경제
기특한잠만보
집값 70%가 대출이라는 한국은 이른바 '영끌족'이 대다수인데
방금 뉴스기사를 봣어요.
집값 70%가 대출이라는 한국은 이른바 '영끌족'이 대다수인데 그럼에도 집값이 폭락하지 않는 이유가 무엇인가요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
만약 주택가격이 폭락되면 영끌족만 망하는게 아닙니다. 질문처럼 주택가격의 70%가 대출인데, 주택가격이 하락하면 해당 대출건들이 모두 부실채권화 되게 됩니다. 그런데 부동산 채권은 유동화를 통해 금융기관별 회전을 하는 구조이기에 주택가격이 폭락하면 금융기관부터 부실화되면서 망할수 있습니다. 그럼 당연히 금융권들은 주택대출 뿐 아니라 기업대출 대부분의 상환을 요구할수 있고, 뱅크런의 위험으로 지급중지를 할수 없어 결국은 나라경제 전반이 무너지게 됩니다.
대표적으로 일본 잃어버린 30년과 미국의 서브프라임 모기지등이 모두 이러한 주택가격폭락에 따라 발생된 부분입니다.
그리고 우리나라의 경우 주택을 단순히 거주하는 공간외 투자대상으로 보는 인식이 강하기 떄문에 주요 부동산 대표지역에서는 왠만해서는 수요가 줄어들지 않습니다. 그에 따라 가격유지가 가능한 것이고 대부분이 오해를 하시는 부분이 있는데 정부가 부동산시장안정화정책등이 하향안정화를 생각하시는데, 사실 이보다는 현 주택가격을 유지하면서 추가적인 폭등이나 지역간 양극화를 막는게 목적입니다. 즉, 주택가격 폭락은 그 누구도 원치 않고, 정부도 이를 위한 정책을 운영하는게 아닙니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 집값의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.
우선 70%의 대출을 활용을 하더라도 그러한 아파트를 낮은 가격에 매도를 하지 않고 가지고 가고 또한 향후 부동산 가격이 오른다는 생각으로 매도를 하지 않기 때문에 그 보다 싼 신규 아파트도 없기 때문에 결국 주택수요는 늘어나는데 주택공급이 부족하기때문에 결국 가격이 오히려 상승을 하는 모습 즉 대출을 활용을 해서 투자를 해도 결국 수익이 나는 구조이므로 부동산 폭락이 없는 것이라 사료됩니다.
감사합니다.
방금 뉴스기사를 봣어요.
집값 70%가 대출이라는 한국은 이른바 '영끌족'이 대다수인데 그럼에도 집값이 폭락하지 않는 이유가 무엇인가요?
===> 현재 시장 상황을 고려할 때 수요가 절대 부족하고 이러한 경우 공급이 선행되지 않는한 주택가격이 상승될 수 밖에 없는 구조입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공급이 부족하기 때문입니다.
서울같은 경우는 공급이 부족하고 수요는 많기 때문에 집 값은 꾸준하게 우상향하는 것입니다.
앞으로도 계속해서 우상향 할 것이고 대출이 많다고 해서 집값이 떨어지지는 않을 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
주택은 삶의 필수재로서 공급 부족이 지속되는데다 소유자들이 손실을 피하고자 급매를 거두고 임대로 전환하며 가격 하락을 방어하기 때문입니다. 전세 제도를 통해 매매 수요가 임대 시장으로 흡수되는 안전판이 작동하며 기계 자산의 대부분을 차지하는 부동산이 무너질 경우 국가 경제 위기로 번질 것을 우려한 정부의 정책적 개입도 허락을 억제합니다. 결과적으로 시장 전체의 폭락보다는 매도자들의 강한 버티기와 정책적 지지, 지역별 양극화가 맞물리면서 급격한 가격 하락이 제한되는 구조를 보이고 있습니다. 감사합니다.