전세 보러가는데 갑자기 천만원 내려준다네요…?

Question

대출을 받아야하는 상황이라 천만원 내려간건 너무 좋은 소식인데 워낙 전세 사기가 많아서 갑자기 왜 금액을 내리나 의심들고 걱정이 드네여. 현재 세입자가 살고 있고 나가면서 제가 들어가는데 굳이 돈을 내리면 그 세입자에게 줄돈과 맞지 않을텐데…예전에 사건 많았던 수원지역이라 더더 걱정됩니다. 제가 뭘 체크해야 의심을 덜수 있을까요? 전세가 처음이아 조언 부탁해요 ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

등기부등본을 보고 선순위 채권자가 있는지 없는지 확인하는 것이 중요하고 보증금 천만 원을 낮춰 계약하면 임차인에게 좋은 것이니 마음 씨 좋은 분이라 생각하시면 되겠습니다.

정 불안하시면 보증보험 드세면 되겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 등기부등본상 선순위 근저당권이 없고 계약 후 확정일자 + 전입신고가 가능하고 또한 전세보증보험 가입이 가능할 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 향후 다른 세입자가 들어올 수요가 좋은 선택지인지 살펴보시고 특히 전세보증보험 가입이 가능하면 가입을 하시는 것이 안전하다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

위 내용만으로 전세사기를 확신할수는 없습니다. 다만 아무런 이유없이 특히 임차인의 별다른 요구없이 해당금액을 낮추었다면 질문자님과 같은 의심은 들 수 있습니다. 개인적 판단으로 해당 주택이 빌라나 다세대라면 아마도 보증보험 가입요건이나 대출요건에 전세금을 맞추기 위해 임의대로 가격을 내렸을 가능성도 있어 일단 중개사에게 왜 가격을 낮추었는지를 물어보시고 그 이유를 확인하시는게 필요할 듯 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

등기부등본 먼저 받아서 분석,KB 시세랑 비교,

전세보증보험 가능 여부를 먼저 문의해 보세요

집주인에게 보증보험 가입 가능한 조건 맞춰달라고 말해보기

여기서 집주인이 꺼리면, 그 자체가 중요한 신호입니다

그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다

먼저 그부분을 확인하시기 바랍니다