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등기부등본에 말소되지 않은 근저당 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 매물은 말씀하신대로 근저당 말소 조치를 모두 이행하고 등기부 말소가 확실히 완료된 후라면 안심하고 거래할 수 있는 매물로 확인됩니다.따라서 등기부등본을 다시 열람하여 근저당이 말소되었는지 확인하고 계약하시면 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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소상공인 폐업자주가 급증하고 있다는데요. 상가나 지산에 미치는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자영업자들이 장사가 안 돼서 문을 닫는 경우가 대부분인데 이는 매출 감소 -> 고정비 부담 가중 -> 폐업으로 이어지는 구조입니다.코로나 이후 창업 붐이 불었고 진입 장벽 낮은 업종의 포화상태로 높은 폐업률을 기록하고 있습니다.하지만 폐업률이 높다고 해서 항상 가격이 하락하는 건 아닙니다.하락 확률이 높지만 인플레이션으로 물가가 올라 자연스레 부동산 자산도 상승하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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부동산매매대금 후 부동산복비관련문윽
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거래가 신고서 열람하시길 바랍니다.실거래가 신고서에는 매도인, 매수인 정보, 거래 금액, 계약일 및 잔금일, 중개인 정보가 기재되어 있습니다.열람 방법은 시청 또는 구청 부동산 거래 신고 담당부서 방문서여 어머님 명의로 된 거래임을 증명할 수 있는 서류(가족관계증명서, 신분증)을 가지고 열람 및 사본 발급 요청이 가능합니다.또한 어머님 계좌 확인하여 얼마가 이체되었는지 맞춰보시길 알 수 있을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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알리에서 꼭 구매해야 하는 제품이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 포터블 미니 마사지건을 추천드립니다.개인적으로 사용했을 때 만족도가 가장 높았습니다. 그리고 가격적으로 저렴합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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수원 당수 남은 청약 단지가 있나요? 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 자격 - 경기 거주자도 가능수원시 거주자는 1순위로 경기도 거주자 6개월 이상도 2순위로 신청 가능합니다.무주택 세대 구성원, 청약통장 가입 기간 2년 이상 등 기존 자격 요건 충족이 필요합니다.잔여 물량 확인 방법은 청약홈, 수원시 사업주체에 문의 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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주담대 필요시 전입신고 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고를 잘못하면 주담대 규제 때문에 대출이 불가하거나 축소될 수 있습니다.가정 현실적이면서 전입 신고를 2개월간 하지 않고 공백 상태 유지 한 뒤 새 집에 입주할 때 바로 전입 신고 + 주담대 진행하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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토지거래 허가구역 부동산거래 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 내 주택 매입은 일반적으로 부동산 매수와는 다른 절차와 주의 사항이 많기 때문에 잘 이해하고 접근해야 합니다.성동구는 매우 엄격하게 실거주 목적 여부를 심사합니다. 임대 목적 혹인 법인/임대사업자 명의면 거의 100% 허가가 거절됩니다.따라서 대출은 임대사업자 명의로 받되 실거주 목적으로 사용하겠다는 전제로 신청해야 합니다.실제로 등기 명의자는 실거주자 본인이여야 하고 전입신고 + 2년 거주가 필수입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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전세집을 옮길때 날짜가 안맞을 경우 전세계약서를 2장 쓰는것에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제로 이사 날짜가 맞지 않을 때 임시방편으로 종종 사용되는 방법입니다.새 집의 입주 날짜가 맞지 않아 1월 짜리 계약 -> 이어서 2년 계약을 하루에 같이 작성하는 경우가 종종 있습니다.전입신고와 확정일자를 각각 제대로 받는다면 전세 보증금 반환에 법적으로 큰 문제는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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현재 살고 있는 원룸 보증금 관리비 차이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정중하게 현실적인 근거를 들어 요청하시길 바랍니다.이런 경우 세입자가 현재 시세보다 손해보고 있다라는 입장으로 적어도 관리비 조정 요청은 충분히 가능성이 있고 일부는 보조금 조정이나 퇴실 의향을 표현하며 협상 여지를 만들 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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sh 행복주택 청년 전형 우선순위 거주지 및 사업주소지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.SH 행복주택 청년계층에서 우선공급 1순위 는 다음과 같습니다.서울시 우선공급대상자 1순위는 신청일 현재 공급 지역 A구 또는 서울시에 2년 이상 계속 거주하거나 과거 총 10년 이상 거주한 사람입니다.따라서 A구에서 태어나 계속 살았고 이후 서울시 내 B구에서 2년간 세대주로 거주했다면 서울시 전체 2년 이상 거주 요건 충족으로 A 지역 우선공급 1순위 요건이 충족하리라 생각합니다.사업자 등록 자체는 청년계층 신청 제한 사유가 아니니 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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