답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최초 계약 후 4년을 거쳐 그 이후 계약서 없이 월세만 송금하며 7년간 거주했다면 이는 묵시적 갱신이 적용된 경우입니다.묵시적 갱신 기간 중 임차인은 언제든지 임대인에게 계약 해지 통보할 수 있으며 임대인은 임차인으로부터 해지 통보를 받았을 때 3달 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.따라서 위 임대인이 말씀하신 사항이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당첨자 발표일이 동일한 경우 두 단지의 청약 당첨자 발요일이 겹친다면 무주택 세대 구성원 중 1인이 해당 주택 전체에 2건 이상 중복 청약을 할 경우 모두 무효 또는 부적격 처리된다는 규정이 있습니다.예비 신혼부부도 동일하게 적용되며 한 세대 내 무주택 세대 구성원은 청약 모집공고에서 당첨자 발표일이 같은 주택에 각각 신청할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.코인노래방은 건축물 용도상 제2종 근린생활시설에 해당합니다. 전용 주거지역에는 설치할 수 없으며 상가나 오피스텔 등 용도에 맞는 건물을 선택해야 합니다.노래연습장업 등록 및 사업자 등록을 반드시 하며 소방 시설, 저작권 협회와 음악 사용 계약도 필수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 사기를 당하지 않으려면 기본적으로 등기부등본을 보고 선순위 채권자가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.근저당권자가 있는지, 선순위 채권자가 있는지 중요하니 이 부분을 살펴보고 임대인이 직접 계약서 작성하는 지도 중요하니 이 부분도 체크해보시길 바랍니다.주변 시세 대비 비싸게 보증금을 치르지 않는 것도 중요해 꼼꼼하게 주변 시세를 파악하시길 바랍니다.보증보험을 들어 최종적으로 안전장치를 마련하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁대출받은 경락 아파트는 경매 절차를 거쳐 소유권을 취득하며 온라인 부동산 플랫폼을 통해 직접 매물 등록 및 거래가 가능합니다. 중개수수료 없이 진행할 경우 법적 절차와 권리관계를 정확히 파악하고 전자계약 등 안전장치를 마련하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리비 청구서에서 세입자가 법적으로 부담하지 않아도 되는 주요 항목장기수선 충당금관리비 운영비상관 비용위탁관리 수수료건물 보험료위와 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산에서 받은 전세계약서는 주택임대차 계약서와 동일한 개념이며 주담대 신청 시 제출 서류로 사용 가능합니다.계약서 원본 또는 사본이 필요하며 필요 시 금융기관 안내에 추가 서류를 준비하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매달 10일에 월세를 선납하시면 되고 08월 30일 ~ 09월 09일까지 월세를 일할 계산하여 일시에 지급하던가 메달 10일 월세 낼 때 같이 지급하던가 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 사항은 등기부등본 입니다.권리관계가 깔끔해야 질문자님의 보증금을 지킬 수 있습니다.따라서 권리관계를 알아보기 위해 등기부 등본을 보고 임대인이 계약서를 실제로 작성하는지 보고 계약서를 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 + 관리비 44만 원을 기준으로 일할 계산을 합니다.(08월30일 ~ 09월 10일)이후부터는 매월 10일에 44만 원 전액을 미리 선불로 납부하시면 되겠습니다.감사합니다.