지분 다가구 가족간 임대시 보증금,월세,거래신고는 어떻게 하나요.

Question

안녕하세요..
11실의 다가구 주택을 어머님이 1/3 지분, 아들인제가 2/3의 지분을 가지고 있습니다.

그런데 여기서 제가 이 다가구 주택의 일부 호실에 입주하여 살려고합니다.

1) 그럼 어머님께 보증금과 월세를 다 드려야 하는지

2) 아니면 제가 지분을 2/3 보유하고 있기에 다른 방법으로 어머님과 협의하고

3) 어머님과 임대 계약이나 월세 주고 받는 행위를 안해도 되는지

문의 드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,반드시 그럴 필요는 없습니다

,공유물은 원칙적으로 공유자들이 협의하여 사용·수익 방법을 정할 수 있습니다

,가능합니다

본인이 공동소유자인 이상 반드시 임대차계약을 체결해야 하는 것은 아닙니다

질문자님이 2/3 지분을 보유하고 있으므로, 일반적으로는 임대차계약 없이 본인 소유 건물에 거주하는 형태가 가장 자연스럽습니다

다만,해당 건물의 임대소득 신고,공동소유자 간 수익 배분,향후 증여세·소득세 문제,등이 있을 수 있으므로 임대사업 규모가 크거나 임대소득 신고를 하고 있다면 세무사와 한 번 확인해 보는 것이 좋습니다

현재 말씀하신 내용만 보면 어머니와 별도의 임대차계약 없이 해당 호실에 소유자로 입주하고 전입신고하는 것이 가능하며, 반드시 보증금·월세를 주고받아야 하는 것은 아닙니다

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

아드님이 과반수 2/3 지분권자이므로 어머니와 임대차 계약을 맺을 필요가 없으며 이에 따라서 정부에 전월세 거래 신고를 할 의무도 없습니다. 어머니 지분 1/3만큼의 사용료는 지불해야 하므로 해당 호실 주변 시세 월세의 딱 1/3이 1억원을 넘지 않으면 증여세가 부과되지 않습니다. 세무상 트러블을 피하기 위해서 임대차 계약서 없이 살되 매달 어머니 통장으로 시세의 1/3 금액을 이체해서 메모에 0호실 지분 사용료를 남겨두는 방식이 가장 안전합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

계약과 월세 송금 없이 그냥 살면 무상 증여로 오인받아 세금 추징 당할 수 있습니다.

따라서 계약서 작성하시고 시세대로 계약하되 어머님 지분인 1/3에 해당하는 금액만 어머님 계좌로 매달 송금하시면 되겠습니다.

전체 금액 다 드릴 필요 없습니다. 지분만큼 이체하면 됩니다.

감사합니다.