답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스 임차인의 핵심은 비즈니스의 안정성입니다. 3개월 단위 계약은 임차인 입장에서 언제든 쫓겨날 수 있다는 불안감을 줍니다. 특히 법인 사업자는 사업자 등록, 인허가 주소지 문제 등으로 인해 최소 1년 이상의 안정적인 거점을 원합니다.3개월 조건은 정착하려는 우량 임차인보다는 불안정한 업체만 끌어들일 수 있습니다.단기 계약이 주 조건이라면 일반적인 부동산 채널보다는 B2B 특화 채널을 공략하는 것이 좋습니다. 공유 오피스 플랫폼과 제휴를 통해 실질적인 문제가 해소 가능하리라 생각합니다.가격 인하가 어렵다면 임차인의 운영 비용을 실질적으로 줄여주는 서비스가 필요합니다.강남권에서 주차는 돈보다 소중하니 계약 면적 대비 무료 주차 대수를 파격적으로 늘려주거나 방문객 무료 주차 시간을 무제한 제공하는 것들이 마음을 움직일 수 있는 카드라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신규 분양 아파트의 경우 분양가 + 발코니 확장비를 합산한 금액을 기준으로 대출 금액을 산정합니다.계산상으로는 3억 3천만 원 나옵니다.신축 아파트의 경우 입주 지정 기간에 먼저 시중은행 대출을 받고 등기가 완료된 직후 3개월 내에 신생아 특례로 갈아타시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고유가 피해지원금 신청은 일반 가구 5월 18일부터 신청하시면 되겠습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 네이버를 통해서 매물을 알아보고 마음에 드는 물건이 있으면 해당 공인중개사 연락하여 임장을 하는 것이 좋을 듯 합니다.요즘 전월세 구하기 힘들어서 발품을 많이 파셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 만약 임차인이 이번 재계약 시점에 계약갱신청구권을 행사하겠다고 하거나 해당 주택이 주택임대사업자 등록물건이라면 법적으로 5% 이내에서만 증액이 가능합니다.2. 주택임대사업자 물건이 아니라는 전제 하에 계약갱신청구권을 쓰지 않고 신규 합의 재계약을 맺는다면 5%를 초과해서 얼마든지 올릴 수 있습니다.따라서 5% 이상 올릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주임사 의무기간을 단 하루라도 못채우고 매도하면 매도인은 수천만 원의 과태료를 물고 그 동안 받은 세제 혜택을 뱉어내야 합니다.따라서 위와 같은 방식으로 거래하는 듯 보입니다.또한 매도인은 현재 기존 세입자에게 돌려 줄 전세금이 없거나 본인이 급전이 필요한 상태라 보여집니다.소유권 이전 전 대규모 자금이 투입되어 집에 압류나 가압류가 들어오면 질문자님의 돈은 공중에 붕 뜰 수 있으니 신중하게 결절하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.서울 빌라 역시 아파트와 동일한 기준이 적용되어 2026년 5월 9일까지 매매계약을 체결하고 계약금을 지급했다면 지역에 따라 최대 6개월까지 잔금 기한을 보장받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족 구성원이 늘면 안락한 거주 환경을 위해 부동산을 소유하는 것을 추천드립니다.서울은 공급이 늘 부족하기 때문에 앞으로 가격 상승 가능성이 높습니다.따라서 매수 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트도 빌라처럼 월세 계약이 많이 있습니다.최근 전세 사기 우려나 고금리 여파로 인해 보증금을 적게 내고 차라리 월세를 내겠다는 세입자가 늘어나면서 아파트 시장에서도 월세 비중이 높아지고 있는 추세입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다중주택과 취사실 문제는 부동산 거래 시 매우 빈번하게 발생하는 논쟁입니다. 다중주택의 개별 취사시설 설치는 명백한 불법이며 이로 인해 보증보험 가입이 거절될 가능성이 크다 말씀드립니다.원칙적으론 그렇습니다.감사합니다.