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아파트 매수 후 전세를 주고있는데 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 의무가 아니며 하지 않아도 되지만 특정한 이유에 따라 전입신고가 필요할 수도 있습니다.세대주는 기존 주소에 유지하고 다른 주소로 전입신고만 따로 하는 건 어렵다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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월세 보증금 반환 시기를 잘 모르겠어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주일 전에 전출 의사표시 했으면 기존 계약과 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 된 듯 보입니다. 따라서 임차인인 계약 햊의 의사표시를 했으니 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.따라서 임대인에게 3개월의 시간이 있습니다. 기다려주시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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전세반환대출과 생애최초주택구입 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 동거인 자격으로 전입신고를 하더라도 귀하의 생애최초 주택담보대출 요건에는 문제가 없습니다.전입신고 시 동거인으로 등록되면 별도 세대로 간주되므로 귀하의 구성원에 포함되지 않습니다.따라서 귀하가 세대주이고 본인의 세대에 속한 모든 사람이 무주택자라면 생애최초 주택담보대출 요건은 충족됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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‘~할 유인이 크다‘라는게 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.~ 할 유인이 크다는 말은 어떤 행동을 하도록 끌어당기는 요소를 말합니다.그 행동을 할 만한 이유나 동기가 크다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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LH 행복주택(양원S2 46형) 입주자 선정 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가망이 전혀 없는 건 아닙니다. 2세 미만 자녀가 있는 가구에게 최대 1호가 우선 배정되고 나머지 1호는 일반 경쟁으로 넘어오기 때문에 자녀가 없는 신혼부부도 신청하고 당첨될 가능성은 있습니다.다만 신청자가 많을 경우 경쟁률이 치열할 수 있으며 실제로 자녀가 있는 가구가 경쟁력이 높기 때문에 실질 당첨은 낮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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비둘기 모이를 주는것도, 아파트에서는 불법이 될 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직접적인 법 조항은 없지만 간접적 제재는 가능합니다.한국에서 비둘기에게 밥을 줘선 안된다. 는 직접적인 형법이나 특별법은 없습니다. 하지만 아래와 같은 간접적인 법률이나 조례 관리규약, 민사책임을 통해 제재가 가능합니다.아파트는 입주민들이 정한 관리 규약이 존재하고 대부분의 아파트는 공동시설 및 환경의 위생 유지에 관한 조항을 포함합니다.따라서 관리사무소 또는 입주자대표회의가 행위 중지 요청, 경고, 벌금을 부과할 수 있습니다.반복될 경우 민사적 손해배상 청구도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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호텔 영업을 하는 기업들은, 토지에 대한 투자도 자연스럽게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.호텔 회사의 수익 구조는 크게 두 가지로 나뉩니다.운영 수익과 자산가치인데 운영 수익은 객실 판매, 식음료 매출, 컨벤션, 웨딩, 스파 등 부대 시설 수익, 이것이 핵심 사업의 수익성입니다.자산가치는 호텔 부지, 건물, 부동산 자산을 말합니다.이 자산의 가치는 회계상 자산, 그리고 시장가치로 평가될 수 있습니다.토지가격이 오르면 회사의 장부상 자산가치도 상승하고 이는 결국 기업가치에도 긍정적인 영향을 줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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hf 다자녀 협약전/월세자금보증관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이 상품은 주택금융공사에서 보증울 서주고 은행이 세입자에게 보증금을 빌려주는 구조입니다.즉 세입자가 은행에 대출을 받고 주인은 그 보증금을 받아 임대하는 구조입니다.원칙상 보증금은 세입자에게 돌려줘야 하며 세입자는 그 돈으로 은행 대출을 상환해야 합니다.주인이 세입자에게 보증금을 반환하지 않거나 세입자가 은행에 상환하지 않을 경우 주택금융공사에서 대신 변제하고 나중에 세입자에게 구상권을 청구하는 시스템입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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서울 상급지 부동산 불장은 언제까지 이어질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 부동산 시장은 앞으로 초양극화 현상이 나타날 듯 합니다.지방에서 서울로의 인구 이동이 심각한 상황이고 서울의 양질의 주택을 공급할 토지가 부족하기에 앞으로도 이 같은 현상이 나타날 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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강아지키우면 월세구하기 어렵나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강아지를 키우는 세대라면 임대인이 꺼려하는 경우가 많습니다. 이유는 강아지로 인해 목적물에 손상을 입힐 확률이 크기 때문입니다.따라서 임대인에게 강아지를 키우지만 관리를 잘하겠고 보증금 및 월세를 약간 더 준다면 임대인도 승낙할 가능성이 큽니다.임대인과 협의를 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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