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3명의 공유자가 각각 지분을 가진 가족의 시골집에 대해 1사람이 지분을 팔아서 구입했는데, 나머지 2명공유자가 집을 팔경우 어떤 제약 사항이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유부동산은 전원이 동의하지 않으면 전체 매각이 불가능하며, 일부 지분만 팔 경우 전체 지분상의 가치를 제대로 반영하지 어렵다는 단점이 있습니다.따라서 공유자 전원 3분이 합의하여 매도하는 것이 가장 좋은 전략입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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여러명의 공유자가 있는 토지를 일부 지분매입 한 경우, 향후에 이 토지를 사용하기 위해 나머지 공유자에게 매입하려고 연락을 취하려는데, 연락처 아는방법과 연락하는 방법이 무엇이좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유자의 성명, 주소, 지분비율은 등기부등본을 통해 확인하실 수 있습니다.따라서 등기부등본 상 주소지에 내용증명이나 매도 제한서를 보내어 연락처를 알 수 있는 방법이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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아파트신규분양 동호수당첨세대 너무맘에들지않아 고민입니다 계약해야할까요?포기해야할지요ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자 목적이라 10년 재당첨 제한에 걸리는 것보다 계약 후 부동산 가격 상승 후 차익 실현 쪽으로 결정하시는 것이 좋아보입니다. 현재 서울 강남 중심으로 상승세가 나타나고 있어 기대할만 하다 생각합니다.소유하고 가져가시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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이란과 이스라엘 전쟁으로 인한 우리나라의 영향은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이란과 이스라엘 간 전쟁 혹은 군사적 충돌이 심화될 경우 우리나라 경제와 물가에 미치는 여향은 직접적인 군사 피해는 없지만 에너지, 원자재 가격 상승과 공급망 불안정으로 인해 간접 피해가 상당할 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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앞으로 우리나라 건설경기 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금까지 건설경기가 어려운 상황이였습니다. 현재 이재명 정권이 들어서면서 부동산 경기가 상승할 듯한데 건설경기도 이에 따라 반등할 기미가 보이고 있습니다.부동산 가격이 상승하고 돈이 몰리면 건설 경기도 같이 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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청약관련 무주택조건 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택자 기준 시점은 청약 신청일 기준입니다. 청약을 넣는 그 시점에 주택을 보유하고 있지 않으면 무주택자로 인정됩니다. 과거에 주택을 보유 했더라도 현재 무주택이면 무주택자 입니다.단 에외적으로 청약 가점제에서는 과거 주택 보유 이력이 무주택 기간 계산에 영향을 줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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생애최초 주택구매자 요건에 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다.불가능합니다.무주택자로 인정됩니다.결론만 말씀드렸습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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먼저 저희가 복비를 내는게 맞는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구두 약속만 믿고 500만 원을 먼저 지급하기엔 위험합니다. 특히 현금으로 주겠다는 말이 나올 때는 계약서나 확약서 없이는 나중에 문제가 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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아파트 매도 시 잔금일날 관리비 결제 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리사무실 가서 관리비 정산해달라고 하시면 되겠습니다.사무실에서 알아서 처리해주실 겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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지금 살고 있는 아파트가 재건축하면 이사비용은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분 재건축 사업에서는 조합이 입주자에게 이사비용을 지급하고 건설사는 조합과 계약된 시공사일 뿐입니다. 이사비용 지급 여부와 금액은 조합이 총회나 운영위원회를 통해 결정하며, 사업비에 포함되어 있습니다.이사비 지급 대상은 소유자는 대부분 지급하고 임차인은 지급 여부가 불명확하거나 불이익을 받는 경우가 많습니다. 따라서 이사비는 조합에 문의하는 것이 가장 빠릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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