답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대구 수성구 범어동 수성범어W 전용 84m2가 2025년 10월 실거래가 18억 원에 거래되었습니다.다만 범어동 전체가 그런 건 아니고 대부분 국평은 7~10억대가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청주에서 외국인이 눈에 띄게 늘어난 건 지역 산업, 농촌 인력난 때문에 시, 정부가 외국인 노동자를 적극적으로 들이고 있기 때문인 경우가 많습니다.충북, 청주는 제조업, 농업 비중이 크고 내국인이 잘 안 가려는 일자리가 많습니다. 그래서 외국인 계절 근로자, 농업 노동자가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주담대 감액 신청만 하시는 거라면 보통 신분증만 있으면 되고 인감도장, 등기서류까지는 거의 요구하지 않습니다. 다만 지점, 상품에 따라 조금 씩 달라질 수 있어 가기 전에 한 번 전화로 확인해 두면 가장 확실합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.형제 자매가 공동명의로 한 채를 사면서 각자 생애최초 대출 3억 씩 두 건을 같은 집에 다는 것은 거의 안된다고 보시는게 맞습니다.현실적인 구조는 대출 1건을 두 사람이 공동차주로 받는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울, 수도권 아파트는 정책, 공급 구조상 여전히 상승 여력은 있지만 양도세, 보유세, 금융비용, 원화절하까지 감안한 실질 수익률은 생각보다 낮아질 수 있을 것 같습니다.개인적인 생각 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.합덕 인더스파크 건너편 석우리 2,700평 토지를 평당 35만 원에 내놓으신 건 주변 사례를 보면 시세 상 완전히 비싸다 수준은 아니고 공단 앞 입지라면 협상 여지 있는 호가입니다.다만 올해 안 확실한 매도가 목표라면 용도지역, 도로 조건을 정확히 확인한 뒤 현지 토지 전문 중개사 의견을 반영해 30만 원대 초충반까지는 유연하게 생각하시는 것이 현실적인 선택에 가깝습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산에서 말하는 하수구 탄광촌은 특정 동네를 비하하는 말이 아니라 수도권 인기 지역들을 묶어 부르는 신조어입니다.약어 그대로 하수구 : 하남, 수지, 구성남, 탄광촌 : 동탄, 광명, 평촌을 의미합니다.요지는 서울이 너무 비싸지니까, 서울 대신 갈 만한 수도권 핵심지로 수요가 물린 결과입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현지 절차 : 미국 현지 에어전트, 에스크로, 변호사와 함께 매물선택 -> 계약 -> 조사 및 대출 -> 클로징 순으로 진행하시면 됩니다.국내 절차로는 해외부동산 취득 신고 -> 송금 -> 취득 후 3개월 이내 보고 -> 향후 양도소득세 신고까지 챙기셔야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거주 목적으로 사는 경우도 많고 시세 차익을 노리고 경매를 하는 경우도 있습니다.대출을 갚고 거주하는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 돈암 6구역의 정확한 영업보상 기준일은 개별 사업서류를 봐야 합니다. 일반적으로 정비계획 공람, 공고일이나 정비구역 지정, 사업시행인가 이전 시점이 기준이 됩니다.2. 2025년 2월 인수 시점이 기준일보다 늦었다면 영업보상, 주거이전비, 이사비 등 대부분의 공식 보상에서 제외될 가능성이 매우 큽니다.3. 임대인의 재개발 가능성 낮다.는 말만으로 손해배상을 인정받기는 쉽지 않고 특약, 증거가 없으면 권리금, 시설비를 온전히 돌려받기는 현실적으로 어렵습니다.4. 계약서에 일반적인 원상복구 조항이 있다면 보상 여부와 무관하게 임차인이 자기 돈으로 철거, 복구 해야할 책임이 남습니다.감사합니다.