답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문자님과 자녀가 같은 세대가 아니고 자녀는 해외 거주 중이며 질문자님이 단독 세대주로 등록되어 있다면 자녀는 세대 구성원이 아니므로 자녀 명의의 집에 거주하고 있어도 청약 상 무주택 세대로 인정됩니다.즉 공공 분양에서도 1순위 자격을 가질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다세대 주택은 4층 이하 연면적 660m2 이하 1개 동에 19세대 이하를 말합니다.따라서 14층에 다세대 주택으로 표기된 것은 지번 또는 필지 단위로 분리된 건물일 수 있으며 건축물대장 오류 또는 등록 미정비로 현행 건물 구조와 불일치가 발생한 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 리모델링하면 새아파트로 불리기는 애매합니다.일단 구축 아파트는 신축 아파트와 구조가 다르며 구조에 다른 차이가 심하기에 구축이 신축아파트가 되지는 않습니다.또한 배관이 노후화 된 것은 리모델링으로 교체가 어려워 신축아파트라 불리기에는 어렵다고 생각합니다.단지 구축아파트 세대 내부를 신축처럼 깔끔하게 바꾼다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부가 지방의 2억 원 이하 저가주택에 대한 취득세를 1%로 완화하는 정책을 시행 중에 있습니다.따라서 다주택자 또는 법인이 지방의 2억 원 이하 저가주택을 취득할 때 취득세 1%만 부담하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 갭투자보다는 입지 좋은 아파트를 매수하는 것이 좋은 선택이라 생각합니다.인플레이션으로 인해 앞으로 입지가 좋은 아파트는 계속해서 가격이 상승할 것으로 예상합니다.지방의 부동산을 매수하는 것이 아니라면 1주택 상태로 시작하는 것이 여러 모로 안정적이고 좋은 선택이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 무주택 세대주 여부와 소득, 자산, 조건이 충족되면 신청 가능합니다.혼인 신고 여부를 필수 요건이 아닌 경우가 많습니다.따라서 예비 신부가 전세대출을 단독으로 받는 것도 실제로 가능할 수 있습니다.혼인 신고가 꼭 필요하지 않은 일반 전세대출은 혼인 전 신청이 가능하지만 신혼부부 전용 대출인 경우에는 혼인신고 시점을 맞춰 신청하는 것이 안전한 전략입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 11월 손없는 날은 18,19,28일 입니다.이사 업체 견적마다 다르지만 보통 150~200만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다.외국인 근로자를 고용하는 곳은 약간 저렴하고 국내 근로자를 고용하는 곳은 더 비쌉니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기업이 협찬이나 공구를 활용하는 이유는 최소 비용으로 최대의 홍보 효과를 노리기 위해서 입니다.가성비 좋은 마케팅으로 유튜브가 있습니다.개인이 직접 할 수 있으며 노출만 잘되면 큰 홍보효과를 노릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부가 청년과 서민의 주거 안정을 위해 대규모 유휴 국유지와 노후된 공공청사 관사 부지를 복합 개발하여 공공주택 3만 5천호 이상을 공급하겠다는 방안을 발표했습니다.성수동 경찰기마대 부지광명세무서 부지서울출입국관리사무소 부지용산 유수지 개발종로 복합청사위 토지에 주택을 공급하겠다는 내용이 골자입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동생이 전세로 입주하는 집이 전세보증금 3억 8천이라면 금융기관이나 정부지원상품을 통해 전세자금대출을 받을 수 있습니다.주택도시보증공사 등에서 보증서를 발급받아 잔여 전세보증금 범위 내에서 대출이 가능합니다.전세금에 압류를 걸 수도 있습니다.동생이 본인 명의로 전세계약을 체결하고 보증금을 납부한 경우 그 전세보증금 채권은 동생의 재산이 됩니다.동생은 전세보증금이라는 재산을 가진 채무자인 상황이므로 압류 신청을 통해 전세보증금에 대한 권리를 확보할 수 있습니다.전세보증금에 압류가 설정되어 있다면 은행은 동생에게 전세자금대출을 거의 승인하지 않습니다.압류를 걸면 동생이 전세금 담보로 대출 받기는 어렵습니다.감사합니다.