로 팔 계획이라면 매매 후 처분도 가능합니다.재개발 이주 시 신규 주택을 매매할 경우 일정 기간 조건에 맞으면 2주택 비과세 특례를 받을 수 있어 세금 부담 완화가 가능합니다.초기 자금 부담과 거래 비용이 크고 재개발 완공 후 바로 팔리지 않을 경우 재산 관리 부담이 있습니다.만약 2~3년 이내에 다시 이사할 계획이라며 거래 비용 부담으로 단기간 매매는 손해일 수 있습니다.전세의 장단점전세는 초기 자금 부담이 적고 재개발 완공 시점까지 임대차 계약에 따라 거주 가능하고 재개발 지역 전세는 시세 대비 상대적으로 저렴할 수 있으나 완공 시 분담금 부담과 관련 없어 단기 거주에 적합합니다.단기간 거주 및 초기 비용 부담 최소화를 원하면 전세가 유리하며 매매 시에는 장기적 거주 계획과 세금 혜택 조건을 충분히 검토 후 결정하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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이사비가 300만원이 들었는데 전세 얻은지 6개월만에 나가달라는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 위와 같은 사항이 특약사항으로 기재되어 있는지 확인하시길 바랍니다.구두로만 약속한 것이 아닌 계약서에 적혀 있다면 그러한 내용을 근거로 임차인이 원하는 주장을 말할 수 있습니다.계약서를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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청약 가구원 오기재로 인한 상담 요청드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 신청 시 가구원 정보는 주민등록상 세대 구성원 기준으로 전체 소득을 합산해 정확히 입력하는 것이 원칙입니다.즉 형과 어머니의 소득까지 포함해서 신청하는 것이 맞습니다.만약 오기재가 있다면 각 청약을 주관하는 기관에 문의하여 정정 및 소명 기회가 있는지 확인해야 합니다.일부 경우 청약 접수 마감 후 정정이 어려울 수 있으나 문의 절차 안내를 받는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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아파트 소유자가 다른 아파트의 동거인으로 들어갈 때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 사항으로는 문제가 발생할 것 같지 않습니다.혼인도 안했고 동거인으로 들어가기 때문에 세금 문제도 발생할 것 같지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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만65세이상 엄마 집으로 합가시 1세대2주택 세금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입 신고 시 아파트 출입문이 하나라도 세대 분리는 가능하나 현실적으로는 어렵습니다.실제 세대분리는 각자 통신비를 따로 내고 생계를 별도로 꾸리면 가능은 합니다. 하지만 이를 인정받기는 어렵습니다.세대분리가 안 되고 1세대 2주택이 되는 경우라도 만 65세 이상 직계 존속 동거봉양하며 세대를 합친 경우에는 10년간 각각을 1세대 1주택으로 보아 종부세와 재산세에서 혜택을 볼 수 있습니다.동거봉양 인정 조건은 만 60세 이상 직계존속과 세대를 합가한 상태여야 하며 합가일로부터 10년간 1세대 1주택자 특례가 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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같이 한집에 살고있는 회사원 자녀를 세대분리할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.같은 곳에 거주하는 자녀를 같이 거주하고 있는 상태에서 세대분리하는 건 어렵습니다.다른 곳으로 주소를 이전하는 것이 바람직합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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아파트 청약 접수 관련 잔금 문의 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무순위라 괜찮습니다.청약 1년 재당첨 제한에 걸리지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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4년째 거주중인 월세집에서 나갈려고 합니다. 퇴거일은 계약일과 상관이 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약이 4년째 계속되고 있으며 처음 계약서 한 번만 작성 후 묵시적 갱신된 상태라면 주택임대차보호법에 따라 계약 기간과 상관없이 세입자가 계속 살고 있다면 2년 보호가 자동 적용됩니다.계약서에 명시된 계약 만료일과 상관없이 세입자는 언제든지 계약 해지 통보가 가능하고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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임차권등기 주택담보 대출 관련 질문.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권등기명령이 걸려있어도 내년 아파트 매수시 한국주택금융공사의 아낌e보금자리론 대출에는 큰 제약이 없습니다.임차권 등기명령 말소 조건이 명시되어 있으면 승인 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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주택 임대차계약을 하고 나면 30일 이내에 계약내용을 신고 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 임대차 계약은 2021년 6월 1일부터 계약 체결일로부터 30일 이내에 임대인과 임차인이 공동으로 계약 내용을 신고해야 합니다.일방이 신고하더라도 서명된 계약서를 제출하면 공동 신고로 간주됩니다.신고 대상은 보증금 6천만 원 또는 월차임 30만 원 초과 계약이며 관련 서류를 들고 관할 주민센터 내방 하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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