답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도 2억 공시지가 주택 33%를 상속받으면 그 시점부터 주택 소유자로 봅니다. 세대원 누구라도 이런 지분이 있으면 전체 세대가 유주택자가 되기 때문에 바로 무주택자 지위로 청약하기는 어렵습니다.만약 3개월 내 매도하거나 비도시지역 특정 소형주택, 폐가 등 예외 사유에 해당하면 무주택자 인정에 해당할 수 있으나 도심 노후주택은 예외에 해당하지 않으므로 일반적으로 무주택이 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축이 진행된다고 하시면 몸테크 한다고 생각하시고 재건축이 될 때까지 견디시는 것을 추천드립니다.나중에 재건축이 완공되고 가격이 오른 상태에서 다른 곳으로 이사갈 수도 있기 때문에 지금 이사가는 것을 추천드리지 않습니다.재건축 진행 시 담보가 있으므로 대출이 잘 나올 것입니다. 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고용률 감소와 인구 감소 그리고 고령화 현상으로 경제 활력이 많이 떨어진 상태입니다.고부가가치 사업이 나와 발전해야 하는데 여러가지 법률에 막혀 발전이 어려운 상황으로 보입니다.따라서 앞으로의 미래는 밝지 많은 않은 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관례상 전세 중도 해지 같은 경우는 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인 동의하에 해지가 가능합니다.일단 임대인에게 연락하여 계약 해치 요청을 하시고 다음 세입자와 중개수수료를 부담하는 선에서 협의를 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택을 단독 상속한 경우에는 주택 공급에 관한 규칙 상 무주택으로 인정받을 수 없습니다.국토부와 건설사 담당자의 안내가 정확할 것입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한부모 가정에서 주소지를 바꾼 경우 LH임대주택 신청 및 선정과 관련하여 큰 차질은 생기지 않을 것 같습니다.한부모 가족 지원의 핵심은 주민등록상 주소와 세대가 반드시 같아야 하는 것이 원칙이지만 자녀의 학업 등 불가피한 사유로 주소가 달라도 양육이 연장선상에 있으면 지원이 가능합니다.부모님 집으로 주소를 이전해도 신청인과 자녀가 실제로 동일 가구로 생계와 주거를 공유하고 있음을 증명할 수 있다면 임대주택 신청이나 한부모 가정 지원에 문제는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.걱정하지 않으셔도 될 듯합니다.배우자도 주택 소유 이력이 없고 단독세대주이지만 월세 거주라면 무주택자입니다.서류 심사에서 낙첨되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 모두 주택을 소유하지 않았으면 낙첨될 일은 없습니다.예비 배우자가 단독세대주이고 만 30세 미만이어도 실제로 주택을 소유하지 않았다면 무주택자로 인정됩니다.혼인 신고는 입주 전까지만 완료하면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.출국 후 2년 이내 매도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있으므로 이 점을 최대한 활용하는 것이 가장 유리합니다. 해외 이주 신고 후 2년 내에 매도한다면 보유기간이나 거주기간 제한 없이 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.만약 2년 이내 매도를 계획하지 않고 장기간 보유하면서 임대로 운용한다면 국내에 다시 거주하면서 6개월 이상 거주해야 양도세 비과세 요건을 충족할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실사 시 일반적으로 1명의 심사원이 방문합니다.다만 상황에 따라 2명까지 따라오는 경우가 있습니다.여성기업지원센터 또는 위탁 심사기관의 외부 심사원입니다. 심사원은 주로 전문 자격을 갖춘 외부 위촉 심사위원입니다.실사 시간은 보통 30분 정도 되면 서류 확인 + 실사업장 점검 + 대표자 인터뷰로 구성됩니다.개인사업자이며 자택 주소지를 사업장으로 등록한 경우 실사 나올 가능성이 상대적으로 높다 생각합니다.감사합니다.