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답변 내역

아파트를 매매할려고 합니다. 대출 관련해서 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 보금자리론 대출을 추천드립니다. 고정금리라 금리리스크도 최소화 할 수 있습니다. 예금 만기 전까지 대출 잔금 해결 후 추후 일부 상한도 가능합니다.생애최초 보금자리론은 등기부상 내 명의 주택이 없어야 가능하며, 일주일 이전에 대출 실행 및 전입 신고와 동시에 확정일자 받는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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보존등기까지만 난 집 매매 계약 순서좀 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매계약 체결 후 특약 넣고 본등기 완료 시점까지 대기하고 본등기 완료 후 보금자리론 신청하시면 되겠습니다. 그 후 대출 승인이 나면 잔금일에 실행하면서 등기 이전 처리 하시면 되겠습니다.매매계약서 특약사항으로 본등기가 대출 신청까지 안나올 시 계약금 전액 반환처리되고 계약은 무효로 하는 특약을 넣으시길 바랍니다.감정평가액이 실매매가보다 보수적으로 나오는 편입니다.결론만 말씀드렸습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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전기난방과도시가스난방어느것이비용이적게드나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적인 기준으로 도시가스 난방이 전기 난방보다 경제적입니다.예를 들어 도시가스 10만 원이면 전기 난방은 20만 원정도 나온다고 생각하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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부동산 전월세 계약 시에 꼭 있어야 하는 특약 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특약사항으로 본 부동산의 등기부등본상 권리관계는 계약 시점과 동일하게 유지되어야 하며, 계약 기간 동안 임대인의 동의 없이 제3자에게 소유권 이전, 추가 근저당 설정, 가압류 등 권리변동이 있어서는 안된다. 위반 시 임차인은 계약을 해지 하거나 손해배상을 청구할 수 있다.위 문구를 넣으시길 바랍니다. 권리관계가 가장 중요하니 필요하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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상가 건물 (1층) 쥐로 인한 수도배관 파손 및 수리비용에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민법 제 623조 임대인은 목적물을 계약 기간 동안 사용, 수익에 적합한 상태로 유지할 책임이 있습니다.즉 쥐가 반복적으로 들어오고 배관을 갉아먹을 정도라면 이는 단순한 위생문제가 아니라 구조적 하자 또는 안전, 위생상 중대한 결함에 해당하여 임대인이 이를 방치하면 안됩니다.개인적으로 임대인이 부담해야 된다고 생각합니다. 임대인과 원만하게 해결하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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몇달째 아파트가 비어있는데 관리비는 내야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 집이 비어 있어도 공용관리비 및 개별관리비는 내야 합니다.집에 거주 하지 않는다고 해서 관리비를 안내진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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옵션 관련 지문 질문 옵션 프리미엄 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.압착기를 빌리려는 사람들이 옵션 프리미엄을 산 사람들이 아닙니다.압착기를 빌리려는 사람들 = 옵션을 사지 못한 사람들입니다.나중에 수요가 생겨서 압착기를 필요로 하게 된 일반 농부들입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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무직자 신혼부부대출 질문드려요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무직인데 어느 정도의 경제 수준을 형성하기는 어렵다고 판단됩니다. 신용을 보기 때문에 어렵지 않을까 싶습니다.네 세대주가 아내로 되어 있다고 하더라고 전세대출은 본인 명의로 가능하십니다.무직이여도 신용카드 사용 내역으로 소득 증빙이 되지만 신용을 담보할 수 없어 소액 대출만 가능할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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이재명 정부 집값 상승 관련 어떤 대책을 낼지 궁금하네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직까지 이재명 정부의 부동산 정책이 나오지 않고 있습니다. 민주당 정권에서 부동산 규제 정책으로 급등 양상을 보았어 신중에 신중을 기하는 것 같습니다.하지만 이재명 참모진이 부동산 규제 정책을 옹호하는 분들이고 앞으로 시간이 걸리겠지만 계속해서 부동산 가격이 상승하면 어쩔 수 없이 규제 정책으로 방향을 잡을 것 같습니다.따라서 이번 정부도 서울과 수도권 중심으로 가격이 급등하는 양상을 보일 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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아파트 매수 후 전세를 주고있는데 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 의무가 아니며 하지 않아도 되지만 특정한 이유에 따라 전입신고가 필요할 수도 있습니다.세대주는 기존 주소에 유지하고 다른 주소로 전입신고만 따로 하는 건 어렵다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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