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답변 내역

6·27 대출 규제 후 서울 아파트 거래량 급감하고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 6억 이상 대출이 나오지 않기 때문에 이 효과로 매수세는 약화되었습니다.단기적으로 거래가 크게 줄었으나 규제 직전 수요 유입으로 한 번 반등이 있었고 정책이나 금리 변화 없이는 약세장 기조가 계속될 가능성이 크다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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민간임대아파트 8년전세 중도퇴거가 불가능한 상황에서 분양된 아파트 입주일이 다가옵니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출 보유 상태에서 주택담보대출 가능합니다.전세대출이 있는 상태에서도 디딤돌/보금자리론 가능합니다.단 입주시까지 전세대출 상환 조건이 붙습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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부동산 투자 관련 (투자 방향 및 대출 등)조언 받습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기준금리가 내려올 기미는 있지만 아직 큰 폭으로 내리기는 어렵고 대출 규제로 인해 매수세가 약해진 것은 사실입니다.수도권 외곽은 매물이 쌓여가는데 실수요자는 관망세인 것 같습니다.정부는 1주택자 위주로 혜택을 강화할 것 같고 다주택자는 견제를 지속할 듯한데 이러한 상황이 언제까지 이어질지는 미지수 입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 따라서 핵심 입지는 앞으로 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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집구매하려구 생각하고잇는데 세금을 비롯한 공과금 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 취득세가 발생합니다.44만 원정도 생각하시면 되겠습니다.등기비용 30만 원 정도하고 중개수수료는 20만 원 근처에서 협의 납부하시면 됩니다.이 정도 생각하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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납골당.봉안당 분양하려고 할때 분양대행사설립조건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 납골당 분양 대행을 위한 전문 면허나 인허가 규정은 따로 존재하지 않습니다.일반적인 법인 형태로 설립한 후 위탁계약 또는 분양계약 체결을 통해 활동을 할 수 있습니다.하지만 납골당 자체를 운영, 설치하는 자는 규제가 있습니다. 따라서 분양을 대행하는 입장에서는 회사형태, 자본금 요건, 설립 인원, 사업자 등록, 등 기본 요건이 필요합니다.실제 납골당을 분양하는 대행사는 자본금 5천만 원 ~ 2억 원이상직원 수는 5~20명 정도 납골당 시설 1~3곳과 정식 계약을 한 곳이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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비싼땅에 주차장들이 있던데 수익성이 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 개발을 염두에 둔 토지인데 아직 계획 승인, 인허가, 재건축/재개발 절차가 완료되지 않아 임시로 주차장으로 운영되는 경우가 많습니다.토지주는 건축 허가를 기다리는 동안 공터로 두느니 유료 주차장으로 소득을 창출 할 수 있기 때문에 주차장업을 하는 것으로 알고 있습니다.또한 부동산을 보유할 때 공시지가와 용도에 따라 세금이 달라지는데 주차장은 비사업용 토지 중에서도 상대적으로 낮은 부담으로 운영할 수 있습니다. 토지보유세 절감 목적으로 주차장을 운용하는 분들도 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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전세 계약의 공동명의에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약의 공동명의로 변경하려면 임대인의 동의가 필수입니다. 그 이유는 임대차 계약은 계약 당사자 간의 합의로 성립되며 명의 변경이나 추가는 원칙적으로 임대인의 승낙 없이는 할 수 없습니다.가장 깔끔한 방법은 임대인과 합의하에 기존 단독명의 계약을 해지하고 기존 조건과 동일하게 공동명의자 모두 임차인으로 재작성하여 전입신고 및 확정일자를 받는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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부모님과 함께 살다가 아파트 구매시 세금문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조정지역 내에서 1주택자가 추가로 주택을 취득하면 8% 취득세가 부과됩니다.1주택자 범위는 세대 단위로 판단되기 때문에 부모님과 같은 세대에 속해 있다면 추가로 주택을 취득할 때 2주택자가 되어 8% 취득세가 부과됩니다.따라서 세대분리를 해야 취득세 중과를 회피할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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생활형숙박시설 VS 오피스텔 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수익률보다 매도 유리성과 규제 리스크가 더 클 수 있으니 현재 에어비앤비 수익이 높다고 해도 정부 규제로 인해 향후 자산가지 하락 가능성이 존재합니다.특히 기계식 주차, 생활숙박 제한이 결합된 매물은 매수자층이 협소하니 2025년 09월 이전에 오피스텔로 용도변경을 해두는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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이사전 부동산에 집 비밀번호 알려줘야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비밀번호 제공은 의무가 아닙니다.임차인은 자신의 동의 없이 비밀번호를 제공할 의무는 없습니다.부동산이나 집주인이 무단으로 집을 출입하거나 사진을 찍는 행위는 사생활 침해 및 주거 침임 가능성이 있으니 비밀번호를 변경하고 노출을 하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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