답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 지위를 적법하게 승계한 새 집주인은 만기 2개월 전까지만 본인의 실거주를 이유로 질문자님의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 안타깝게도 이 경우 계약 연장은 불가하며 만기 시점에 이사를 가셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 핵심적인 이유는 우리나라 중장년, 노년층의 자산 구조를 보면 재산의 70%가 부동산에 묶여 있습니다현금이 없습니다.이게 가장 큰 이유입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 가장 큰 이점은 보유와 매도단계에서 절세를 할 수 있습니다.2. 전혀 문제 없습니다.3. 문제가 되지는 않지만 거쳐야할 행정적 절차가 추가됩니다.4. 배우자가 외국인이라면 부부 공동명의 서류 외에 외국인 신분증을 증명할 서류가 추가로 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매를 추천드립니다.거주의 안녕이 삶의 질을 결정할 때 중요한 요소로 작용합니다.따라서 여력이 되신다면 매매를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약 조건을 바꾸거나 재계약을 안하겠다고 통보하려면 계약 만료 6~2개월 전까지 의사표시를 해야 합니다. 그 기간이 지나면 묵시적 갱신이 됩니다.따라서 위 상황으로 2주전에 인상 요구를 거부할 수 있었습니다.계약서 없는 구두 합의는 묵시적갱신이 아니라 조건을 변경한 구두 재계약으로 보아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.번개장터에 물건을 잘파는 방법은 이미지 사진을 이쁘게 찍는 게 제일 좋고 그 다음으로는 가격을 저렴하게 내리는 것입니다.사진과 가격 이 두가지를 신경쓰시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권을 이미 사용해서 끝난 상황이라면 다음 재계약 때는 집주인이 월세를 10% 이상 인상하는 것도 법적으로 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선거철이 되면 온 동네에 시의원, 구의원 후보들이 벽보가 붙고 유세차가 돌아다니니 대체 저 자리가 뭐길래 저렇게까지 할까 하는 의문이 드는 건 당연합니다.시의원은 내가 사는 도시의 법 조례를 만들고 내 세금이 들어간 시청 예산을 감시하는 일을 합니다.사람들이 시의원이 되려고 치열하게 경쟁하는 이유는 상당한 수준의 현실적인 혜택과 권력 그리고 미래를 위한 발판이 보장되기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에 반지하 빌라는 보유하신 상태에서 다른 주택을 추가로 구매하시면 원칙적으로 1가구 2주택 기준이 적용됩니다.따라서 1주택 상태에서 다른 주택 추가 매수 시 종전 주택 3년 안에 매도하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물주가 거부하면 임대차계약서 명의 변경을 강제로 시키기는 어렵습니다.임대차는 기본적으로 임대인 동의가 있어야 계약상 임차인 변경이 됩니다.지금 계약은 당시 이름으로 체결된 임대차이고 사업자도 공동사업자 형태라 하더라도 건물주 입장에서는 임차인 변경을 새 계약으로 보거나 승낙이 필요한 사안으로 보는 경우가 많습니다.그래서 친구 이름으로 다시 써달라는 요구를 임대인이 거절하면 법적으로 바로 바꾸기는 쉽지 않습니다.감사합니다.