답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주 의무는 전입신고만 해두는 유령 주거가 아니라 실제로 몸이 가서 잠을 자고 밥을 먹는 실제 거주를 뜻합니다.전입신고만 해두고 다른 곳에 사는 행위는 법적으로 위장전입에 해당하며 적발 시 상상 이상의 무거운 처벌을 받게 되니 신중하게 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인회생 면책 결정을 지난 달에 받으셨다면 법원에서 면책 통보를 했더라도 신용정보원에 공공정보가 최소 5년간 남습니다. 주택도시기금에서 진행하는 신혼부부 정부 지원 대출은 심사 기준이 매우 까다로워서 신용정보원에 이 공공정보 기록이 떠 있으면 대출 승인이 100% 거절 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률 372%면 재건축 어려울 듯 합니다.이미 용적률을 다 쓴 것 같은데 사업성이 나오지 않습니다.재건축 가능성 거의 없다고 보시는 것이 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다. 분당은 정차역이 많아 광역전철로는 의미가 없고 완행열차로 운행 하고 있습니다.급행열차를 도입하면 좋겠지만 이마저도 여의치 않아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문을 하고 답변을 얻는 곳이라 생각하면 간단합니다.직접 한 달 최대 30만 베리를 기프티콘으로 교환 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연예계 시스템은 승자독식입니다.연예계 전체의 단 0.1%에게만 적용되는 공식이라 불공평하지 않다 생각합니다.또한 방송국이나 광고주들이 바보가 아닌데도 일주일에 억 단위의 돈을 주는 이유는 그 연예인이 출현했을 대 발생하는 광고 수익과 시청률, 파급효과가 그 출연료보다 훨씬 크기 때문입니다.유재석이라는 이름 석 자가 주는 신뢰도와 브랜드 가치를 기업들이 돈을 주고 사는 개념이라 생각하기 때문에 공정하다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 입지가 생명입니다. 따라서 용인 쪽을 노리신다면 용인 수지, 화성쪽을 노리신다면 동탄, 수원은 망포를 추천드립니다.가격대는 출산 후 외벌이 하신다니 풀대출 받기는 어렵고 자산이 7~8억 정도 된다면 10억 ~ 12억대 매물 추천드립니다.3~4억 상태라면 8억 정도선에서 적절한 매물 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 살고 계신 주소지 그대로 단독세대로 분리하는 것은 불가합니다.그 가족이 아파트가 아닌 다가구 주택에 살고 있고 사장님이 30세 이상이라면 단독세대주가 가능하지만 아파트면 그 가족의 세대원으로 들어가게 될 뿐 결과적으로 지금이랑 똑같이 단독세대 혜택 못받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약과 월세 송금 없이 그냥 살면 무상 증여로 오인받아 세금 추징 당할 수 있습니다.따라서 계약서 작성하시고 시세대로 계약하되 어머님 지분인 1/3에 해당하는 금액만 어머님 계좌로 매달 송금하시면 되겠습니다.전체 금액 다 드릴 필요 없습니다. 지분만큼 이체하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 동의 없이 매도할 수 있습니다.임대인의 권리와 의무가 새매수인에게 포괄하여 승계되기 때문에 도의적으로 세입자에게 매도하겠다고 말씀드리고 매도하시면 되겠습니다.감사합니다.