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아파트 청약 시 분양가 상한제에 관해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상한제는 조정지역이 또는 투기과열지구에서 고분양가 논란인 지역에서는 분양가가 실수요자가 감당하기 어려운 수준이면 정부에서 공공택지 또는 민간택지라도 특정 조건이면 분양가를 제한합니다.특히 주택 가격 상승률이 높거나, 청약 경쟁률이 높은 지역에 주로 제한이 걸립니다.분양가 상한지는 택지비+건축비+가산비를 기준으로 분양가를 산정합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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토스전세자금대출 중복전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 원칙적으로 중복 전입신고는 불가합니다.2. 전입신고와 확정일자까지 받아야 대항력이 완성됩니다.3. 대출 상환은 일시에 해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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등기부등본 봐주세요. 이집 믿을 만한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1번과 2번 모두 집이 권리관계가 깔끔합니다. 신경 쓸일이 적어보여서 추천드립니다. 신탁등기가 되어있었지만 지금은 모두 깔끔하게 처리된 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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전세계약서 작성시 필수 포함사항 및 확인해야할 내용 알려주세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 작성시 임대인 신분을 꼭 확인하시고 권리관계가 변하지 않았는지 꼭 보시길 바랍니다.그리도 계약금, 중도금, 잔금 꼭 확인하시고 특약사항도 필요하시면 넣어주시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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LH전세임대 1억 3천인집이 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.초대한 빨리 들어가려면 LH전세임대보다도 주변 공인중개사 통해 전세 물건을 알아보시는 것이 좋습니다.민간에서 전세를 구하는 것이 LH에서 구하는 것보다 훨씬 빠르게 입주하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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땅에 대한 지분은 지하 몇미터 까지 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국의 토지 소유권은 원칙적으로 지하 및 공중까지 포함됩니다. 다만 사회통념상 사용 범위를 초과하면 소유권이 미치지 않는다고 해석합니다.지하라도 현실적으로 토지 소유자가 사용하는 범위 내면 보상 대상입니다. 그 보다 깊고 사용 불가능한 깊이라면 보상 안해도 된다는 것이 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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아파트 중도금 대출 가능 여부(비상금 대출 보유)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다현재 보유하고 계신 비상금 대출은 금액 자체가 크지 않기 때문에 중도금 대출 승인에 큰 문제는 되지 않습니다.중도금 대출은 집단 대출 방식으로 이루어지며 개별 심사 보다는 시공사와 금융기관의 협의한 기준에 따라 비교적 완화된 심사를 받기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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전세 재계약시 연장 계약서 작성 시기 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 재계약의 경우 기존 계약 만기 이전이라면 언제든지 미리 재계약서를 작성하셔도 무방합니다.오히려 만기 직전에 급하게 처리하는 것보다 미리 계약서를 작성하고 확정일자까지 받는 것을 추천드립니다.임대인과 협의하여 적당한 시간을 잡으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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전세를 끼고 아파트 매매시 주의해야할 점은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.말 그대로 기존 전세 세입자가 살고 있는 주택을 그 상태로 매수하는 거래를 전세 끼고 매매라 하는데 보통 매도인은 전세금 반환 의무가 있기 때문에 매수자는 전세금을 인수하거나 세입자와 전세 계약 조건을 그대로 이어받는 경우가 많습니다.즉 매매 대금 중 일부는 매도인이 세입자에게 돌려줘야 할 전세금이기 때문에 실제로 매수자가 내는 순수한 자금은 매매가에서 전세금을 뺀 금액입니다.주의사항으로는 기존 세입자의 전세 계약 기간, 보증금, 임대차 계약서, 확정일자 등을 확인하는 것이 필요하니다.포괄되어 승계되어 계약 갱신 여부, 전세금 반환 시점 등을 한 번 더 챙기는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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한국부동산원 부동산 실거래조사 증빙자료제출 잘 아시는 세무사분 계실까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수자 입장에서 A 통장에서 매도자에게 돈이 나갔고 A 통장에 돈이 B 통장에서 들어왔으며, B 통장에 돈이 C 통장에서 들어온 상황이라면 원칙적으로 실거래 조사 담당자는 A->B->C 모든 통장의 입출금 내역을 요구할 수 있습니다.그러나 너무 무한히 연쇄적으로 요구하는 건 현실적으로 어렵고 또한 조사 시점과 매수자 입장의 소명 준비 정도에 따라 차이가 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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