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이번 부동산 정책에서 가장 강력한 부분은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에 대한 대출 규제가 강화되면서 특히 고액 대출을 받는 사람들이 더 이상 쉽게 자금을 조달하기 어려워졌습니다. 기존의 LTV, DTI 기준이 더 엄격해졌고 서울과 수도권에 6억 이상 대출이 나오지 않아 부동산 매입이 쉽지 않아보입니다.예를 들어 고가 주택을 대상으로 하는 대출 한도가 줄어들거나 주택 구입 시 내집 마련 대출의 조건이 매우 까다로워져 많은 사람이 대출을 받지 못하는 상황에 직면할 수 있다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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요즘 서울에 집장만하려면 얼마가 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 아파트 가격이 상승하고 있는 추세를 감안한다면 적어도 본인 순수 자금 + 대출을 합하여 10억 정도의 자금이 필요하다고 생각하시면 좋겠습니다.서울의 빌라 같은 경우는 저렴하지만 아파트는 공급이 적어 10억 정도의 자금이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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전세금 돌려받을려면 더 기다려야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 전세 계약 만료일에 보증금을 반환해야 합니다.따라서 계약이 만료가 되었는데 보증금을 반환하지 않는 것은 임대인의 귀책사유로 내용 증명을 보내고 보증금반환소송을 하신다고 말씀해보시길 바랍니다.임대인이 보증금을 돌려 줄 때까지 기다릴 수도 있으나 이사를 가야한다면 적극적인 대처가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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분양에 대해 궁금한게 많습니다. 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.길가다가 500만 원 분양이라는 말은 본인 순수 자금이 500만 원이 들어가고 나머지는 대출로 가능하다는 뜻으로 해석하심이 좋습니다.500만 원으로 계약금, 중도금, 잔금 전부 납부하는 단지는 없다고 생각하시면 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번6/28 전세대출규제 직전 계약의 경우 종전규정이 적용되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존에 계약을 했다면 종전 규정이 적용됩니다.따라서 6월 28일 이전에 계약금을 지불 했다면 대출 규제에 해당되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번 부동산 정책을 보면 수도권 주담대를 규제했던데 이러면 지방광역시 시세에 영향을 줄 주도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권에 대출 6억 이상 받을 수 없는 정책이 시행되었습니다.지방은 해당이 되지 않아 부동산 매수세가 지방으로 몰릴 가능성이 있습니다.따라서 지방의 부동산 가격이 상승할 수도 있다는 것이 제 개인적인 생각입니다. 풍선효과가 나타날 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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대출 받기가 힘들어졌다는데 그러면 부동산 가격이 하락 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 받기가 어려워졌으나 이러한 사실만으로 부동산 가격이 하락하지는 않습니다.부동산 가격은 여러가지 외부 및 내부 요인에 따라 결정되기 때문에 대출 받기가 어려워졌다는 사실 관계 하나 만으로 가격이 하락하지는 않습니다.일단 매수세가 약해지기 때문에 부동산 가격 상승에 부정적인 영향을 주기는 합니다만 상승 요인이 많으면 상승할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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집 팔고 가계약했는데 대출 안돼 계약금 날릴 판이라는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직 추가적인 대책은 없는 것으로 알고 있습니다.너무 급작스럽게 정책을 짧은 시일에 시행하려 보니 계획에 이상이 생기는 분들이 많은 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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농가주택 인테리어 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.추천 지역군으로 가평, 양평, 홍천. 횡성. 제천, 보은, 충주, 안성, 진천입니다.위 지역은 수도권에서 1~2시간 내 이동이 가능하고 지역 중심으로 거주가 가능합니다.건물 가격이 1억 원 내라도 리모델링에 수천만 원 ~ 1억 이상 소요될 수 있습니다. 전기, 수도, 가스 등 기초 인프라 상태를 반드시 체크 하시길 바랍니다.가능하면 건축사나 시공 전문가와 동행 후 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번에 새롭게 정부가 발표한 부동산 정책은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번 정책은 6월 28일 바로 시행되었습니다.가장 이슈가 되는 정책은 서울과 수도권 및 규제지역에 6억 원 이상 대출이 불가하다는 것입니다.또한 다주택자 대출이 금지되었습니다.사실상 추가 매입을 차단되는 효과를 보이게 되는게 핵심입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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