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답변 내역

주택 매매 퇴직금 중간 정산 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 주택 소유권 이전을 미리 할 수 있는 경우 조건부로 가능합니다. 매수인이 일부 자금을 선지급해서 대출을 상환해줄 수 있다면 말소가 가능하고 조기 이전도 가능합니다.매수자와 협의가 필요한 사항이며 보통 잘 이루어지지는 않습니다.아니면 매도자가 다른 자금으로 대출을 상환해야합니다. 자비로 기존 대출을 선상환하고 근저당을 말소하시면 되겠습니다.현실적으로 어렵지만 단기 대출을 활용해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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온비드에서 차량을 낙차받으면 중고로 팔수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사업자를 내면 수출 가능합니다.개인사업자 또는 법인사업자를 등록하면 수출 가능은 합니다만 관세청에 수출입업자 등록을 별도로 해야합니다.세금은 사업 형태, 매출 규모에 따라 달라집니다.중고차 업체에서 사와서 재판매도 가능한데 마진이 많이 남지 않을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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고시원의 경우 전입신고 미리가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 실제 거주를 시작한 날부터 가능합니다.따라서 입주 전에는 전입신고를 할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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건물을 매각받은뒤 부동산에 올리면 월세를 받을수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로 집합건물은 1호실 단위로 등기와 소유가 가능하므로 해당 호수만 따로 낙찰 받고 소유하는 것도 가능합니다.예를 들어 감정가 1억 짜리 빌라가 5천만 원에 낙찰되면 시세보다 싸게 산 것이니 월세 수익률이 좋아질 가능성이 큽니다. 하지만 월세가 잘나가는 지역인지, 공실 위험은 없는지 빌라의 상태는 어떤지 확인을 하시고 입찰하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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금액 단위 작성 시 ( )만원이라고 되어 있을 때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금액 단위 작성 시 ()만 원 이라고 되어 있는 경우 괄호 안에 적는 금액은 만원 단위로 적어야 합니다. 즉 ( 2,717 )만 원으로 적어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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7월 26일 토요일 계약 만기로 인한 이사 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료일 이후 이사 날짜 변경 요구에 대해 거절이 가능합니다. 임대차 계약의 정당한 만기 당사자이며 7월 26일 만료일에 보증금을 전액 반환 받고 집을 비워주면 법적 책임을 다한 것입니다.7월 26일에 보증금을 반환받는 것은 마땅한 권리입니다. 임대인이 만약 보증금을 반환해주지 않을 시 계약은 자동으로 갱신되지 않고 임대인은 지체된 기간에 대해 이자 또는 손해배상책임을 져야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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노년기에는 아파트 1층 탑층 로열층 중에 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거동이 불편할 경우 1층이 유리하고 응급상황 시 빠른 대피가 가능하기 때문에 저층을 추천드립니다.약간의 불편함을 감수할 수 있으면 저층을 추천드리며, 불편함보다 생활의 쾌적함이 좋다면 로얄층을 추천드리겠습니다.개개인마다 성향이나 생각하는 것들이 다르기 때문에 노년기 어르신의 선택이 중요하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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아파트 로얄층보다 탑층이 분양가가 비싼 이유가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 탑층은 여름에 덥고 겨울에 춥습니다.이러한 이유로 탑층은 선호도가 로얄층에 비해 선호도가 낮습니다.선호도가 낮아 가격이 저렴하게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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전세기간을 연장할 때 어떤 시기에 집주인에게 알려야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 재연장을 할 때 임차인은 계약 만료 2개월 전까지 의사표시를 해야하며 임대인은 계약 만료 6개월 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야합니다.만약 임대인과 임차인이 위 기간 내에 의사표시를 하자 않았을 경우 기존 계약이 묵시적 갱신으로 되는 것으로 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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은평뉴타운 전용 85㎡ 6700억 입찰 숫자 실수로 보증금 날렸을 경우 구제방안이 없을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 시 입찰보증금 실수로 크게 적는 경우가 종종있습니다.이러한 경우 입찰보증금을 포기하고 입찰을 취소할 수 있습니다.입찰보증금을 구제할 수 있는 방안은 현재 법적으로 보장되어 있지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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