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이사 집 바퀴벌레 퇴치 관련 청구 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.바퀴벌레가 나왔으면 해당 문제는 이미 기존에 있던 위생 문제일 가능성이 큽니다.임대인은 목적물을 사용, 수익해줘야할 의무가 있기 때문에 방역비 청구가 가능할 것으로 보입니다.특히 바퀴벌레처럼 위생과 건강에 해를 끼치는 문제는 임대인의 책임으로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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부동산 실수로 복비 협상이 어느정도까지 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.B부동산 중개인으로부터 상당한 실망과 피해를 겪었고 실질적인 중개 서비스도 제공받지 못한 상태라면 법적으로 중개 보수를 전액 다 줄 의무는 없습니다.법적 상한선 0.4%까지 줄 필요는 없고 실질적 서비스 부실에 따라 중개인과 협의하여 지불가능합니다.실무적으로는 수십만 원 정도 수고비를 주고 끝내는 경우도 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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토지 '1필지' 면적을 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1필지 면적은 정해진 고정값이 있는 개념이 아니며 각 필지마다 면적이 다릅니다.따라서 정해진 면적이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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아파트 계약 보증금 관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최우선변제권이란 전입신고 + 확정이자 요건을 갖춘 세입자가 일정 금액까지 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있는 권리입니다.서울 지역 같은 경우 보증금 1.65억 이하, 최우선 변제금액 5,5백만 원이라 보증금 2억은 최우선변제를 받을 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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2주택 2대출시 세금문제? 대출금리? 무엇이 문제일까요?ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 1가구 2주택 이상 보유자면 양도소득세 중과 대상입니다. 집을 팔 때 양도 차익에 대해 더 높은 세율이 적용됩니다.취득세도 중과되는데 지역마다 다르지만 2번 째 집 취득 시 취득세가 8% 또는 12%로 중과 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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4룸 빌라 한달단기임대 및 장기투숙, 회의실도 있어야 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.에어비앤비나 직방, 다방을 통해 검색해 보시길 바랍니다.네이버 부동산도 추천드립니다. 여기에서는 중개를 할 수 없으니 매물 찾을 수 있는 어플을 알려드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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경북 모 산골의 고향집 근처에 있는 촌집이 매물로 나왔는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.창고용지나 전은 주거용 건축이 원칙적으로 불가합니다.그런데 농막, 창고 임시 주거용 컨테이너 등을 지어 놓고 실제 거주하는 사례가 많습니다.이 경우 건축물대장에 미등재된 불법 건축물이니 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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원룸 단기월세 못내고있는 상황인데 방법이 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금은 임대인의 돈이 아닙니다.월세 미납 시 보전용 혹은 퇴거 시 원상복구비 등으로 잡아두는 보장성 자금입니다.원칙적으로 월세를 보증금에서 까는 것은 임대인의 동의 없이는 불가합니다.하지만 임대인들이 일시적이고 사정이 명확하면 이번 달만 보증금에서 차감할 수 있으니 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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부동산 가격과 그리고 기준금리는 어떤 상관관계가 있는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격과 기준금리는 매우 밀접한 관련이 있습니다.기준금리가 인상되면 부동산 가격 하락 압력을 받게 됩니다. 기준금리가 오르면 대출 금리도 같이 오르고 주택을 구입하려는 사람들이 대출을 꺼리게 되며 기존 대출자들도 이자 부담이 커져 소비를 줄이게 됩니다.대출을 이용한 주택 구매가 줄어들면서 실수요와 투자 수요가 모두 감소하고 이는 가격 하락 압력으로 작용합니다.반대로 기준금리가 인하되면 부동산 가격 상승 압력으로 작용합니다.대출금리가 내려가면 주택 구매가 수월해지고 수요가 증가합니다.금리가 낮으면 시중에 돈이 많이 풀리게 되어 부동산을 포함한 자산시장에 돈이 몰릴 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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무주택세대원에 해당이 될지 확인 부탁드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 무주택 세대 구성원에 해당 됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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