답변 내역
- 서울 수도권 시행일 이전 부동산 계약의건안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 28일 이후부터 서울 및 수도권 그리고 규제 지역에 한해 6억 이상 대출이 나오지 않게 됩니다.6월 28일 이전에 계약서를 작성하고 계약금을 납부했다면 종전 규정을 적용 받게 됩니다.따라서 위 내용으로 보아 계약서만 작성한 것처럼 보여 대출 강화 규제에 적용 받을 것 같습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0200
- 소유권 이전 조건부 전세대출금지관련 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 상황으로 봤을 때 큰 문제는 없을 것으로 사료됩니다.매수자인 질문자님이 대출을 받은 것이 아니고 세입자와 전세 계약이 이미 5월 30일에 체결되었으며 전세 보증금으로 잔금을 충당하지 않아 괜찮아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0200
- 재개발 확정이 되면 뭐가 어떻게 되는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발이 확정되면 기존 세입자와 소유자에게 일정한 보상이 주어집니다.소유자는 현금청산 또는 새 아파트 입주권을 받을 수 있으며 세입자는 일반적으로 이사비, 주거이전비 등이 지급됩니다.하지만 세입자는 주택을 소유한 것이 아니기 때문에 입주권을 받을 수 없습니다.새 아파트가 들어서면 집 값이 크게 오릅니다. 특히 서울 등 도심권에서는 재개발이 곧 자산가치 급등으로 이어지기 때문에 재개발을 선호합니다.하지만 개발 과정에서 사업이 중단될 수도 있고 추가분담금이 커서 반대하는 분들도 많이 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.025.01명 평가00
- 아파트상가 관리비에 전기요금은 별도인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.각 상가별로 개별 계량기가 설치되어 있다면 한국전력공사에서 개별로 부과하고 각 상가 입주자가 직접 납부합니다.개별 계량기가 없고 전체 상가 전기 사용량을 아파트 관리사무소에서 공동으로 계량하는 구조라면 관리사무소에서 전기 요금을 일괄 납부한 뒤 각 상가에 다시 분배하여 청구합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0200
- 범어역 라클라쎄 재개발 조합 어떤지 분석좀 해주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.범어역 라클라쎄는 대구 수성구 범어동 특히 대구의 강남이라 불리는 수성구 최고입지에 들어서는 지역주택조합니다.2호선 범어역, 3호선 엑스코선이 개통 예정되어 있어 교통 및 입지가 뛰어납니다.지역주택조합은 토지확보가 중요한데 아직 토지확보가 완벽하게 되어있진 않습니다. 개인적으로 지역주택조합은 위험도가 높기 때문에 추천드리진 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0200
- 건물을 부를때 동 또는 관이라고 하는데 차이가 뭔가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동은 주거, 건축 단위, 아파트/빌딩의 건물 번호 또는 블록을 말합니다.관은 특정 목적을 가진 시설 건물을 뜻하며 행정관, 본관, 연구관 등 기능성과 목적을 많이 나타냅니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0200
- 일본수도 도쿄의 부동산과 우리나라 수도 서울의 부동산 가격비교좀 부탁드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 도쿄는 중심부 시세는 비슷한 수준입니다.서울의 강남은 더욱 높아서 도쿄보다 비쌉니다.도쿄는 감가상각이 큰 콘도 중심이며 땅 값이 중요하고 서울은 높은 매매, 전세 수요가 유지되는 구조입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0200
- 전세 계약 갱신 의사를 밝히는 시기애 대한안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인은 기존 전세 계약이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 의사를 명확하게 통보해야 합니다.이 외에 갱신 의사를 밝혀도 법적 효력이 없는 예고 수준일 수 있습니다. 따라서 6~2개월 사이에 다시 한 번 확실하게 통보하는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0210
- 정말 감사해요100
- 6억이하 서울아파트 추천부탁드려요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 6억 이하 아파트를 찾기는 어렵습니다.거주하고 싶은 서울 주요 입지는 대부분 10억이 넘어갑니다.6억 이하로 추천 단지는 20평대로 7호선 남구로역, 노원구 상계동, 중랑구 신내동 이 곳을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0200
- 청년주택에서 부부임대주택으로 이사전 전입신고안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 청년주택은 1인 가구용이기 때문에 전입신고 시 제한이 있을 수 있습니다. 하지만 단기 1주일이면 임시 전입신고를 해도 됩니다.아니면 단기적으로 안전하게 친구나, 친적 주소로 임시로 전입신고 하는 방법이 있습니다.이 두 가지 중 하나를 선택하는 것이 가장 좋은 선택이라고 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0200