답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구청에서 과태료 처분 예정, 의견 제출하라는 등기를 이미 보냈다면 보통 의견 제출 기한(10일) + 내부 검토 기간까지 합쳐서 대략 2주~1~2달 안에 처분이 확정,통지되는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유찰되면 계속 거주할 수 있고 만약 배당요구를 했다면 배당을 받으신 뒤 퇴거하시면 되겠습니다.새 낙찰자가 잔금을 완납한 날부터 새집주인이 되고 그때부터 새 집주인이 언제까지 나가 달라고 협의하거나 협의가 안되면 인도명령, 강제집행 당할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대차 목적물의 소유권이 제3자에게 이전되는 경우에도 임차인은 임대인 및 양수인에 대하여 임차권의 승계를 거부할 수 있다.2. 임차인이 위 승계 거부 의사를 표시하고 임차목적물에서 퇴거하는 때에는 임대인은 그 시점에 전세 보증금 전액을 즉시 반환해야 한다.3. 임대차 기간 종료 또는 위와 같은 승계 거부로 인한 퇴거 시점에 임대인이 전세보증금을 반환하지 않거나 지체하는 경우 임대인은 미지급 보증금에 대하여 반환 완료일까지 연 5%의 지연이자를 가산하여 지급한다.위와 같이 기재하면 됩니다.감사합니다. 아까 비슷한 질문을 올려서 비슷한 답변 올립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대차 목적물의 소유권이 제3자에게 이전되는 경우에도 임차인은 임대인 및 양수인에 대하여 임차권의 승계를 거부할 수 있다.2. 임차인이 위 승계 거부 의사를 표시하고 임차목적물에서 퇴거하는 때에는 임대인은 그 시점에 전세 보증금 전액을 즉시 반환해야 한다.3. 임대차 기간 종료 또는 위와 같은 승계 거부로 인한 퇴거 시점에 임대인이 전세보증금을 반환하지 않거나 지체하는 경우 임대인은 미지급 보증금에 대하여 반환 완료일까지 연 5%의 지연이자를 가산하여 지급한다.위와 같이 기재하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 12월 05일 ~ 2026년 01월 04일 기간에 대한 월세는 약정 지급일이 2026년 01월 05일이고 실세 수령도 2026년 01월 05일 이므로 전액 2026년 귀속으로 신고 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 임차인이 계약을 하고 전입신고를 하지 않았다고 해서 계약 기간 이내에 퇴거 요청을 할 수 없습니다.계약 기간 만료 때까지는 거주하실 수 있습니다.전입신고를 하지 않으면 대항력 부분에서 문제가 되기 때문에 임대인이 보증금을 돌려 주지 않을 때 문제가 될 뿐입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.임대인 입장에서 개인보다 법인을 더 선호합니다. 임대료가 밀리지 않을 것이란 신뢰가 더 가는 쪽이 법인입니다.따라서 법인이 임대한다고 하면 임대인 측에서 거부하거나 그럴 이유는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권은 인구가 줄어도 계속해서 가격이 상승할 것으로 예상합니다.지방의 인구가 서울로 이동하는 문제와 다른 나라에서 우리나라도 이주해오는 수요도 무시 못합니다.따라서 지방의 인구는 점점 줄어 인프라를 유지 못해 남아 있던 사람들도 떠나는 악순환이 지속될 것이고 서울은 지속적인 인구 유입으로 계속해서 부동산 가격이 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각입니다.지금은 그냥 기다리기엔 리스크가 있고 그렇다고 상대를 몰아 붙이기도 애매한 상태라서 1단계로는 현재 거주 학생에게 한 번 더 정중히 재촉하고 바로 이어서 2단계로 집주인에게도 상황을 공유하는 쪽이 좋겠다는 생각이 듭니다.원만하게 해결되길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배당 요구 안 한 보증금 미상, 확정일자 미상 임차인이 실제로 대항력 있는 임차인이 있었는지에 따라 달라지는데 단순히 세대 열람에 안 나온다고 해서 자동으로 보증금 인수 의무가 사라지는 것은 아닙니다.감사합니다.