현재 상황에 부동산을 어떻게 매도 및 관리하는 게 좋을까요?

Question

예를 든 상황에서 상황에 맞는 전략을 답변해 주시면 감사하겠습니다.

예를 들어, 2008년에 매수한 첫번째 아파트는 10년 이상 실거주, 총 15년 이상 보유한 상황 입니다. 그리고 2번째 집은 개인 상황으로 지역을 이동해서 매수를 해 서 2023년에 매수를 했고, 2년 이상 실거주 중입니다. (여기도 투기과열)

1번째 집은 현재 실거래 30억 정도, 2번째 집은 현재 9억 정도 입니다.

이런 상황에서는 어떻게 매도와 관리를 하는 게 최대한 손실이 없나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 둘다 조정지역 대상일 경우 우선 2주택자이므로 먼저 매도를 하는 분에 대해서는 20% 중과세율이 붙게 되므로

양도소득이 적을 부동산을 먼저 매도를 하고 다음으로 1가구 1주택자로써 기본세율을 적용을 해서 처분을 하시는 것이 좀 더 절세적인 부분에서 유리하지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

질문자님이 제시해주신 예시는 한국 부동산 세법상 가장 치열하게 머리를 싸매야 하는 초고가 자산과 일반 고가자산을 모두 투기과열지구에 보유한 2주택자의 전형적인 시나리오 입니다.

특히 현재 시점 기준으로는 다주택자 양도세 중과 유예조치가 이미 종료되었기 때문에 과거 유예 기간에 생각하셨면 매도 공식이 완전히 바뀌었습니다.

손실을 0원에 가깝에 방어하기 위한 가장 현실적인 시나리오는 매도하지 않는 것입니다. 정책을 바뀔 때까지 기다리시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 3

1번째 집을 먼저 매도해 세금 부담을 최소화하고, 2번째 집을 장기 보유하는 전략이 가장 손실을 줄이는 방법입니다. 따라서 매도계획을 수립하는데에는 주변 세무사와 상담을 한 후 결정하시기 바랍니다