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답변 내역

건설업이 다시 살아나려는건지 지금 여기저기서 분양을 많이 하는거 같네요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설업계에서 사장이 직접 영업이나 수주 활동에 나선다는 건 통상적으로 수주 실적이 좋지 않거나 신규 사업이 부족할 때 일어 납니다.즉 시장 상황이 녹록치 않다는 신호로 받아들일 수 있습니다.반면 수주가 잘되는 시기엔 담당 영업이나 부서에서 대부분 진행하기 때문에 사장이 직접 뛰는 경우가 상대적으로 적습니다.건설업은 부동산 시장과 밀접하게 연동되어 돌아가기 때문에 부동산 경기가 활황이면 신규 분양 및 재건축, 재가발 사업이 늘어나면서 건설 수주가 증가합니다.앞으로 단기적으로는 정부 정책과 금리, 규제 변화가 관건인데 건설업계가 더욱 어려워 질 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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LH와 SH에서 짓는 아파트의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH는 한국토지주택공사를 말하고 SH는 서울주택도시공사를 말합니다.LH는 국가 단위 토지 개발 및 주택 공급을 주로 하며 SH는 서울특별시 단위 주택 및 도시개발을 합니다.LH는 전국이며 SH는 서울특별시로 한정되어 사업을 진행하는 것이 차이점입니다.두 기관 모두 공공 주택시장의 중추역할을 하며 경기 변동 시 적절히 공급 조절로 안정에 기여합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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아파트 신규분양 담보대출 진행시 신탁대출이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 금융기관 신탁회사에 신탁등기하고 그 신탁수익권을 근거로 대출을 받는 방식인데 가능한 경우도 있고 불가능한 경우도 있습니다.시행사가 부동산을 신탁회사에 신탁한 경우 분양자도 신탁대출이 가능합니다. 하지만 소유권 등기가 완료 된 후 일반적으로 신탁대출은 불가능합니다. 근저당 담보대출을 이용하셔야 합니다.대부분 은행과 신탁사가 취급을 하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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어머니 고령자 임대주택 신청하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고령자 전세임대는 만 65세 이상 신청할 수 있고 신청자와 그 세대 전체가 무주택자여야 합니다.여기서 세대는 주민등록등본 기준입니다.따라서 현재 어머니는 유주택 세대 구성원이 되어 무주택 요건을 충족하지 못해 고령자 전세임대 신청이 불가합니다.그러므로 세대 분리가 필요합니다.주민센터에서 어머니 단독 세대로 전입신고 및 세대 분리를 진행하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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전월세 임대차 10년 갱신이 진행된다면 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 별 다른 사유가 없는 한 최대 10년까지 거주를 청구할 수 있는 권한을 부여하는 제도입니다.사실상 장기 임차인이 들어오면 집을 10년 동안 자유롭게 회수하거나 임대료를 조절하기 어려워집니다. 특히 전세보단 월세 형태 선호로 전환할 가능성이 큽니다.부동산 자산의 운용 유연성이 낮아집니다. 따라서 임차인들에게 더 큰 피해가 갈 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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월세 2000 융자금 30% 미만 괜찮은지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.융자가 전체 매매가의 30% 미만이라면 기본적으로 상당히 안정적인 편입니다. 단 등기부등본 확인과 보증금 보호 조치를 반드시 병행하시길 바랍니다.개인적으로 근저당 30% 미만이면 무난하다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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세무직공무원이라는 길이 맞는건지 고민입니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세무직 공무원은 안정적이며 전문성이 필요하고, 세금 구조에 이해에 대해 상세하게 알아야 합니다.세무직은 특히 현장 세금 부과/징수/민원 응대 비중이 높아 초기엔 단순 업무에 치이는 경우가 많고 전문성 축적은 근무 연차가 쌓이면서 가능합니다.업무상 알게 되는 세무 지식은 실제 투자에 곧바로 적용되기 어렵고 주식 투자 관련 제한, 내부정보 이용 시 형사처벌 대상이 되기도 합니다.퇴직 후 자격을 따더라도 이미 AI 자동화에 밀리 가능성도 존재하지만 개인적으로 세무직 공무원을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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신축아파트 32평 기준 취등록세 얼마정도 나올까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.취득세율 이미지 파일 올려드리겠습니다.빨간색으로 표시된 것이 1주택자 취득세율입니다.매매대금에 취득세율을 곱하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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영세 임대사업자도 임대료 인상을 5%이내
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.영세 임대사업자라도 일반적인 주택 임대차 계약에서 임대료 인상은 연 5% 이내로 제한됩니다.이는 임대사업자의 규모와는 무관하게 주택임대차보호법의 규정을 따르게 되어 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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싱크홀 지도는 과연 공개가 되어야 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시가 최근 싱크홀 발생 우려 지역 지도를 외부에 공개하지 않기로 결정한 것은 부동산 가격 하락, 지역 낙인 우려, 과도한 공포 유발로 시민 불안 조성, 아직 완성도 부족한 정보로 오해를 줄이기 위해서 입니다.오세훈 시장 측의 입장은 객관적인 공학적 검토가 완료되지 않은 예비 데이터로 인해 불필요한 피해가 발생할 수 있다는 뜻으로 해석하시면 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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