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집값이 오르는게 좋은건가요? 내리는게 좋은건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자본주의 사회에서는 부동산 가격이 오르는 것이 정상입니다.오히려 가격이 급격하게 내려가면 경기 침체가 되기 때문에 서민들이 더욱 힘들어 집니다.따라서 정부에서도 저리로 대출을 해주는 이유도 이러한 이유 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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지금시기에 빌라를 사도 괜찮은건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 비싸고 빌라는 저렴하지만 투자 목적으로만 보면 아파트를 추천드립니다.빌라도 추후 재개발 가능성 여부에 따라 다르지만 재개발 진행이 어떻게 진행될 지 모르기 때문에 아파트를 추천드리는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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경매 생 초짜가 토지 경매를 하려고 하는데 궁금한 부분이 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 기본 절차경매 법정에 출석입찰서 작성입찰봉투에 입찰서 + 입찰보증금 첨부법원 담당자에게 제출입찰 마감 후 개발낙찰자에게 낙찰여부 통지입찰 보증금은 최저매각가격의 10%입니다. 현금 또는 은행 자기앞수표로 준비합니다.농지를 경매로 낙찰받을 경우 농지취득자격증명이 필요한데 경매 당일에는 필요없고 낙찰 후 1주 ~ 1개월 내 제출합니다.보통 매각허가결정 전까지 제출하시면 되겠습니다.농취증은 관할, 시,군 농지과 또는 민원실에서 신청하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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조합원 아파트로 맘고생 돈고생 개고생 했는데요 착공신고필증이라는 서류를 근 10년만에 받았는데 이게 안정성이 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.착공신고필증이 나왔다는 것은 이제 진짜 아파트가 지어지기 시작한다는 뜻입니다.건설 시작에 대한 최종 출발 허가이므로 이제 진짜 아파트가 생기는 것입니다.고생이 많았습니다. 축하드립니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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숲세권 아파트의 범위는 어디까지인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.숲세권은 숲+역세권의 합성어로 숲이나 공원 등 자연환경에 가까운 주거지를 뜻합니다.즉 자연친화저이고 쾌적한 환경에서의 주거 가치를 강조하는 표현입니다.숲세권의 범위는 산림, 도시 숲, 대형 근린공원, 수변공원 등 포함합니다. 즉 산이나 산림이 꼭 있어야만 숲세권인 건 아니며 넓고 녹지 비율이 높은 대형 공원이나 도시 숲도 숲세권으로 간주됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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아파트 동대표가없는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동대표 선출이 무산되었거나 무효 처리되었을 가능성이 큽니다. 아니면 관리주체 중심의 임의 조직 운영 중일 수 있고요.동대표가 없으면 관리비 예산 심의, 장기수선계획, 수선공사 등의 승인 주체가 사라집니다. 따라서 관리소장이나 위탁업체가 일방적으로 집행하거나 형식적인 의결만 거칠 가능성이 크니 동대표를 빨리 구성하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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주택공사에 전세 보증금 보증보험을 가입할 경우 보증보험비를 누가 지불합니까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본 원칙은 세입자 부담이 원칙입니다. SGI, HF 등의 보증기관에서 운영하는 전세보증금 반환보증보험은 계약서 기준상 보증 가입자(세입자)가 보험료를 부담합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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주택매매는 감소되는데 주택담보대출은 증가한였다는데 이는 무슨 의미일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 매매는 줄어드는데 주택담보대출이 늘어난다는 뜻은 주택 매매 감소는 거래가 줄고 있다는 뜻이고 집을 새로 사려는 사람은 줄었다는 뜻입니다.반대로 주택담보대출 증가는 기존 주택을 담보로 돈을 빌리는 사람이 늘었다는 뜻인데 경기가 불안정하고 소비 여력이 줄어드니 기존 집을 담보로 자금 마련하려는 수요가 늘어났고 대출 금리 하향 안정화될 조금이 보이면서 지금이 대출받을 마지막 고금리 시기라고 생각해 선제적으로 자금을 확보하려는 수요가 늘어난 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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현 정권에서 부동산 상승 기대할수있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.윤석열 정권은 규제완화 움직임이 뚜렸했습니다. 다주택자 양도세 중과 유예와 재건축, 재개발 규제완화, 종부세 및 취득세 완화, 청약제도 간소화 정책으로 인해 부동산 상승이 있었지만 급격한 상승은 없었습니다.문재인 정권은 강력한 규제로 강남 및 수도권 집값이 급등했고 전세난이 심화되었습니다.이명박, 박근혜 정권은 규제완화로 인해 부동산 상승이 안정적으로 이루어졌고 노무현 정권에서는 강력한 규제로 부동산 상승이 있었습니다.이재명 정부의 부동산 청책은 아직 나오지 않았지만 민주당 정권이라 강력한 규제가 펼쳐질 듯 합니다. 서울과 수도권 핵심지역으로 가격 상승이 있을 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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1가구 가지고 있는데 신축을 할려고 하는데 바닥면적10배까지 집인정되고 종부세 할인되고 이런건 1주택자만 해당인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축하는 동안 일시적 2주택자가 되더라도 기존 주택을 처분할 계획이고 요건을 충족하면 혜택 유지가 가능합니다.하지만 기존 주택을 계속 보유하거나 세대 기준으로 2주택이 명확하면 혜택 대부분이 사라집니다. 세법상 기준을 세대 단위이므로 세대 분리 없이 배우자 명의 등으로 다른 주택을 보유하면 2주택자로 간주됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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